في نهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، قيّم السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام، سوق العقارات في البلاد بتطورات إيجابية عديدة. وسجّل سوق العقارات في بلدنا مليار دولار أمريكي من رأس المال المُنفَق من المستثمرين الأجانب، وهو ضعف ما سُجِّل في الفترة نفسها من العام الماضي. كما ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هو تشي منه بنسبة ٦.١٪ خلال الفترة نفسها.
ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه بنسبة 6.1% خلال نفس الفترة
في الربع الثاني، استقبلت مدينة هو تشي منه 36,798 مترًا مربعًا من المساحات المكتبية الجديدة من الفئة أ للإيجار. وشهدت معاملات التأجير الكبيرة في الربع الثاني بشكل رئيسي في مشاريع الفئة أ الجديدة، مما يدل على ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية الحديثة والفاخرة والمستدامة. وفي المنطقة المركزية، حافظت مباني الفئة أ والفئة ب على استقرار أسعار الإيجار، مما يعكس المنافسة بين المشاريع القديمة والجديدة، وبين المشاريع الجديدة، لجذب المستأجرين وتسريع وتيرة الإشغال.
بالنسبة لسوق العقارات الصناعية في مدينة هوشي منه، لم يكن هناك أي عرض جديد لسنوات عديدة، ووصل سعر الإيجار إلى متوسط 230 دولارًا أمريكيًا/م2/فصل دراسي، ووصل متوسط معدل الإشغال في المناطق الصناعية إلى 90٪.
تتغلب المدينة على مشكلة نقص الأراضي من خلال تسريع إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع في مدن ثو دوك، وكو تشي، وبينه تشانه. كما تُبذل جهود لتجديد صندوق الأراضي الصناعية، مستهدفةً الصناعات عالية التقنية لزيادة رأس المال الاستثماري وقيمة الإنتاج لكل متر مربع من الأرض.
السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام
علق السيد فو مينه تشي، المدير الأول للخدمات الصناعية في شركة أفيسون يونغ فيتنام، على أن قطاع العقارات الصناعية يشهد منافسة بين السوق الثانوية والسوق الأولية، وتحديدًا بين تاي نينه وبينه فوك وبا ريا - فونج تاو وبينه دونج ودونج ناي ولونج آن .
الميزة التنافسية للأسواق الثانوية هي أن مساحة الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار لا تزال واسعة، مع معدلات إشغال منخفضة وأسعار إيجار معقولة. ثانيًا، التوجه نحو تطوير المناطق الصناعية التي تلبي معايير كفاءة الطاقة والبيئة لجذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر في الصناعات عالية التقنية. ويوضح مشروع صندوق دعم الاستثمار في فيتنام الجهود المبذولة لتحسين سياسات حوافز الاستثمار، وزيادة المنافسة والجاذبية، وتعزيز زخم تطوير سوق العقارات الصناعية الفيتنامية على المدى الطويل، وفقًا للخبير.
في سوق الشقق في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار البيع تبعًا للقطاع والمنطقة. ارتفعت الأسعار الأولية في السوق ككل بنسبة 5%، وارتفعت بوتيرة أسرع في قطاع العقارات الفاخرة لتصل إلى 7%. أما أسعار العقارات في مدينة ثو دوك، حيث تتركز العديد من المشاريع الفاخرة، فهي أعلى بنسبة 10% من متوسط أسعارها في مدينة هو تشي منه.
من المتوقع أن يزداد العرض الجديد في مدينة هو تشي منه مع نهاية العام، مع إعلان المشاريع عن مراحل بيعها التالية. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أيضًا أن يكون العرض الجديد نشطًا في المقاطعات المجاورة، مثل لونغ آن وبينه دونغ .
في الربع الثاني، انخفضت إيجارات محلات التجزئة خارج مركز مدينة هو تشي منه بنسبة 4% مقارنةً بالربع السابق، لتتراوح بين 20 و117 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. ورغم تذبذب الإيجارات باختلاف الموقع، إلا أن معدل الإشغال خارج مركز مدينة هو تشي منه ظل مستقرًا نسبيًا، مع زيادة طفيفة بنسبة 1%. ومن المتوقع أن يكون المعروض من عقارات التجزئة في فيتنام أكثر وفرة وتنوعًا بدءًا من نهاية عام 2024 فصاعدًا.
إلى جانب ذلك، يتوقع خبراء من شركة أفيسون يونغ فيتنام أن يكون من الصعب زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي بسرعة في الأرباع القليلة المقبلة بسبب أموال الأراضي فضلاً عن تكاليف الاستثمار في البناء المرتفعة بشكل متزايد.
يشهد المعروض من المساكن الجديدة نموًا متجددًا بفضل العديد من جهود التحفيز. ولا تزال العقارات المكتبية والصناعية تُمثل نقطةً مضيئةً بفضل أسسها المتينة وارتفاع الطلب على الإيجارات. وتتجه جميع التوقعات نحو الأول من أغسطس، موعد سريان قوانين العقارات المُعدّلة. ويُعتبر هذا إنجازًا كبيرًا للنظام القانوني الفيتنامي خلال العقد الماضي، إذ يفتح دورةً جديدةً من التطوير في سوق العقارات. ومن المتوقع أن تتحسن أنشطة الاستثمار العقاري من خلال التعاون وصفقات الدمج والاستحواذ بدءًا من نهاية عام 2024، وفقًا للسيد ديفيد جاكسون.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
تعليق (0)