هل تتحدى شركة جامودا لاند القانون من خلال الاستمرار في جمع رأس المال بشكل غير قانوني؟

[إعلان 1]

استمرار انتهاكات تعبئة رأس المال

وبناءً على ذلك، أصدرت إدارة البناء في 8 مايو 2023 الوثيقة رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS لشركة Gamuda Land المساهمة (Gamuda Land) بشأن بيع المساكن المستقبلية التي تضم 160 شقة في مجمع الشقق A5 و1153 شقة في مجمع الشقق A6 في مشروع مجمع تان ثانج الرياضي والسكني (مدينة سيلادون - حي سون كي، منطقة تان فو).

في هذه الوثيقة، أوضحت إدارة الإنشاءات أن الشقق المذكورة أعلاه مطابقة للوائح المتعلقة بشروط العقارات المُنشأة مستقبلاً والمُراد طرحها للتداول. وبالتالي، فإن الشقق غير المُدرجة في القائمة المُرفقة بهذه الوثيقة لا تزال غير مؤهلة لعرضها للبيع في مساكن مُنشأة مستقبلاً.

على الرغم من وجود قائمة واضحة، من خلال التحقيق الذي أجرته صحيفة الصحفيين والرأي العام، بعد أن أصدرت إدارة البناء النشرة الرسمية 6351، لا يزال المستثمر Gamuda Land يرسل طلبات الدفع إلى العملاء الذين لم يكونوا على قائمة 160 شقة مؤهلة للبيع في مجمع الشقق A5.

على سبيل المثال، في أوائل يونيو/حزيران 2023، أرسل موظفو شركة غامودا لاند بريدًا إلكترونيًا يطلبون فيه من عائلة السيد هـ.ن، وهو عميل اشترى شقة في البرج A2 (غير مدرجة في قائمة العقارات المؤهلة للبيع)، استكمال التزاماتهم المالية لاستلام المنزل. في حال عدم استكمال إجراءات صرف القرض من البنك قبل 12 يونيو/حزيران، سيُغرّم السيد هـ.ن بفائدة على مبلغ التأخير في السداد.

استمرار تحصيل الأموال وتسليم الشقق غير المدرجة في قائمة البيع المفتوح غامودا لاند تتحدى القانون 1 — وحث موظفو جامودا العملاء في الشقق غير المدرجة في قائمة البيع المفتوح على استكمال المستندات المصرفية لصرف الدفعة، وإلا فسيتم تغريمهم بسبب التأخر في الدفع.

علاوة على ذلك، فرضت عليّ شركة غامودا لاند رسومًا على المالك السابق تزيد عن 120 مليون دونج كرسوم تأخير في السداد. بعد نقاش، خفّض المستثمر الغرامة إلى أكثر من 57 مليون دونج. في الوقت نفسه، لم تُطبّق شركة غامودا لاند حقوقها والتزاماتها تجاه العملاء، مثل التأخر في تسليم الشقق، رغم أنني زرت الموقع عدة مرات للتفاوض مع المستثمر، هذا ما قاله السيد HN.

ومن الجدير بالذكر أنه في الوقت الذي طلبت فيه شركة Gamuda Land من السيد HN الوفاء بالتزاماته المالية ودفع الغرامة للحصول على المنزل، لم يكن مجمع الشقق A5 قد حصل بعد على نتائج اختبار القبول من إدارة تقييم جودة البناء الحكومية لوضع المشروع موضع الاستخدام.

هل تتحدى شركة غامودا لاند القانون؟

في 13 أبريل/نيسان 2023، وقّع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كونغ، القرار رقم 1426/QD-XPHC بفرض غرامة على شركة غامودا لاند. وبناءً على ذلك، انتهكت هذه الشركة القانون بتوقيعها عقد شراء وبيع شقق في مجمع الشقق A5 دون الحصول على وثيقة من إدارة البناء في المدينة تُفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير مساكن مستقبلية وفقًا للقانون.

