يتم الإعلان عن مشروع الإسكان الاجتماعي الأكثر سخونة في بين هوا للإيجار على الإنترنت.

(DN) - لا يمكن شراء أو بيع أو نقل أو تأجير المساكن الاجتماعية خلال 5 سنوات، ومع ذلك، في كثير من الحالات، "لم يتم توقيع عقود شراء أو استئجار المساكن الاجتماعية بعد" ولكن تم إعادة تأجيرها.

مشروع الإسكان الاجتماعي A6-A7 في حي كوانغ فينه، مدينة بين هوا. الصورة: هوانغ لوك

سكن اجتماعي للإيجار بسعر يتراوح بين 4.5 و8 ملايين دونج شهريًا

بموجب القانون، لا يجوز شراء أو بيع أو نقل أو تأجير المساكن الاجتماعية خلال خمس سنوات من تاريخ سداد كامل ثمن الشراء أو الإيجار. ومع ذلك، في الواقع، هناك حالات كثيرة لا يكتمل فيها عقد الشراء أو الإيجار، فيتم تأجيرها.

من الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع الإسكان الاجتماعي A6-A7 في حي كوانغ فينه بمدينة بين هوا. وقد توافرت مؤخرًا معلومات وفيرة حول تأجير المساكن الاجتماعية في المنطقتين A6-A7، ونقل ملكية الشقق، وغيرها، على منصات التواصل الاجتماعي مثل زالو وفيسبوك وتيك توك.

تعرّف على مجموعة كوانغ فينه لتأجير المساكن الاجتماعية A6-A7 على فيسبوك، حيث تُنشر يوميًا إعلانات عن شقق للإيجار أو نقل الملكية. ووفقًا للإعلان، يتراوح سعر الإيجار بين 4.5 و8 ملايين دونج للشقة، حسب المساحة ومستوى التشطيب الداخلي. أما بالنسبة للشقق المنقولة، فيتراوح الفرق بين سعر البيع وسعر البيع بين 100 و200 مليون دونج.

وفقًا لصاحب حساب PP، غالبًا ما تكون الشقق التي يرسلها المالك للإيجار وإعادة البيع غير مطلوبة، وهي جديدة تمامًا. بعض الشقق مؤثثة بالكامل من قبل المالك، ولا يحتاج المستأجر سوى إحضار حقيبته والانتقال إليها. بعض الشقق لا تزال في حالة خراب، ويتعين على المستأجر الاستثمار في الأثاث بنفسه. يوقع المستأجر عقدًا مباشرةً مع المالك، ولا يحصل الوسيط إلا على عمولة.

السيدة هانغ، موظفة في شركة بمدينة بين هوا، ذكرت أن عائلتها من ذوي الدخل المحدود، وأنها تكافح للحصول على حصة من السكن الاجتماعي. في الوقت نفسه، يشتري البعض مساكن اجتماعية ثم يؤجرونها لتحقيق الربح.

وأشارت السيدة هانج إلى أنه من الضروري أن نكون أكثر صرامة في مراجعة الطلبات، وضمان الشفافية والإنصاف، وتجنب أولئك الذين لديهم القدرة على الاستيلاء على الأماكن من أولئك الذين يحتاجون إليها حقًا.

معلومات عن إيجارات السكن الاجتماعي المنشورة على فيسبوك. صورة توضيحية.

وقال نائب مدير شركة دونج ناي للتجارة الإسكانية المساهمة نجوين نام ثانه (مستثمر)، إن الشركة أصدرت تحذيرات وتوصيات للمشترين والمستأجرين للمنازل في مشروع الإسكان الاجتماعي A6-A7.

يتضمن محتوى التحذير أن مجلس إدارة الشقق السكنية قد سجل تواصل عدد من الأفراد والمؤسسات مع السكان للوساطة في شراء وبيع وتأجير شقق سكنية اجتماعية. ولضمان الامتثال للأنظمة القانونية وتجنب المخاطر غير الضرورية، يوصي مجلس إدارة الشقق السكنية بعدم إجراء معاملات غير قانونية لشراء أو بيع أو تأجير شقق سكنية اجتماعية. قد تؤدي عمليات النقل والتأجير غير القانونية إلى إلغاء العقد واستعادة ملكية الشقة واتخاذ إجراءات قانونية.

