أحدث شروط تقسيم وفصل الأراضي في مقاطعة باك نينه

(دان تري) - وفقًا للوائح الجديدة لمقاطعة باك نينه ، بالنسبة للأراضي السكنية التي لا تحتوي على تخطيط تفصيلي معتمد، يجب أن تكون المساحة الدنيا بعد تقسيم الأرض 40 مترًا مربعًا أو أكثر، مع عدم وجود أقل من 3.5 متر لكل جانب.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه مؤخرًا القرار رقم 32/2024 الذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي والمرسوم رقم 102/2024 للحكومة في المقاطعة، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي ودمجها.

بالنسبة للأراضي السكنية الحضرية والريفية الواقعة على طول الطرق السريعة الوطنية والإقليمية وفي مناطق التخطيط العمراني الجديدة، يُطبّق الحد الأدنى لمساحة الأراضي السكنية بعد التقسيم وفقًا للمخطط التفصيلي المعتمد. وفي حال عدم وجود مخطط تفصيلي معتمد، يجب ألا تقل مساحة الأرض بعد التقسيم عن 40 مترًا مربعًا، وألا يقل عرض كل جانب عن 3.5 أمتار.

بالنسبة للأراضي السكنية الريفية غير المشمولة بالأحكام المذكورة أعلاه، يُطبّق الحد الأدنى لمساحة الأرض بعد التقسيم وفقًا للمخطط التفصيلي المُعتمد. في حال عدم وجود مخطط تفصيلي مُعتمد، يجب ألا تقل مساحة الأرض بعد التقسيم عن 70 مترًا مربعًا، وألا يقل عرض كل جانب عن 4 أمتار.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد تقسيم قطع الأراضي التي تحتوي على حدائق وبرك وفقًا للوائح تقسيم قطع الأراضي السكنية، دون تطبيق اللوائح الخاصة بالحد الأدنى من مساحة الأراضي الزراعية المسموح بتقسيمها.

قطعة أرض مقسمة في ضواحي هانوي (صورة توضيحية: تران كانج).

بالنسبة لقطع الأراضي التي يوجد بها مساكن قائمة تم بناؤها قبل 18 أبريل 2008، ومشاريع الإسكان التي حصلت على رخصة بناء أو سمح لها بالوجود من قبل الجهات الحكومية المختصة، يمكن تقسيم قطع الأراضي وفقًا للحالة السكنية الحالية.

بالنسبة للأراضي الزراعية، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض الجديدة والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد الفصل 360 مترًا مربعًا على الأقل للأسر والأفراد الذين تم تخصيص أرض لهم من قبل الدولة وتم الاعتراف بحقوق استخدام أراضيهم لاستخدامها لأغراض الإنتاج الزراعي المستقر ولديهم حاجة إلى فصل قطعة الأرض لممارسة حقوقهم وفقًا للوائح.

في حالة تقسيم الأرض لتقسيم أو فصل السكان أو الإنتاج الثابت أو العمالة التي تم تخصيصها أو الاعتراف لها بحق استخدام الأرض الزراعية، يجب أن يكون لمساحة قطعة الأرض المنفصلة حديثًا والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم مساحة دنيا تساوي المساحة المخصصة أو المعترف بها لسكان أو إنتاج ثابت واحد.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية وغير السكنية، والأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي المؤجرة أو المخصصة من الدولة برسوم استخدام الأراضي لمرافق الإنتاج والأعمال عند تقسيم قطعة الأرض، فإن المساحة الدنيا هي المساحة وفقاً لمشروع الإنتاج والأعمال ووفقاً للتخطيط أو التعديل التفصيلي للتخطيط المعتمد من قبل الجهة الحكومية المختصة.

في حالة عدم وجود تخطيط تفصيلي فإن الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيم الأرض لا يقل عن 3000م2.

وفي وقت سابق، أصدرت سلسلة من المقاطعات والمدن مثل باك جيانج، ولام دونج، وهانوي، ودا نانج،... لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm