تدفقات رأس المال الكبيرة ستعزز سوق العقارات في عام 2024

رأس المال الأجنبي يتجه إلى العقارات

وفقًا لتقرير الوضع الاجتماعي والاقتصادي لعام 2023 الصادر عن مكتب الإحصاء العام، على الرغم من أن سوق العقارات شهد عامًا صعبًا، فقد تم تأسيس 4725 شركة عقارية جديدة على مستوى البلاد خلال عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، عاد 2081 شركة عقارية إلى العمل، أي ما يعادل 109.1% مقارنة بعام 2022.

علاوة على ذلك، لا يزال قطاع العقارات قطاعًا جاذبًا للمستثمرين، حيث يحتل المرتبة الثانية في جذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية. وتشير بيانات وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار إلى أنه حتى 20 ديسمبر 2023، استقطب قطاع العقارات ما يقرب من 4.67 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 12.7% من إجمالي رؤوس الأموال الاستثمارية المسجلة، بزيادة قدرها 4.8% عن الفترة نفسها.

تولي الشركات الأجنبية اهتماما كبيرا للأسواق الكبيرة مثل مدينة هوشي منه وهانوي .

ورغم الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، فقد ارتفع عدد الشركات التي أنشئت حديثاً وعدد الشركات التي عادت إلى العمل؛ كما احتلت رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر المتدفقة إلى العقارات المرتبة الثانية في جذب الاستثمار الأجنبي، مما يدل على أن العقارات لا تزال قناة استثمارية شائعة.

أظهر استطلاع أجرته شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام اهتمام المستثمرين الدوليين وردود أفعالهم الإيجابية للغاية تجاه إمكانات الاستثمار في فيتنام. ويعود ذلك إلى كون فيتنام سوقًا واعدة ذات معدلات ربح جذابة.

ويتجلى هذا أيضًا من خلال صفقات الدمج والاستحواذ الكبرى التي أبرمت مؤخرًا في سوق العقارات مع علامات تجارية عالمية مثل هونج كونج لاند، وفريزرز بروبرتي، ومابلتري، ودايوا هاوس، ونومورا، وجي إس،...

بالإضافة إلى المشاريع السكنية، يتمتع القطاع العقاري الصناعي واللوجستي أيضًا بجاذبية كبيرة، وذلك بفضل تطوير التصنيع والتصدير والتجارة الإلكترونية والنقل والتخزين.

ويتدفق رأس المال الأجنبي المباشر بقوة أيضًا إلى المناطق الصناعية.

كما تُشكّل صناعة التصنيع والمعالجة جزءًا كبيرًا من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، مما دفع العديد من الشركات إلى الاهتمام بفيتنام كوجهة جديدة لتوسيع الإنتاج من الصين في منطقة جنوب شرق آسيا. ويتزايد أيضًا اهتمام الدول الأوروبية والأمريكية بسوق العقارات الفيتنامية.

هل عام 2024 هو الوقت المناسب للاستثمار؟

وفي تعليقه على السوق، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إنه في نهاية عام 2023، وفي العديد من فعاليات المبيعات التي نظمها المستثمرون، زاد عدد المستثمرين والعملاء المهتمين الذين حضروا وزاروا بشكل كبير.

رغم أنه من غير الممكن حتى الآن تأكيد ما إذا كان عدد الزوار يتناسب مع عدد المشترين، إلا أن حضور المستثمرين وواقع المشروع يُظهران أن فرصة البيع والحاجة إلى شراء المنتجات العقارية لا تزال قائمة. وستتضح هذه الحاجة أكثر في عام ٢٠٢٤.

وشاطر السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، الرأي نفسه، معتبرًا أن عام 2024 عامٌ مليء بالتحديات لقطاع العقارات. ومع ذلك، فإن هذه التحديات تفتح أيضًا فرصًا كبيرة لنمو سوق العقارات بوتيرة أسرع في الفترة المقبلة.

وظهرت بوادر زخم التسارع في وقت مبكر من نهاية عام 2023 عندما تم إطلاق العديد من المشاريع واسعة النطاق في السوق، مما ساهم بشكل كبير في تعزيز المعاملات وتنويع مصادر التوريد.

تقول آراء كثيرة أن عام 2024 هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات.

أكد رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن إطلاق المشاريع نهاية العام يُظهر أن سوق العقارات في طريقه إلى الانتعاش. كما أن سياسات الدولة الاقتصادية الكلية وإطارها القانوني يدعمان تطور السوق في الفترة المقبلة.

سيكون هذا بمثابة الأساس لإنشاء مدرج لسوق العقارات للانطلاق في عام 2024. لذلك، في عام 2024، يرى المستثمرون فرصة جيدة للاستفادة من "قاع" السوق لاختيار وشراء العقارات الأكثر إرضاءً بأفضل سعر.

ومع ذلك، وفقاً للسيد نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، فإن التحدي الأكبر الذي يواجه مستثمري العقارات في فيتنام في الوقت الحالي هو العقبات الإدارية، وخاصة في حل رسوم استخدام الأراضي.

في الوقت نفسه، يُولي المستثمرون الآن اهتمامًا بالغًا بالملكية القانونية للمشروع، مما يضمن وجود خارطة طريق واضحة للحصول على الموافقات اللازمة من الحكومة. ويُعدّ سداد رسوم استخدام الأراضي والموافقة على التخطيط بنسبة 1/500 من أهم العوامل في مشاريع تطوير الإسكان.

ونتيجة لذلك، هناك عدد قليل من المشاريع التي تتمتع بملكية قانونية واضحة وجميع الموافقات اللازمة للتطوير، مما يؤدي إلى صعوبات أكبر أو أقل بالنسبة للمستثمرين في المشاركة في السوق.

لم تُطبّق التغييرات في الإطار القانوني بالكامل، لذا لا تزال السلطات المحلية مترددة في عملية التنفيذ. وكما هو الحال عادةً مع منتجات الشقق الفندقية، لا تزال العديد من السلطات المحلية مترددة في منح الشهادات للمشاريع رغم وجود تفسيرات واضحة في الإطار القانوني، كما قال السيد نيل ماكجريجور.

مصدر: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html