تطورات أسعار الأراضي في ثانه أواي قبل المزاد بقيمة 100 مليون دونج/متر مربع

حقق مزاد الأراضي الأخير في بلدية ثانه كاو، منطقة ثانه أواي ( هانوي ) سعرًا رابحًا يتجاوز 100 مليون دونج/متر مربع. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​سعر بيع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 في هذه المنطقة حوالي 27 مليون دونج/متر مربع فقط، وفقًا لأداة تاريخ الأسعار على موقع Batdongsan.com.vn.

في صباح يوم 10 أغسطس، أقيم مزاد لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي). بعد انتهاء المزاد، كان سعر قطعة الأرض ذات أعلى سعر فائز أكثر من 100 مليون دونج/م2، أي 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي. وتتمتع القطع العادية أيضًا بأسعار رابحة تتراوح بين 63 و80 مليون دونج/م2، وهو ما يزيد بمقدار 5 إلى 6.4 مرة عن السعر الابتدائي.

في الواقع، كان سعر الأراضي المعروضة للبيع في بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي) يميل إلى الارتفاع في السنوات الأخيرة. وبحسب أداة الأسعار التاريخية للوحدة، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الأراضي في هذه المنطقة بنحو 80% خلال السنوات الأربع الماضية. بلغ المستوى المشترك 15 مليون دونج/م2 في عام 2020، وارتفع إلى 27 مليون دونج/م2 هذا العام.

وبالتالي، بالمقارنة مع سعر البيع الشائع البالغ 27 مليون دونج/م2 في الربع الثاني، فإن سعر العرض الفائز الذي تراوح بين 63 و100 مليون دونج/م2 لقطع الأراضي في بلدية ثانه كاو في المزاد الذي عقد في 10 أغسطس/آب، هو أعلى بنحو 2.3 إلى 3.7 مرة.

وقالت الوحدة أيضًا إن سعر بيع الأراضي المشتركة في البلديات المجاورة لمنطقة ثانه أواي يتراوح بين 20 إلى 30 مليون دونج/متر مربع.

بفضل أداة تاريخ الأسعار، أصبح بإمكان الأشخاص الآن فهم التطورات ومدى الزيادة أو النقصان في سعر البيع أو سعر الإيجار للمشروع أو المنطقة التي يشاهدونها لمدة تصل إلى 5 سنوات.

مشهد من مزاد 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي) (الصورة: DT).

وفي تقييمه لسوق الأراضي، توقع السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025 فصاعدًا، سيبدأ هذا القطاع في دخول الاتجاه الرئيسي للتعافي. تقتصر الأمواج الحالية على بعض المناطق فقط.

ويعتقد أن هناك ثلاثة عوامل رئيسية تؤثر بشكل كبير على سوق الأراضي، بما في ذلك الاقتصاد الإقليمي، وبشكل أكثر كليا اقتصاد البلاد، وتخطيط البنية التحتية والسكان، والاتصال مع المناطق الأخرى.

بعد فترة صعبة شهدتها السوق، من المتوقع أن يكون الشعور العام لدى مشتري العقارات والمستثمرين أكثر حذراً من ذي قبل. لذلك، ينصح المشترين والمستثمرين بالبحث في السوق بعناية والتعرف على تقلبات الأسعار من خلال مصادر معلومات موضوعية مثل أدوات تاريخ الأسعار قبل اتخاذ قرار إنفاق الأموال على أي منتج.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm