هل إدارة البناء في مدينة هوشي منه مسؤولة عن انتهاكات شركة غامودا لاند؟

[إعلان 1]

تظل العديد من القضايا غير واضحة.

كما ورد سابقًا، ارتكبت شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند) العديد من المخالفات أثناء تنفيذ مشروع بناء مبنيين سكنيين A5 وA6 في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (الاسم التجاري سيلادون سيتي، حي سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه).

على وجه التحديد، في الوثيقة التي توافق على السماح لشركة Gamuda Land بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في مجمع الشقق A5 و 1153 شقة في مجمع الشقق A6 في الوثيقة 6351 / SXD-PTN & TTBDS من إدارة البناء في مدينة هوشي منه (إدارة البناء)، من الواضح أن المستثمر قدم محضرين مؤرخين 29 نوفمبر 2019 و 29 أبريل 2019 بشأن قبول استكمال عناصر الهيكل تحت الأرض لمجمع الشقق A5.

هل تتحمل إدارة البناء في مدينة هو تشي منه مسؤولية انتهاكات شركة غامودا لاند؟ الصورة ١ — مشروع المجمع الرياضي والسكني تان ثانغ - مدينة سيلادون.

مع ذلك، مُنح مجمع شقق A5 تصريح بناء من إدارة البناء في 28 مايو 2021. وبالتالي، أنجزت شركة غامودا لاند الجزء تحت الأرض من مجمع شقق A5، وكان له سجل قبول قبل منحه تصريح البناء من الجهة المختصة. لا تتوفر حاليًا أي معلومات عن عقوبة الجهة المختصة المتعلقة بهذا القانون. في الوقت نفسه، تُطرح أسئلة أيضًا على الجهة المسؤولة عن الإدارة والإشراف، عند السماح ببناء مشروع كبير مثل مجمع شقق A5 دون تصريح بناء.

فيما يتعلق ببيع المساكن المستقبلية، أوضحت شركة غامودا لاند لعملائها أنها أرسلت إشعارًا بأهلية البيع إلى إدارة الإنشاءات. ووفقًا للمادة 19 من المرسوم الحكومي رقم 99/2015/ND-CP الصادر في 20 أكتوبر 2015، يتعين على إدارة الإنشاءات مراجعة الطلب خلال 15 يومًا من تاريخ استلامه. إذا كان الطلب مستوفيًا للوثائق المطلوبة، وفقًا لما هو منصوص عليه في هذه الفقرة، فيجب على إدارة الإنشاءات إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر يفيد بأن المسكن مؤهل للبيع أو التأجير التمويلي. وفي حال عدم استيفاء الطلب للوثائق المطلوبة، يجب إرفاق وثيقة مكتوبة توضح السبب.

هل تتحمل إدارة البناء في مدينة هو تشي منه مسؤولية انتهاكات شركة غامودا لاند؟ الصورة ٢ — وفي ردود مكتوبة على العملاء، قالت شركة Gamuda Land إنها أرسلت بشكل صحيح إشعارات الأهلية لفتح مبيعات الإسكان المستقبلي وفقًا للمرسوم 99/2015/ND-CP.

في حال تقديم المستثمر للملف بعد انقضاء المدة المحددة في هذه النقطة، ولم تُصدر وزارة الإنشاءات إشعارًا كتابيًا وكان المسكن مؤهلًا للبيع أو التأجير، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو إيجار للمسكن الذي سيُبنى مستقبلًا، ولكنه يتحمل مسؤولية بيعه أو إيجاره. وتتولى وزارة الإنشاءات مسؤولية إخطار أو عدم إخطار المسكن المؤهل للبيع أو التأجير بعد استلام ملف طلب المستثمر.

مع تأكيد شركة غامودا لاند باستمرار استيفائها شروط عرض مجمعي الشقق A5 وA6 للبيع قبل الإعلان رقم 6351، هل تتحمل وزارة الإنشاءات مسؤولية عدم تلقيها إشعارًا كتابيًا يفيد بأهلية السكن للبيع أو التأجير بعد استلام طلب المستثمر، وفقًا للمرسوم رقم 99/2015/ND-CP؟ إذ يُعدّ هذا الإعلان عاملًا مهمًا، ويتعلق بقرار اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بفرض عقوبة إدارية على هذا المستثمر، والمطالبة باسترداد رأس المال الذي تم حشده بالمخالفة للوائح.

هل لا يزال مسموحًا بفتح باب البيع بعد انتهاء فترة الضمان؟

علاوة على ذلك، فإن الضمان البنكي في شراء المساكن المستقبلية يشكل أيضًا علامة استفهام بالنسبة للعديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع الشقق A5 وA6 التابع للمستثمر Gamuda Land.