بموجب البند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022/ND-CP المؤرخ 28 يناير 2022 للحكومة ، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.

في الوقت نفسه، يتعين على شركة غامودا لاند المساهمة اتخاذ إجراءات تصحيحية لاسترداد رأس المال المُستخدم بالمخالفة للوائح. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.

استمرار تحصيل الأموال وتسليم الشقق غير المدرجة في قائمة البيع المفتوح غامودا لاند تتحدى القانون الجنائي 2 — بريد إلكتروني يؤكد استلام رأس المال بالكامل ويطلب من العميل دفع غرامة التأخير في الدفع لشركة Gamuda Land.

رغم أن عقوبة اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لم تُنفذ بعد، إلا أن شركة غامودا لاند لم تُنفذ طلبها بمعالجة عواقب قرار العقوبة هذا، وقد طلب هذا المستثمر من زبائن الشقق غير المدرجة في قائمة البيع الاستمرار في الدفع. فهل يُعقل أن عقوبة اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه غير كافية لردع غامودا لاند، مما يدفع هذا المستثمر إلى مواصلة ارتكاب أعمال غير قانونية مرة أخرى؟

علاوة على ذلك، يثير سلوك شركة غامودا لاند تساؤلاتٍ كثيرة حول مسؤولية التفتيش والإشراف من قِبل السلطات. كما أُرسلت الوثيقة الرسمية رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS من إدارة الإنشاءات، وحُفظت لدى مفتشية إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه واللجنة الشعبية لمقاطعة تان فو، بحيث تكون هذه الوحدات مسؤولة عن تنسيق التفتيش على بيع المساكن المستقبلية في غامودا لاند في مدينة سيلادون. حتى الآن، هل استوعبت هذه الجهات المعلومات المذكورة أعلاه أم لا، وكيف سيتم التعامل مع سلوك شركة غامودا لاند؟ ستواصل صحيفة "الصحفيون والرأي العام" العمل مع السلطات لتوضيح هذه المسألة.

من الناحية القانونية، ووفقًا للمحامي ديب نانغ بينه، رئيس مكتب تينه ثونغ لوات للمحاماة (نقابة محامي مدينة هو تشي منه)، فإن اللوائح المتعلقة بالتداول غير المشروع، وتعبئة رأس المال، والاستيلاء على رأس مال مشتري المنازل... منصوص عليها بوضوح في قانون الأعمال العقارية لعام 2014. ومع ذلك، بالنسبة لبعض الشركات الكبيرة، فإن غرامة قدرها مليار دونج على فعل التعبئة والتداول دون استيفاء الشروط ضئيلة للغاية مقارنةً بمبلغ المال الذي تجنيه الشركة من أنشطة التعبئة غير المشروعة. وهذا يؤدي إلى ظاهرة عدم الاكتراث بالقانون، مع العلم أنه مخالف للقانون ومع ذلك انتهاكه عمدًا.
للحد من ظاهرة حشد رأس المال غير المشروع، وبيع المنازل دون استيفائها للشروط، وتأخير تسليم المنازل وفقًا للعقد... يجب وضع سياسة لتقييم قدرة المستثمرين وسمعتهم ومساهمتهم في المجتمع. ومن هنا، ستكون هذه السياسة أساسًا لاختيار المستثمرين في المشاريع العقارية الجديدة، وفقًا للمحامي بينه.
لذلك، من الضروري وضع آلية لمنع المستثمرين ذوي القدرات المحدودة، الذين يتعمدون انتهاك القوانين المحلية، ويتسببون في مخاطر لمشتري المنازل، ويهددون الميزانية، وحماية سوق عقاري سليم من التأثر بالقانون. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري توضيح مسؤولية السلطات المحلية عن ضعف الإدارة والإشراف، مما يؤدي إلى ظاهرة ارتكاب الشركات أعمالًا غير قانونية، تؤثر على الحقوق المشروعة لمشتري المنازل.

[إعلان 2]
مصدر