انتقال التدفق النقدي للاستثمار العقاري إلى الضواحي

أدى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه إلى دفع المشترين ذوي الميزانيات المحدودة إلى البحث عن الأسواق المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن .

أدى ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه إلى دفع المشترين ذوي الميزانيات المحدودة إلى البحث عن الأسواق المجاورة مثل بينه دونج ، ودونج ناي، ولونج آن.

يواجه سوق العقارات في مدينة هو تشي منه نقصًا في الأراضي، في حين تتزايد تكاليف تطوير المشاريع. هذا يُجبر المستثمرين على دراسة خياراتهم بعناية لضمان أدنى حد من الأرباح. وتحديدًا، عند امتلاك أرض في موقع استراتيجي وقريب من مركز المدينة، يميل المستثمرون إلى إعطاء الأولوية لتطوير منتجات في الفئات المتوسطة والفاخرة لتحسين الكفاءة المالية. لذلك، يضطر المشترون الذين يبحثون عن منتجات بأسعار معقولة إلى الانتقال إلى مناطق أبعد عن مركز المدينة.

قالت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث في شركة S22M (سافيلز مدينة هو تشي منه): "إن ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هو تشي منه دفعت المشترين ذوي الإمكانيات المالية المحدودة إلى البحث عن أسواق مجاورة مثل بينه دونغ، ودونغ ناي ، ولونغ آن. وتتراوح أسعار الشقق في هذه المناطق بين 30 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما يُضفي عليها جاذبيةً كبيرة".

ومن منظور آخر، يبلغ متوسط العائد على إيجار الشقق في بينه دونغ حالياً 4.7%، وهو ما يتجاوز بكثير نسبة 3.7% في هانوي و3.6% في مدينة هوشي منه.

وقال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، إن عائدات الإيجار في بينه دونغ مرتفعة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الشقق الراقية هنا ذات الأسعار المعتدلة، في حين أن أسعار الإيجار مرتفعة ومعدلات الإشغال مستقرة.

في المتوسط، يمكن استئجار شقة فاخرة في بينه دونغ بسعر يتراوح بين 10 و12 مليون دونج شهريًا للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، وبين 15 و20 مليون دونج للشقة المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف. أما في مدينة هو تشي منه أو هانوي، فإن استئجار شقة يتراوح سعرها بين 45 و50 مليون دونج للمتر المربع لا يمكن أن يتجاوز 7 إلى 12 مليون دونج شهريًا، حسب عدد غرف النوم، ناهيك عن المنافسة الشرسة المتزايدة.

في مواجهة موجة التدفق النقدي القوية، تُسرّع شركات العقارات في ضواحي مدينة هو تشي منه إجراءاتها القانونية لطرح مشاريعها في السوق قريبًا. هذا التوجه لا يُظهر فقط فطنة المستثمرين، بل يُهيئ أيضًا فرصًا جذابة لمشتري المنازل والمستثمرين في عام ٢٠٢٥.

تخطط مجموعة كيم أونه لإطلاق منطقة حضرية تبلغ مساحتها 27 هكتارًا في مدينة بينه دونج الجديدة في الربع الأول من عام 2025. وهذا هو أول مشروع تتعاون فيه الشركة مع سوربانا جورونج (سنغافورة) وفقًا لمعايير EDGE الخضراء، بما في ذلك 1656 منزلًا و1666 شقة اجتماعية، بأسعار تبدأ من 700 مليون دونج/وحدة.

تخطط شركة فات دات أيضًا لإطلاق مشروعين كبيرين، ثوان آن 1 و2، في بينه دونغ، بمساحة إجمالية قدرها 4.46 هكتار. يوفر ثوان آن 1 (1.8 هكتار) 2,604 شقة ومتجرًا، بينما يضم ثوان آن 2 (2.66 هكتار) 3,270 شقة و16 تاون هاوس. يقع المشروعان على طرق رئيسية مثل شارع بينه دونغ، وفو لوي، وماي فوك - تان فان.

في الوقت نفسه، ستطلق مجموعة آن جيا 3000 شقة ضمن مشروع "جيو ريفرسايد" و76 وحدة سكنية في مدينة دي آن (بينه دونغ). يمتد المشروع على مساحة 3 هكتارات، ويقع على واجهة طريق DT16، ويتميز بتصميم مثالي للشقق: غرفة نوم واحدة (40 مترًا مربعًا، بنسبة 10%)، غرفتا نوم (65 مترًا مربعًا، بنسبة 80%)، وغرفتا نوم (75 مترًا مربعًا، بنسبة 10%).

في حديثه عن فرصة امتلاك منزل، أكد السيد فان كونغ تشانه، خبير الاستثمار العقاري الشخصي، أن امتلاك منزل يتطلب معرفةً شاملةً ووقتًا كافيًا لجمع المال. ويُمثل شراء منزل فورًا تحديًا كبيرًا، خاصةً للشباب حديثي التخرج، نظرًا لمحدودية الموارد المالية. لذا، فإن عملية جمع المال أمرٌ لا مفر منه.

يمكن للمشترين الاستفادة من برامج المساعدة المالية والاستفادة من الرفع المالي لتقصير مدة امتلاك العقارات. مع ذلك، يجب أن يكون ذلك مصحوبًا بتخطيط معقول لضمان القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل.

إذا لم تكن مستعدًا لشراء منزل، فإن استئجار منزل يُعدّ حلاً مناسبًا وشائعًا في العديد من البلدان. إنه الخيار الأمثل لمساعدة الشباب على توفير الوقت اللازم لجمع المال، مع ضمان تلبية احتياجاتهم المعيشية. يتوفر في السوق حاليًا العديد من خيارات الإيجار عالية الجودة، مما يُلبّي الحاجة إلى السكن المؤقت.

بشكل عام، لا يقتصر امتلاك منزل على مجرد قرار شراء، بل يتطلب أيضًا استراتيجية مالية حكيمة. سواءً اخترت الشراء المباشر، أو استئجار منزل، أو الاستثمار في العقارات في أي قطاع، يجب على كل شخص أن يدرس الأمر بعناية بناءً على وضعه المالي وخططه الشخصية، كما قال السيد فان كونغ تشانه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html