كيف خالفت شركة جامودا لاند القانون عندما أكملت الجزء تحت الأرض من المجمع السكني A5 قبل الحصول على ترخيص البناء؟

[إعلان 1]

الانتهاكات غير المعالجة

في 8 مايو 2023، وافقت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه على السماح لشركة Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في مجمع الشقق A5 و 1153 شقة في مجمع الشقق A6 في مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني (الاسم التجاري Celadon City، جناح Son Ky، منطقة Tan Phu) في الوثيقة 6351 / SXD-PTN & TTBDS.

لكن من خلال البحث في هذه الوثيقة الصادرة عن إدارة البناء، تظهر معلومات كثيرة أنه بالإضافة إلى المخالفات التي عاقبت عليها شركة غامودا لاند، لا تزال هناك قضايا أخرى لم يتم الإشارة إليها.

على وجه التحديد، وفقًا للوثائق القانونية التي قدمتها شركة Gamuda Land إلى إدارة البناء، بما في ذلك محضر GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 بتاريخ 29 نوفمبر 2019 وA5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 بتاريخ 29 أبريل 2021 بشأن قبول استكمال عناصر الهيكل تحت الأرض لمجمع الشقق A5.

ما هي المخالفات التي ارتكبتها شركة جامودا لاند عند إنجاز مجمع الشقق A5 قبل الحصول على رخصة البناء؟ الصورة 1 — يشهد مجمع شقق دايموند الناتا في مشروع سيلادون سيتي العديد من الصراعات بين العملاء والمستثمرين.

في غضون ذلك، حصل مجمع الشقق A5 على الترخيص رقم 68/GPXD من قبل إدارة البناء للسماح لهذا المستثمر ببناء المشروع في 28 مايو 2021. وبالتالي، تم إكمال الجزء تحت الأرض من مجمع الشقق A5 بواسطة Gamuda Land ولديه تقرير قبول قبل الحصول على تصريح البناء.

بالنظر إلى القضية من منظور قانوني، قال المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS Law Company Limited (نقابة المحامين في هانوي ) أنه وفقًا لأحكام المادة 39، المادة 1 من قانون البناء المعدل لعام 2020، ينص تعديل وتكملة المادة 1، المادة 107 على أن بدء أعمال البناء يجب أن يضمن الشروط التالية:

- أن يكون لديه موقع بناء لتسليمه كليا أو جزئيا وفقا لتقدم البناء؛ - أن يكون حاصلاً على رخصة بناء للأعمال التي تتطلب رخصة بناء وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 89 من هذا القانون؛ - يوجد رسومات إنشائية معتمدة لبنود المشروع وأعمال البناء؛

قام المستثمر بتوقيع عقد مع المقاول للقيام بأعمال البناء المتعلقة بالمشروع الذي تم البدء فيه وفقا لأحكام القانون؛ اتخاذ التدابير اللازمة لضمان السلامة وحماية البيئة أثناء البناء؛ أرسل المستثمر إشعارًا بتاريخ بدء البناء إلى وكالة إدارة البناء المحلية قبل 3 أيام عمل على الأقل من تاريخ بدء البناء.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المشروع يتطلب الحصول على تصريح بناء، فمن الضروري التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء قبل أن يبدأ البناء، بما في ذلك الأساس.

كيف سيتم معاقبة أرض جامودا؟

وفيما يتعلق بالعقوبة المفروضة على المستثمرين الذين يقومون بالبناء دون الحصول على ترخيص بناء، قال المحامي نجوين فان توان إن عقوبة هذا الفعل منصوص عليها في المادتين 14 و15 من المرسوم 139/2017/ND-CP.

وفقاً للبند 4 من المادة 14 بشأن مخالفات أنظمة البدء في البناء، فإنه من الواضح أنه في حالة البدء في البناء بدون الحصول على ترخيص البناء على النحو المنصوص عليه، يتم فرض العقوبة وفقاً لأحكام البند 5 من المادة 15 من هذا المرسوم. الغرامات المترتبة على تنظيم بناء مشروع دون الحصول على ترخيص بناء في حال اشتراط اللائحة الحصول على ترخيص بناء هي كما يلي:

غرامات تتراوح بين 10 إلى 20 مليون دونج لبناء منازل فردية في المناطق المحمية أو المناطق الأثرية التاريخية والثقافية أو بناء أعمال أخرى لا تندرج ضمن الحالات المحددة في الفقرة (ب) والفقرة (ج) من هذه الفقرة؛ غرامة تتراوح بين 20 إلى 30 مليون دونج لبناء منازل فردية في المناطق الحضرية؛ غرامات تتراوح بين 30 إلى 50 مليون دونج لأعمال البناء التي تتطلب إعداد تقارير اقتصادية وفنية عن الاستثمار في البناء أو إعداد مشاريع الاستثمار في البناء.

ما هي المخالفات التي ارتكبتها شركة جامودا لاند عند إنجاز مجمع الشقق A5 قبل الحصول على رخصة البناء؟ الصورة 2 — المحامي نجوين فان توان - مدير شركة TGS للمحاماة ذ.م.م.

بالإضافة إلى الغرامة، يجوز أيضًا تعليق البناء لمدة 60 يومًا من تاريخ المحضر لاستكمال إجراءات طلب تصريح البناء. في حال تجاوز مدة الستين يومًا وعدم تقديم تصريح البناء، يُطبق إجراء الهدم القسري، وفقًا لما ذكره المحامي نجوين فان توان.

وفي ما يتعلق أيضًا بمبنى الشقق A5 في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني، تم تغريم شركة جامودا لاند سابقًا في 13 أبريل لتوقيع عقد بيع وشراء شقة دون وثيقة من وزارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع أو تأجير مساكن مستقبلية وفقًا للوائح القانونية.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية. ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

[إعلان 2]
مصدر