وفقًا للبند 4 من المادة 3 من قانون العقارات لعام 2014، تُعرّف المنازل وأعمال البناء المستقبلية بأنها المنازل وأعمال البناء التي لا تزال قيد الإنشاء ولم تُقبل للاستخدام. وتنص المادة 19 من المادة 3 من قانون الإسكان لعام 2014 على أن المنازل المستقبلية هي المنازل التي لا تزال قيد الاستثمار والبناء ولم تُقبل للاستخدام. ويُعدّ الضمان البنكي في شراء وبيع المنازل المستقبلية أساسًا هامًا، إذ يوفر حماية مباشرة لمشتري المنازل المستقبلية.

في غضون ذلك، لم يتلقَّ مجمع شقق A5 التابع لشركة غامودا لاند حتى الآن موافقة كتابية من الجهة المختصة على نتائج فحص القبول لبدء تشغيله. في الأول من يونيو/حزيران، أرسلت إدارة البناء أيضًا وثيقة تطلب من اللجنة الشعبية لمقاطعة تان فو منع شركة غامودا لاند من تسليم شقق في مجمع A5 حتى يحصل مشروع البناء على موافقة كتابية من الجهة الحكومية المختصة على نتائج فحص القبول للمشروع المكتمل وفقًا للوائح.

هل تتحمل إدارة البناء في مدينة هو تشي منه مسؤولية انتهاكات شركة غامودا لاند؟ الصورة ٣ — فترة الضمان وفقًا لاتفاقية الضمان بين Gamuda Land و MSB في مجمع الشقق A5 هي حتى 31 يناير 2023.

ومع ذلك، وفقًا لاتفاقية الضمان رقم 0106/2020/TTBL لبنك فيتنام البحري التجاري المشترك (MSB Bank)، فإن فترة الضمان القصوى لمجمع الشقق A5 صالحة فقط حتى 31 يناير 2023. أي أنه في الوقت الذي أصدرت فيه وزارة البناء الإشعار رقم 6351/SXD-PTN-TTBDS في 8 مايو، بالموافقة على السماح لشركة Gamuda Land بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في مجمع الشقق A5، كانت اتفاقية الضمان قد انتهت صلاحيتها.

كما أعرب العديد من العملاء الذين يشترون شققًا في مجمع الشقق A5 عن استيائهم من منح شركة Gamuda Land الإذن بفتح شقق للبيع عندما لا تزال هناك العديد من القضايا القائمة التي لم يتم توضيحها.

قال السيد د.ف.ت، أحد العملاء الذين وقّعوا عقد بيع مع شركة غامودا لاند لشراء شقة في حي دايموند ألناتا: "لقد أرسلنا التماسًا إلى السلطات لتوضيح مشاكل المستثمر، وخاصةً المسائل القانونية المتعلقة بالمشروع والتي لم تُحلّها شركة غامودا لاند بعد، ولكن من غير الواضح سبب منحهم ترخيصًا من وزارة الإنشاءات لفتح باب البيع في ظلّ وجود هذه المشاكل الكثيرة. ناهيك عن أن هذا المستثمر، وإن لم يُحلّ المشاكل القائمة بعد، فقد طلب من العملاء الوفاء بالتزاماتهم المالية لاستلام المنزل".

أفاد هذا العميل أيضًا أن تأخر شركة غامودا لاند في تسليم الشقة وفقًا لما هو منصوص عليه في العقد، أدى إلى نشوب العديد من النزاعات بين المستثمر والعميل. يتعلق هذا النزاع بدفع غرامة تأخير تسليم بنسبة 18% سنويًا، ودفع 30% من المبلغ المدفوع للعميل الذي يرغب في إنهاء العقد. هذه حقوق للمشتري منصوص عليها بوضوح في عقد البيع. إلا أن شركة غامودا لاند لم تُلبِّ هذه الحقوق المشروعة للعميل حتى الآن.

وسيواصل الصحفيون وصحيفة الرأي العام العمل مع السلطات لتوضيح القضايا المذكورة أعلاه.

وفي وقت سابق، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لتوقيعها عقد شراء وبيع شقق في مجمع الشقق A5 في مشروع Celadon City دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع أو تأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.
طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.
على الشركة أيضًا اتخاذ إجراءات تصحيحية، تتمثل في إعادة رأس المال الذي تم توظيفه بشكل غير سليم. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنفيذ الإجراءات التصحيحية.
وأفادت معلومات من اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو مؤخرا أن شركة جامودا لاند دفعت الغرامة وفقا لقرار العقوبة وفي الوقت نفسه قدمت شكوى ضد قرار معاقبة هذه المخالفة الإدارية.

[إعلان 2]
مصدر