في الوقت نفسه، احذر من الوسطاء غير القانونيين؛ لا تُقدم معلوماتك الشخصية أو وثائق السكن، ولا تُجري معاملات مع أفراد أو جهات غير معروفة. لا تُجرِ معاملاتك إلا وفقًا للأنظمة القانونية؛ ويجب أن تتوافق جميع المعاملات المتعلقة بشقق الإسكان الاجتماعي مع الإجراءات المقررة وأن تُنفَّذ من خلال الجهات المختصة.

أقترح العودة إلى المنزل إذا لم تكن هناك حاجة للبقاء

ينص قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ ووثائقه التوجيهية على عدم جواز نقل ملكية السكن الاجتماعي خلال خمس سنوات. في حال عدم انقضاء المدة المذكورة أعلاه، وانتفاء حاجة المشتري أو المستأجر للسكن الاجتماعي، لا يجوز نقل الملكية إلا إلى جهتين: مستثمر مشروع السكن الاجتماعي، أو جهة مؤهلة لشراء السكن الاجتماعي.

إذا قام الشخصان المذكوران أعلاه بشراء وبيع مساكن اجتماعية عمدًا قبل انقضاء فترة الخمس سنوات، فإن عقد الشراء أو النقل أو الإيجار يكون باطلًا. ويُجبر المشتري على تسليم المسكن إلى وحدة الإدارة. وفي حالة عدم التسليم عمدًا، تُنفذ اللجنة الشعبية للمحافظة عملية استعادة المسكن.

أشخاص يجددون شققًا في مشروع الإسكان الاجتماعي A6-A7. تصوير: هوانغ لوك

بخصوص المعلومات المتعلقة بالمساكن الاجتماعية المذكورة أعلاه والمعروضة للبيع والإيجار، صرّح نائب مدير إدارة البناء، هوينه تان لوك، بأنه في 11 أبريل/نيسان، أصدرت الإدارة إشعارًا رسميًا بشأن تشكيل فريق تفتيش لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي شُيّدت في مدينة بين هوا. موعد التفتيش بعد 17 أبريل/نيسان.

الهدف هو تصحيح إدارة واستخدام الإسكان الاجتماعي في المحافظة بشكل عام ومدينة بين هوا بشكل خاص، وضمان الغرض الصحيح والهدف الصحيح.

تطلب وزارة الإنشاءات من مشتري أو مستأجر أو مستأجر مسكن اجتماعي في مدينة بين هوا، في حال عدم حاجتهم إليه، التواصل مع المستثمر أو مدير المشروع لإعادة المسكن. في حال عدم إعادة المسكن طوعًا، ستقوم الوزارة بفحصه والتصرف فيه وفقًا لأحكام القانون.

ينص المرسوم الحكومي رقم 16/2022/ND-CP المؤرخ 18 يناير 2022 على أنه في حالة الإعلان المتعمد عن بيع مساكن اجتماعية لا تفي بالشروط، سيتم فرض غرامة تتراوح بين 40 و60 مليون دونج عند بيع أو تأجير أو شراء مساكن اجتماعية للأشخاص الخطأ أو عدم ضمان الشروط المنصوص عليها في قانون الإسكان. سيتم فرض غرامة تتراوح بين 100 و120 مليون دونج عندما يبيع المستأجر أو المشتري المستأجر أو مشتري المساكن الاجتماعية المنزل أو يؤجره من الباطن أو يقرضه بالمخالفة للوائح. يجب استرداد المسكن الاجتماعي أو يجب رد الأموال إلى المشتري أو المستأجر. تنطبق هذه الغرامات على المنظمات، بينما بالنسبة للأفراد، تكون الغرامة نصف غرامة المنظمة.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/