"ملاحقة موجة" السياسات الجديدة، تجار الأراضي يبحثون عن الأراضي الحضرية

[إعلان 1]

البحث عن الأراضي الحضرية

ستدخل سلسلة من اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وقد نظم هذا القانون تقسيم وبيع الأراضي بطريقة أكثر صرامة من اللوائح الحالية، وهو ما يثير اهتمام الرأي العام، وخاصة تجار الأراضي.

وعلى وجه التحديد، سيمنع التنظيم الجديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث؛ المناطق ذات المتطلبات العالية للهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية والمناطق المركزية وحول المباني التي تعد من أبرز المعالم المعمارية في المدينة؛ واجهة الطرق على المستوى الإقليمي وما فوقها والطرق الرئيسية ذات المناظر الطبيعية في المناطق الحضرية.

وبحسب العديد من خبراء العقارات، فإن تشديد القواعد المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها على المدى الطويل سيساعد السوق على التطور في اتجاه أكثر شفافية واستدامة. ومع ذلك، من المتوقع أن تشهد السوق تقلبات كبيرة بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ في أوائل عام 2025.

سوف يكون من الصعب الحصول على الموافقة على المشاريع الجديدة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مشاريع تقسيم الأراضي في المناطق الحضرية من النوع الثاني والثالث التي تم تنفيذها لا تزال تنتقل بشكل طبيعي، وربما تستفيد حتى من حيث السعر. إن علاقة العرض والطلب تؤدي إلى ارتفاع أسعار هذه المنتجات بدلاً من انخفاضها.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — زاوية من هانوي كما تظهر من الأعلى مع منازلها الكثيفة (الصورة: ها فونج).

وباستغلال هذه السياسة الجديدة، بدأ العديد من المستثمرين ذوي الخبرة لسنوات عديدة في تجارة الأراضي في البحث عن أراضٍ في المناطق التي يُحظر فيها تقسيم الأراضي وبيعها بموجب اللوائح الجديدة. وعلى وجه الخصوص، في هذا السياق، تظهر سوق الأراضي علامات التباطؤ، حيث تشهد بعض الأماكن انخفاضات كبيرة في الأسعار وتقليص الخسائر.

قال السيد نجوين فان خانه - وهو مستثمر عقاري في هانوي - إن سوق الأراضي في الفترة المقبلة سيكون نادرًا بشكل خاص في المناطق الحضرية حيث لا يتم تقسيم الأراضي إلى قطع للبيع. من الواضح أنه عندما يكون العرض نادرًا، سيكون لهذا المنتج فرص أكبر للارتفاع في السعر.

قال السيد خانه: "في السابق، كنا نستهدف كمستثمرين قطع أراضي واسعة في الضواحي، بهدف تقسيمها وبيعها. لكن مع اللوائح الجديدة القادمة، سيسعى العديد من المستثمرين إلى البحث عن قطع أراضي في المناطق السكنية، ومناطق المزادات، ومناطق إعادة التوطين الحاصلة على شهادات في المنطقة المركزية". وعلّق على أن قطع الأراضي الحالية الحاصلة على وثائق قانونية كاملة من المحتمل أن ترتفع أسعارها بسرعة في المستقبل القريب.

ومع ذلك، ووفقاً للسيد خانه، ورغم رؤية إمكانية ارتفاع الأسعار بشكل كبير، فليس كل مستثمر قادر على شراء هذا المنتج الأرضي. لأن أسعار قطع الأراضي القانونية في بعض المناطق المركزية في هانوي مرتفعة.

مع أكثر من 20 عامًا من الخبرة في الاستثمار العقاري، علق السيد تران فان هوي، في منطقة ثانه شوان (هانوي)، أن سوق الأراضي في المناطق التي لا يُسمح بتقسيمها إلى قطع أراضي للبيع وفقًا للوائح الجديدة سوف تشهد العديد من التقلبات في اتجاه ارتفاع الأسعار. السبب الأكثر وضوحا هو أن العرض من هذا المنتج العقاري سوف يقع في حالة من الندرة.

أظهرت أسعار الأراضي المقسمة بوادر انخفاض بعد فترة من "حمى الأراضي"، لكنها لا تزال مرتفعة. وفي السوق، لا يوجد سوى عدد قليل من قطع الأراضي التي انخفضت أسعارها أو بيعت بخسارة بسبب الضغوط المالية التي يواجهها مالكوها وسوء مواقعها، كما قال السيد خان.

لا تزال بحاجة إلى المدى الطويل

وبحسب خبراء من موقع المعلومات Batdongsan.com.vn، في سياق سوق العقارات الذي يمر بعام صعب، فإن حاجة الناس إلى امتلاك العقارات لا تزال قائمة دائما. من حيث القطاعات، تعتبر الأراضي هي النوع الذي يهتم به المشترون المحتملون أكثر (33%)، تليها المنازل الخاصة (26%) والشقق (24%).

وفي معرض تفسيره لهذا الاتجاه الرائد فيما يتعلق بالأراضي، قال المدير الاستراتيجي لي باو لونغ من موقع المعلومات المذكور إن المستهلكين لديهم توقعات عالية فيما يتعلق بالأراضي. مع نطاق سعري منخفض، يجذب هذا النوع من الاستثمار دائمًا انتباه المستثمرين.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — مشروع إسكان كان مسموحًا به سابقًا بتقسيم وبيع قطع الأراضي في منطقة هوانغ ماي (صورة توضيحية: ها فونج).

يميل الناس إلى امتلاك أموال إضافية، وعندما يرون السوق يتحسن قليلاً، فإنهم يستثمرون في العقارات. النوع الأول الذي يتبادر إلى الذهن هو الأرض، ومفهوم الأرض هو نوع ذو هامش ربح جيد جدًا وعالي جدًا.

في الواقع، تعتبر منتجات الأراضي أسهل في الشراء والبيع من أنواع أخرى من العقارات. سعر المنزل الخاص يتراوح بين 7 إلى 12 مليار دونج، أما بالنسبة للأرض، فيمكن للمشترين شراؤها بمبلغ 3 إلى 5 مليارات دونج فقط.

وبحسب العديد من خبراء العقارات، فإن سوق العقارات سجل انتعاشاً، لكنه لا يزال عند مستوى منخفض.

لكن إذا كنت تريد الاستثمار في الأراضي في هذا الوقت، فإن الأمر الأكثر أهمية هو أن يأخذ المستثمرون في الاعتبار قدرتهم المالية، لأن هذا لم يعد الوقت المناسب للمستثمرين المضاربين. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي على المستثمرين اختيار المنتجات التي تتمتع بوضع قانوني واضح، وتخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

نصح السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، قائلاً: "يحتاج السوق إلى مزيد من الوقت للتعافي. أعتقد أن هذه هي المرحلة التي سيشتري فيها المستثمرون الذين لا يستخدمون الرافعة المالية بشكل مفرط المزيد من الأموال. يجب على مستثمري الأراضي في الوقت الحالي تحديد اتجاههم على المديين المتوسط والطويل".

[إعلان 2]
مصدر