من المتوقع تشديد شروط بناء الشقق الصغيرة للإيجار والبيع

يجب على الأفراد الذين يرغبون في بناء شقق صغيرة للبيع أو الإيجار أن يستوفوا الشروط ليكونوا مستثمرين في مشاريع بناء المساكن، وذلك وفقًا لمشروع قانون الإسكان (المعدل).

في عصر يوم 16 نوفمبر/تشرين الثاني، قدمت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة آراءها بشأن عدد من القضايا موضحة ومعتمدة مشروع قانون الإسكان (المعدل).

ناقش نواب الجمعية الوطنية في البرلمان يوم 1 نوفمبر تطوير الإسكان، بما في ذلك إدارة الشقق الصغيرة. وفي تقديمه للتقرير بشأن القبول والتوضيح بعد ظهر اليوم، قال رئيس لجنة القانون هوانغ ثانه تونغ إن اللوائح المتعلقة بالمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية (الشقق الصغيرة) قد تم تعديلها لتصبح أكثر ملاءمة وإمكانية للتنفيذ.

السيد هوانغ ثانه تونغ - رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية. الصورة: الجمعية الوطنية للإعلام

وبناء على ذلك، تم تعديل المادة 57 من مشروع القانون في اتجاه أن الأفراد الذين يرغبون في بناء شقق صغيرة (منازل من طابقين أو أكثر، كل طابق له تصميم شقة، أو طابقين ومقياس 20 شقة أو أكثر) للبيع أو الإيجار سيتعين عليهم استيفاء الشروط ليكونوا مستثمرين في مشروع بناء الإسكان. سيتم بيع الشقق المؤهلة للحصول على شهادة بموجب قانون الأراضي أو تأجيرها أو شراؤها بالإيجار وفقًا لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

يجب أن يتوافق الاستثمار في بناء الشقق الصغيرة للإيجار مع متطلبات البناء الصادرة عن وزير البناء. يجب أن يكون المبنى مصممًا ومعتمدًا للوقاية من الحرائق ومكافحتها وتنفيذ تدابير إدارة السلامة من الحرائق وفقًا للأنظمة. وتختص اللجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم طرق المرور والتأكد من قدرة سيارات الإطفاء على مكافحة الحرائق في المناطق التي تحتوي على شقق صغيرة.

يجب أن تتوافق إدارة وتشغيل الشقق الصغيرة مع اللوائح الخاصة بإدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء .

وقال السيد تونغ "إن الهدف من ذلك هو التغلب على أوجه القصور والقيود في الماضي، وتعزيز إدارة هذا النوع من الإسكان، ولكن مع ضمان تلبية احتياجات جزء من السكان".

وفي كلمته التي ترأسها الاجتماع، أكد رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هيو وجهة النظر القائلة بأن اللوائح الخاصة بالشقق الصغيرة تهدف إلى تهيئة الظروف التي تمكن الناس من الحصول على السكن، ولكن ليس لإضفاء الشرعية على انتهاكات هذا النوع من السكن.

وقد ازدهر نموذج "الشقق الصغيرة" في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، ولكن لم يتم ذكره رسميًا في الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات. كما أن قانون الإسكان الحالي لا يتضمن تعريفاً للشقق الصغيرة، بل يذكر فقط المنازل الفردية والمباني السكنية والإسكان الاجتماعي. ولذلك فإن إدارة الشقق الصغيرة في الوقت الحالي لا تزال تعاني من ثغرات قانونية. ومع ذلك، ووفقاً للعديد من الخبراء في هذه الصناعة، ومع حل الشقق الصغيرة لاحتياجات الإسكان لملايين الأشخاص، يتعين علينا إيجاد طرق لإدارتها بدلاً من حظرها.

وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، قال السيد هوانغ ثانه تونغ إن المشروع سيتضمن إضافة الاتحاد العام للعمال في فيتنام باعتباره الهيئة الحاكمة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. سيتم تأجير هذه المشاريع للعمال والأيدي العاملة.

وتتمتع الحوافز المقدمة للمستثمرين في بناء المساكن الاجتماعية أيضًا بأحكام القانون الحالي. وبموجب ذلك، يُسمح للمستثمرين بتخصيص 20% من أراضي مشروع الإسكان الاجتماعي للإسكان التجاري. ويدفع المستثمر رسوم استخدام الأرض لهذه المنطقة وفقاً لأنظمة الأراضي.

ويأتي ذلك بهدف جذب الاستثمارات وإدارة إيرادات الميزانية بشكل صارم، بحسب رئيس لجنة القانون.

قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إنه من الضروري مواصلة دراسة ودراسة تنظيم 20% من أراضي مشاريع الإسكان الاجتماعي للإسكان التجاري. وبحسب قوله فإن مشروع اللائحة يهدف إلى جذب موارد الاستثمار الاجتماعي، لكنه يؤدي أيضا إلى خطر حدوث بعض المشكلات غير المعقولة في التنفيذ.

وفيما يتعلق بتاريخ سريان اللوائح المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، اقترحت اللجنة الدائمة للجنة القانونية، وفقًا لرئيس اللجنة هوانغ ثانه تونغ، أن تدرس اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية وتوافق على تاريخ سريان قانون الإسكان اعتبارًا من 1 يناير 2025. كما أن تحديد تاريخ السريان يتوافق أيضًا مع قانون الأراضي (من المتوقع أن يقره المجلس الوطني في موعد أقصاه الدورة السابعة في مايو 2024).

وفي حديثه بعد ذلك، أعرب وزير البناء نجوين ثانه نغي عن رغبته في أن يدخل المحتوى المتعلق بالإسكان الاجتماعي حيز التنفيذ في وقت أقرب، لتسريع تطوير هذا النوع من الإسكان في ظل الظروف التي يفتقر فيها العرض إلى حد كبير.

وبحسب البرنامج فإن مجلس الأمة سيصوت على إقرار قانون الإسكان (المعدل) في 27 نوفمبر/تشرين الثاني المقبل.

السيد مينه

رابط المصدر: https://vnexpress.net/du-kien-siet-dieu-kien-xay-chung-cu-mini-cho-thue-ban-4677727.html