في نهاية الربع الثاني من عام 2024، قام السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام، بتقييم أن سوق العقارات شهد العديد من التغييرات الإيجابية. سجل سوق العقارات في بلادنا مليار دولار أمريكي كرأس مال منفق من المستثمرين الأجانب، وهو ضعف ما تم تحقيقه في الفترة نفسها من العام الماضي. وارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه بنسبة 6.1% خلال نفس الفترة.
ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه بنسبة 6.1% خلال نفس الفترة
في الربع الثاني، استقبلت مدينة هوشي منه 36,798 متراً مربعاً من مساحات المكاتب الجديدة من الدرجة الأولى للإيجار. وشهدت معاملات التأجير الرئيسية في الربع الثاني بشكل رئيسي في مشاريع جديدة من الدرجة الأولى، مما يدل على الطلب المرتفع على المساحات المكتبية الحديثة والفاخرة والمستدامة. وفي المنطقة المركزية، حافظت المباني من الدرجة الأولى والثانية على استقرار الإيجارات، مما يعكس المنافسة بين المشاريع القديمة والجديدة وبين المشاريع الجديدة لجذب المستأجرين لتسريع الإشغال.
بالنسبة لسوق العقارات الصناعية في مدينة هوشي منه، لم يكن هناك أي عرض جديد لسنوات عديدة، ووصل سعر الإيجار إلى متوسط 230 دولارًا أمريكيًا/م2/فصل دراسي، ووصل متوسط معدل الإشغال في المناطق الصناعية إلى 90٪.
وتتغلب المدينة على نقص الأراضي من خلال تسريع الإجراءات القانونية للمشاريع في مدن ثو دوك، وكو تشي، وبينه تشانه. إلى جانب ذلك، يتم بذل الجهود لتجديد صناديق الأراضي الصناعية، واستهداف الصناعات ذات التقنية العالية لزيادة رأس المال الاستثماري وقيمة الإنتاج لكل متر مربع من الأرض.
السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام
وعلق السيد فو مينه تشي، المدير الأول للخدمات الصناعية في شركة أفيسون يونغ فيتنام، بأن قطاع العقارات الصناعية يشهد منافسة بين السوق الثانوية والسوق الأولية، وتحديدًا بين تاي نينه وبينه فوك وبا ريا - فونج تاو وبينه دونج ودونج ناي ولونج آن.
تتمثل الميزة التنافسية للأسواق الثانوية في اتساع مساحة الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار، مع انخفاض معدلات الإشغال وانخفاض أسعار الإيجار. أما الميزة الثانية، فتتمثل في التوجه نحو تطوير المناطق الصناعية التي تلبي معايير كفاءة الطاقة والبيئة، لجذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر في الصناعات عالية التقنية. ويُظهر مشروع صندوق دعم الاستثمار في فيتنام جهودًا لتحسين سياسات حوافز الاستثمار، وزيادة المنافسة والجاذبية، وتعزيز زخم تطوير سوق العقارات الصناعية الفيتنامية على المدى الطويل، وفقًا للخبير.
بالنسبة لسوق الشقق في مدينة هوشي منه، ترتفع أسعار البيع اعتمادًا على القطاع والمنطقة. وارتفعت الأسعار الأولية في السوق بنسبة 5%، وارتفعت بشكل أسرع في قطاع السلع الراقية، لتصل إلى 7%. أسعار العقارات في مدينة ثو دوك، حيث تتركز العديد من المشاريع الراقية، أعلى بنسبة 10% من متوسط السعر في مدينة هوشي منه.
ومن المتوقع أن يزداد العرض الجديد في مدينة هوشي منه بحلول نهاية العام، مع إعلان المشاريع عن مراحل مبيعاتها التالية. وعلاوة على ذلك، أصبحت توقعات العرض الجديدة في المقاطعات المجاورة مثل لونغ آن وبينه دونغ أكثر نشاطا.
وفي الربع الثاني، انخفضت أسعار إيجارات المساحات التجارية خارج مركز مدينة هوشي منه بنسبة 4% مقارنة بالربع السابق، أي ما يقرب من 20-117 دولارا أمريكيا/م2/شهريا. وعلى الرغم من تقلب أسعار الإيجارات حسب الموقع، فإن معدلات الإشغال في المناطق غير المركزية في مدينة هو تشي منه كانت مستقرة نسبيًا مع زيادة طفيفة بلغت 1%. من المتوقع أن يكون المعروض من العقارات التجارية في فيتنام أكثر وفرة وتنوعًا اعتبارًا من نهاية عام 2024 فصاعدًا.
إلى جانب ذلك، يتوقع خبراء من شركة أفيسون يونغ فيتنام أن يكون من الصعب زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي بسرعة في الأرباع القليلة المقبلة بسبب أموال الأراضي فضلاً عن زيادة تكاليف الاستثمار في البناء.
يشهد المعروض من المساكن الجديدة نموًا متجددًا بفضل العديد من مبادرات التحفيز. ولا تزال العقارات المكتبية والصناعية تُعدّ من أبرز القطاعات الواعدة بفضل أسسها المتينة وارتفاع الطلب على الإيجارات. وتتطلع جميع التوقعات إلى الأول من أغسطس، موعد سريان قوانين العقارات المُعدّلة. ويُعدّ هذا خطوةً كبيرةً للأمام في النظام القانوني الفيتنامي خلال العقد الماضي، إذ يُفتتح دورةً جديدةً من تطوير سوق العقارات. ومن المتوقع أن تزدهر أنشطة الاستثمار العقاري من خلال التعاون وصفقات الدمج والاستحواذ بدءًا من نهاية عام 2024، وفقًا للسيد ديفيد جاكسون.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
تعليق (0)