هل تتحدى شركة جامودا لاند القانون من خلال الاستمرار في جمع رأس المال بشكل غير قانوني؟

[إعلان 1]

استمرار انتهاكات تعبئة رأس المال

وبناءً على ذلك، أصدرت إدارة البناء في 8 مايو 2023 الوثيقة رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS لشركة Gamuda Land المساهمة (Gamuda Land) بشأن بيع المساكن المستقبلية التي تضم 160 شقة في مجمع الشقق A5 و1153 شقة في مجمع الشقق A6 في مشروع مجمع تان ثانج الرياضي والسكني (مدينة سيلادون - حي سون كي، منطقة تان فو).

في هذه الوثيقة، أوضحت إدارة الإنشاءات أن الشقق المذكورة أعلاه مطابقة للوائح المتعلقة بشروط العقارات المُراد طرحها للبيع مستقبلًا. وبالتالي، فإن الشقق غير المدرجة في القائمة المرفقة بهذه الوثيقة لا تزال غير مؤهلة لعرضها للبيع مستقبلًا.

على الرغم من وجود قائمة واضحة، من خلال التحقيق الذي أجرته صحيفة الصحفيين والرأي العام، بعد أن أصدرت إدارة البناء الرسالة الرسمية 6351، لا يزال المستثمر Gamuda Land يرسل طلبات الدفع إلى العملاء الذين لم يكونوا على قائمة 160 شقة مؤهلة للبيع في مجمع الشقق A5.

على سبيل المثال، في أوائل يونيو/حزيران 2023، أرسل موظفو شركة غامودا لاند بريدًا إلكترونيًا يطلبون فيه من عائلة السيد هـ.ن، وهو عميل اشترى شقة في البرج A2 (غير مدرجة في قائمة المبيعات المؤهلة)، استكمال التزاماتهم المالية لاستلام المنزل. في حال عدم استكمال إجراءات صرف القرض من البنك قبل 12 يونيو/حزيران، سيُغرّم السيد هـ.ن بفائدة على مبلغ التأخير في السداد.

استمرار تحصيل الأموال وتسليم الشقق غير المدرجة في قائمة أراضي غامودا للبيع، تحديًا للقانون. — وحث موظفو جامودا العملاء في الشقق غير المدرجة في قائمة البيع على استكمال المستندات المصرفية لصرف الدفعة، وإلا فسيتم تغريمهم بسبب التأخر في السداد.

علاوة على ذلك، حصّلت شركة غامودا لاند أكثر من 120 مليون دونج فيتنامي من المالك السابق لتأخر السداد. وبعد مناقشات، خفّض المستثمر الغرامة إلى أكثر من 57 مليون دونج فيتنامي. في غضون ذلك، لم تُطبّق غامودا لاند حقوقها والتزاماتها تجاه العملاء، مثل تأخر تسليم الشقق، رغم أنني زرت الموقع عدة مرات للتفاوض مع المستثمر، كما أعرب السيد HN عن استيائه.

ومن الجدير بالذكر أنه في الوقت الذي طلبت فيه شركة جامودا لاند من السيد HN الوفاء بالتزاماته المالية ودفع الغرامة للحصول على المنزل، لم يتم قبول مجمع الشقق A5 بعد من قبل إدارة التقييم الحكومية لجودة البناء لوضع المشروع موضع الاستخدام.

هل تتحدى شركة غامودا لاند القانون؟

في 13 أبريل/نيسان 2023، وقّع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كونغ، القرار رقم 1426/QD-XPHC لفرض غرامة على شركة غامودا لاند. وبناءً على ذلك، انتهكت هذه الشركة القانون بتوقيعها عقد شراء وبيع شقق في المجمع السكني A5 دون الحصول على وثيقة من إدارة البناء في المدينة تُفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير مساكن مستقبلية وفقًا للقانون.

بموجب البند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022/ND-CP المؤرخ 28 يناير 2022 للحكومة ، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.

في الوقت نفسه، يتعين على شركة غامودا لاند المساهمة اتخاذ إجراءات تصحيحية لاسترداد رأس المال المُستخدم بالمخالفة للوائح. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.

رغم أن عقوبة لجنة مدينة هو تشي منه لم تُحسم بعد، إلا أن شركة غامودا لاند لم تُنفّذ طلب معالجة عواقب قرار العقوبة هذا بعد، وقد طلب هذا المستثمر من زبائن الشقق غير المدرجة في قائمة البيع الاستمرار في الدفع. فهل يُعقل أن عقوبة لجنة مدينة هو تشي منه لم تكن كافية لردع غامودا لاند، مما يدفع هذا المستثمر إلى مواصلة ارتكاب أعمال غير قانونية مرة أخرى؟

علاوة على ذلك، يثير سلوك شركة غامودا لاند تساؤلاتٍ كثيرة حول مسؤولية التفتيش والإشراف من قِبل السلطات. كما أُرسلت الوثيقة الرسمية رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS من إدارة الإنشاءات، وحُفظت لدى مفتشية إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه واللجنة الشعبية لمقاطعة تان فو، بحيث تكون هذه الوحدات مسؤولة عن تنسيق التفتيش على بيع المساكن المستقبلية لشركة غامودا لاند في مدينة سيلادون. حتى الآن، هل استوعبت هذه الجهات المعلومات المذكورة أعلاه أم لا، وكيف سيتم التعامل مع سلوك شركة غامودا لاند؟ ستواصل صحيفة "الصحفيون والرأي العام" العمل مع السلطات لتوضيح هذه المسألة.

من الناحية القانونية، ووفقًا للمحامي ديب نانغ بينه، رئيس مكتب تينه ثونغ لوات للمحاماة (نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه)، فإن اللوائح المتعلقة بالشراء والبيع غير القانوني، وتعبئة رأس المال، والاستيلاء على رأس مال مشتري المنازل... منصوص عليها بوضوح في قانون الأعمال العقارية لعام 2014. ومع ذلك، بالنسبة لبعض الشركات الكبيرة، فإن غرامة قدرها مليار دونج على فعل التعبئة والشراء والبيع دون استيفاء الشروط ضئيلة للغاية مقارنة بمبلغ المال الذي تكسبه الشركة من أنشطة التعبئة غير القانونية. وهذا يؤدي إلى ظاهرة عدم الاكتراث بالقانون، مع العلم أنه مخالف للقانون ولكن مع ذلك انتهاكه عمدًا.
للحد من ظاهرة حشد رأس المال غير المشروع، وبيع المنازل دون استيفاء الشروط، وتأخير تسليم المنازل وفقًا للعقد... يجب وضع سياسة لتقييم قدرة المستثمرين وسمعتهم ومساهمتهم في المجتمع. سيُشكل هذا أساسًا لاختيار المستثمرين في المشاريع العقارية الجديدة، وفقًا للمحامي بينه.
لذلك، لا بد من وضع آلية لمنع المستثمرين ذوي القدرات المحدودة الذين يخالفون القوانين المحلية عمدًا، مما يُعرّض مشتري المنازل لمخاطر، ويهدد ميزانيتهم، ويحمي سوقًا عقاريةً سليمة، وذلك من خلال إدراجه في القانون. كما يجب توضيح مسؤولية السلطات المحلية عن ضعف الإدارة والإشراف، مما يؤدي إلى ظاهرة ارتكاب الشركات أعمالًا غير قانونية، تمس الحقوق المشروعة لمشتري المنازل.

[إعلان 2]
مصدر