التنبؤ بإمكانيات الاستثمار العقاري في بينه دونغ بعد قانون الأراضي الجديد | مشروع | تمويل

سوق الاستثمار العقاري "على المدرج" جاهز للتسارع

في النصف الأول من عام 2024، سجل سوق العقارات إشارات إيجابية بشكل مستمر من حيث حجم المعاملات وأسعار البيع. وبحسب إحصائيات وزارة البناء ، كان هناك أكثر من 253 ألف معاملة ناجحة في الأشهر الستة الماضية - بزيادة قدرها 10.26% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023 وركزت بشكل أساسي على قطاع العقارات.

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن متوسط ​​سعر البيع في الأشهر الستة الأولى من العام ارتفع بنسبة 24% مقارنة بالفترة نفسها، مما يضع العقارات في المقدمة من حيث أعلى عائد استثماري مقارنة بالذهب والأسهم والعملات الأجنبية. ارتفع الطلب على الأراضي والمنازل الخاصة على مستوى الدولة في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 33% و18% على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2024.

مع توقعات متفائلة للنصف الثاني من عام 2024، يعتقد المستثمرون أن سوق العقارات في مرحلة "جاهز للانطلاق"، وذلك بفضل الائتمان الجديد والدعم القانوني. وصلت أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى أدنى مستوياتها منذ 20 عامًا - من 4.9% فقط سنويًا، مما يخلق فرصة جيدة للمستثمرين للوصول إلى رأس المال الرخيص.

وفي الوقت نفسه، أزال قانون الأراضي الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس/آب، الحواجز القانونية أيضًا، مما ساهم في زيادة العرض الجديد في السوق.

وتبشر "بينه دونغ" بإمكانية تحقيق أرباح عالية في المستقبل، ما يجذب انتباه المستثمرين قبل أن يطبق القانون الجديد أسعاراً جديدة على السوق. (الصورة: سيكامور)

ومع ذلك، فإن قانون الأراضي لعام 2024 سيؤثر أيضًا على ارتفاع مستوى أسعار العقارات من خلال آلية تسعير إزالة الأراضي والتعويض وفقًا للسوق، مما يزيد من تكلفة رأس المال للمشاريع الجديدة. على سبيل المثال، في مدينة هوشي منه، ارتفعت قائمة أسعار الأراضي الجديدة في كافة المناطق من 10 إلى 51 مرة. ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع أسعار الأراضي الجديدة في بينه دونغ بنسبة تتراوح بين 11% و247% مقارنة بالسعر القديم، وهو ما يعادل 45% من سعر السوق.

ونتيجة لذلك، أصبح المشترون الآن يبحثون بنشاط عن المنتجات المحتملة قبل أن يؤثر القانون الجديد على السوق. في رحلة "صيد" العقارات، تعتبر بينه دونج خيارًا آمنًا لتدفقات الاستثمار النقدي على المدى الطويل بفضل مزايا البنية التحتية والموقع الجغرافي الاقتصادي والتوقعات بارتفاعات قوية في الأسعار.

إمكانات نمو العقارات في بينه دونغ

في الوقت الحالي، يعد العرض من المنازل في السوق نادرًا جدًا. لا يوجد في مدينة هوشي منه سوى عدد قليل من المشاريع التي تم إطلاقها بأسعار تصل إلى 40-100 مليار دونج لكل وحدة، مما يجعل الملكية مخصصة فقط للعملاء الذين يتمتعون بتمويل قوي للغاية. وفي الوقت نفسه، يختار العديد من المستثمرين الآخرين الانتقال إلى الضواحي لشراء المنازل بأسعار "أكثر ليونة".

يقع مشروع Sycamore في وسط مدينة Binh Duong الجديدة، ويحظى باهتمام كبير لأنه أكبر مشروع إسكان على نطاق واسع ينفذه المستثمر CapitaLand Development في فيتنام، مع تخطيط شامل لخلق مستوى معيشي عالي الجودة هنا.

نادي كانوبي مع 26 مرفقًا حصريًا في ذا أورشارد @Sycamore (الصورة: Sycamore)

في المرحلة الأولى، خصصت شركة سيكامور 9.1 هكتارًا من الأراضي لتطوير مشروع The Orchard المغلق المنخفض الارتفاع. داخل الحرم الجامعي، يواصل المستثمر تخصيص معظم صندوق الأرض لتطوير نظام الأشجار الخضراء الذي يوفر 80٪ من الظل من بوابة الدخول إلى كل منزل، ونظام مرافق رفيع المستوى ومسار بطول 3.5 كم مخصص للدراجات الهوائية.

مجموعة رائعة من فلل الحدائق في مجمع "ذا أورتشارد" السكني (الصورة: سيكامور)

يقدم مشروع The Orchard حصريًا 368 منزلًا وفيلا، مع كون أبرز ما يميزه هو مجموعة Garden Villa Collection بما في ذلك الفلل شبه المنفصلة ذات الحدائق الواسعة والقرب من المرافق الخضراء. يتضمن تصميم الفيلا شبه المنفصلة أيضًا مظلة شمسية دوارة متعددة الوظائف وتراسًا مفتوحًا يعمل على تعظيم مساحة معيشة صاحب المنزل.

إن امتلاك فيلا ذات حديقة يجلب العديد من الفوائد الروحية. (الصورة: سيكامور)

مستوحى من طراز المنتجعات الراقية، صمم المستثمر المنزل ببوابة مفتوحة وجدران عالية، مما يساهم في خلق مساحة معيشة جيدة التهوية ومتصلة مع ضمان الأمن والسلامة.

مع سقف مرتفع يبلغ 7 أمتار، يمكن لأصحاب المنازل الاستفادة من مجموعة متنوعة من الحلول الزخرفية، مما يخلق مساحة معيشة جيدة التهوية وفاخرة. سيأتي كل منزل مع شجرة أمام المنزل ومنطقة وقوف واسعة بسعة تصل إلى 3 سيارات، مما يساعد على زيادة التهوية الطبيعية والراحة عند ركن السيارة.

بالاستفادة من زخم تعافي السوق والإمكانات القوية للمشروع، فإن محفظة "المنازل على الأراضي المتميزة" في The Orchard تعد بالانطلاق السريع مع المستثمرين في المستقبل القريب.

مشروع الجميز

العنوان: حي هوا فو، المدينة. (ثو داو موت، مقاطعة بينه دونج).

الخط الساخن: 1800 599 986

الموقع الإلكتروني: sycamore.com.vn

فيسبوك: هذا هو سيكامور

المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/du-bao-tiem-nang-dau-tu-bat-dong-san-binh-duong-sau-luat-dat-dai-moi-196240821213801424.htm