"مُستغلين موجة" السياسات الجديدة، تجار الأراضي يبحثون عن الأراضي الحضرية

[إعلان 1]

البحث عن الأراضي الحضرية

ستدخل سلسلة من اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. ويتضمن هذا القانون لوائح أكثر صرامة بشأن تقسيم الأراضي وبيعها مقارنة باللوائح الحالية، وهو ما يثير اهتمام الرأي العام، وخاصة تجار الأراضي.

على وجه التحديد، سيمنع التنظيم الجديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن في المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والدرجة الأولى والدرجة الثانية والدرجة الثالثة؛ والمناطق ذات المتطلبات العالية للهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية، والمناطق المركزية وحول المباني التي تشكل أبرز المعالم المعمارية في المناطق الحضرية؛ وواجهات الطرق على المستوى الإقليمي أو أعلى والطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المناطق الحضرية.

وفقًا للعديد من خبراء العقارات، فإنّ تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي سيساعد السوق على التطور نحو مزيد من الشفافية والاستدامة على المدى الطويل. ومع ذلك، سيشهد السوق تقلبات كبيرة بعد دخول القانون الجديد حيّز التنفيذ مطلع عام ٢٠٢٥.

ستكون الموافقة على المشاريع الجديدة أصعب. إضافةً إلى ذلك، لا تزال مشاريع تقسيم الأراضي في المناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث، التي نُفِّذت، تُنقل ملكيتها بشكل طبيعي، وقد تستفيد حتى من مزايا سعرية. فالعلاقة بين العرض والطلب تُؤدي إلى ارتفاع أسعار هذه المنتجات بدلًا من انخفاضها.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — زاوية من هانوي كما تظهر من الأعلى مع منازل مكتظة بالسكان (الصورة: ها فونج).

استفاد العديد من المستثمرين ذوي الخبرة الطويلة في تجارة الأراضي من هذه السياسة الجديدة، فبدأوا يبحثون عن أراضٍ في المناطق التي يُحظر فيها تقسيم الأراضي وبيعها بموجب اللوائح الجديدة. وفي هذا السياق تحديدًا، يُظهر سوق الأراضي بوادر تباطؤ، حيث شهدت بعض المناطق انخفاضات كبيرة في الأسعار وتقلصًا في الخسائر.

قال السيد نجوين فان خانه، وهو مستثمر عقاري في هانوي، إن سوق الأراضي في الفترة المقبلة سيكون شحيحًا بشكل خاص في المناطق الحضرية غير المقسمة إلى قطع أراضي للبيع. ومن البديهي أنه مع ندرة العرض، ستتاح فرص عديدة لارتفاع سعر هذا المنتج.

في السابق، كنا كمستثمرين نبحث عن قطع أراضي واسعة في الضواحي، بهدف تقسيمها وبيعها. لكن مع اللوائح الجديدة القادمة، سيبحث العديد من المستثمرين عن قطع أراضي في المناطق السكنية، ومناطق المزادات، ومناطق إعادة التوطين الحاصلة على شهادات في المنطقة المركزية، كما قال السيد خانه، مضيفًا أن أسعار قطع الأراضي الحالية الحاصلة على وثائق قانونية كاملة سترتفع على الأرجح بسرعة في المستقبل القريب.

ومع ذلك، يرى السيد خانه أنه على الرغم من احتمالية ارتفاع الأسعار بشكل كبير، إلا أنه ليس بإمكان جميع المستثمرين شراء هذه الأراضي، نظرًا لارتفاع أسعار قطع الأراضي القانونية في بعض المناطق المركزية في هانوي.

بخبرة تزيد عن 20 عامًا في مجال الاستثمار العقاري، صرّح السيد تران فان هوي، من منطقة ثانه شوان (هانوي)، بأنّ سوق الأراضي في المناطق التي لا يُسمح فيها بتقسيم الأراضي إلى قطع أراضي للبيع وفقًا للأنظمة الجديدة سيشهد تقلباتٍ حادةً في اتجاه ارتفاع الأسعار. والسبب الأبرز هو شحّ المعروض من هذا المنتج العقاري.

أظهرت أسعار الأراضي المقسمة بوادر انخفاض بعد فترة "حمى الأراضي"، لكنها لا تزال مرتفعة. وفي السوق، لا يوجد سوى عدد قليل من قطع الأراضي التي انخفضت أسعارها أو تُباع بخسارة بسبب ضغوط مالية على مالكيها وعدم امتلاكها مواقع جيدة، كما قال السيد خان.

لا تزال هناك حاجة إلى حسابات طويلة الأجل

وفقًا لخبراء موقع Batdongsan.com.vn، في ظلّ عامٍ حافلٍ بالتحديات في سوق العقارات، لا تزال الحاجة إلى امتلاك العقارات قائمة. وتُعدّ الأراضي، من حيث القطاعات، الأكثر اهتمامًا بالمشترين المحتملين (33%)، تليها المنازل الخاصة (26%) والشقق (24%).

في معرض شرحه لهذا التوجه الرائد في سوق الأراضي، صرّح لي باو لونغ، المدير الاستراتيجي للموقع المذكور، بأن المستهلكين لديهم توقعات عالية بشأن الأراضي. وبفضل انخفاض أسعارها، تجذب هذه الأراضي دائمًا اهتمام المستثمرين.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — مشروع إسكان كان مسموحًا به في السابق بتقسيم وبيع قطع الأراضي في منطقة هوانغ ماي (صورة توضيحية: ها فونج).

يميل الناس إلى الاستثمار في العقارات كلما توفرت لديهم أموال إضافية ولاحظوا تحسنًا طفيفًا في السوق. أول ما يتبادر إلى الذهن هو الأراضي، والمفهوم هو أن الأرض نوع من العقارات ذات هامش ربح جيد جدًا وعالي.

في الواقع، يُعدّ شراء وبيع الأراضي أسهل من أنواع العقارات الأخرى. يتراوح سعر المنزل الخاص بين 7 و12 مليار دونج، بينما يُمكن للمشترين شراء الأرض مقابل 3-5 مليارات دونج فقط.

وبحسب العديد من الخبراء العقاريين، فإن سوق العقارات سجل انتعاشاً، لكنه لا يزال عند مستوى منخفض.

ومع ذلك، إذا كنت ترغب في الاستثمار في الأراضي في الوقت الحالي، فإن أهم شيء هو أن يأخذ المستثمرون في الاعتبار قدرتهم المالية، لأن هذا لم يعد الوقت المناسب للمستثمرين المضاربين. إلى جانب ذلك، ينبغي على المستثمرين اختيار منتجات ذات وضع قانوني واضح، تلبي احتياجات الإسكان الفعلية.

نصح السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي العقاري، قائلاً: "يحتاج السوق إلى مزيد من الوقت للتعافي. أعتقد أن هذه هي الفترة التي سيشتري فيها المستثمرون الذين لا يستخدمون الرافعة المالية بشكل مفرط المزيد من الأموال. يجب على مستثمري الأراضي في هذه المرحلة تحديد استراتيجياتهم على المديين المتوسط والطويل".

[إعلان 2]
مصدر