ولم تسدد شركة جامودا لاند رأس المال حتى الآن وفقا لقرار العقوبة الذي أصدرته لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على الرغم من تذكيرها بذلك.

تم الحث عليه ولكن لم يتم تنفيذه

وبناءً على ذلك، في الوثيقة 1323/UBND-TCD للجنة الشعبية لمنطقة تان فو، منصوص بوضوح على أنه في 4 مايو، أحالت لجنة الشعب بالمنطقة قرار عقوبة المخالفة الإدارية رقم 1426/QD-XPHC للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه إلى شركة Gamuda Land للامتثال له.

بحلول 8 مايو، سددت شركة جامودا لاند غرامة قدرها 900 مليون دونج عن طريق تحويلها إلى خزانة الدولة. ومع ذلك، على الرغم من أن الإجراء التصحيحي منصوص عليه بوضوح في قرار العقوبة باعتباره "إجبارًا على إعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة"، إلا أن شركة جامودا لاند لم تنفذه بعد.

في 19 يونيو، واصل فريق إدارة النظام الحضري في منطقة تان فو حث شركة جامودا لاند على الامتثال لقرار العقوبة الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. لكن حتى الآن لم ينفذ هذا المستثمر كافة العقوبات التي فرضتها عليه المدينة.

وثيقة "تذكيرية" من لجنة الشعب بمنطقة تان فو أرسلت إلى أرض جامودا.

وهكذا، في هذه الوثيقة، تطلب لجنة الشعب في مقاطعة تان فو مرة أخرى من شركة جامودا لاند تنفيذ التدابير التصحيحية المذكورة أعلاه والإبلاغ عن نتائج التنفيذ إلى لجنة الشعب في مقاطعة تان فو ومدينة هوشي منه.

كما ذكرت صحيفة "الصحفيون والرأي العام" سابقًا، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في 13 أبريل 2023 قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لانتهاكها عقد بيع وشراء الشقق في المبنى السكني A5، وهو جزء من مشروع المجمع الرياضي والمنطقة السكنية Tan Thang - Celadon City (على قطعة الأرض رقم 39، خريطة رقم 40، في حي Ky Son، منطقة Tan Phu) دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأهلية بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة ، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية. ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

التأخير في دفع المستحقات للعملاء وفقًا لشروط العقد

بالإضافة إلى تغريمها بتهمة تعبئة رأس المال غير القانوني، تورطت شركة Gamuda Land أيضًا في صراع مع العملاء في مجمع الشقق A5. وعلى وجه التحديد، قام هذا المستثمر بتوقيع عقد بيع مع العملاء من منتصف عام 2019 حتى قرب نهاية عام 2020، عندما لم يكن هناك حتى تصريح بناء.

الموعد النهائي لتسليم المنزل المذكور في العقد هو في الربع الثاني من عام 2022، إلى جانب التأخير المسموح به لمدة 90 يومًا، بحلول بداية الربع الرابع من عام 2022، تكون شركة Gamuda Land مسؤولة عن تسليم المنزل للعميل. ولكن حتى الوقت المذكور أعلاه، لم يتمكن غامودا من إكمال المشروع بعد.

حتى أوائل شهر يونيو 2023، لم تتم الموافقة بعد على استخدام مجمع الشقق A5 من قبل السلطات. وبما أن شركة جامودا لاند أصدرت إشعارًا يطالب الناس بدفع واستلام المنازل عندما لا يتم استيفاء شروط التسليم، فقد أصدرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه وثيقة تطلب من اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو منع هذا المستثمر من تسليم المنازل للعملاء.

وبما أن التسليم كان متأخرًا مقارنة بالوقت المحدد في العقد، فإن بعض الأحكام المتعلقة بغرامات التسليم المتأخر والإنهاء الأحادي الجانب للعقد في عقد البيع بين Gamuda Land والعميل كانت كافية لإثارة الأمر.

منطقة دايموند الناتا - سيلادون سيتي تنتمي إلى مجمع الشقق A5.

على وجه التحديد، تنص المادة 11.7أ على "عقوبة التسليم المتأخر" أنه إذا قام المشتري بالوفاء بالتزام الدفع كما هو منصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بمعدل 18٪ / سنة، محسوبة على القيمة الإجمالية للمدفوعات التي تلقاها البائع فعليًا لكل يوم من أيام التأخير في التسليم. يتم حساب الوقت من تاريخ انتهاء فترة التأخير المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم عندما تفي الشقة بشروط التسليم كما هو مقرر.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للمادة 11.7ب من العقد، إذا استمر البائع في عدم تسليم الشقة من تاريخ نهاية فترة التسليم المتأخر المسموح بها، يمكن للطرفين الاتفاق على تاريخ تسليم آخر، وسيستمر البائع في تحمل فائدة التسليم المتأخر خلال هذه الفترة. بالإضافة إلى ذلك، تم ذكر خيار آخر بوضوح، وهو أن المشتري يمكنه إنهاء العقد من جانب واحد وستطبق المادة 18.4 من العقد.

أعرب العديد من العملاء عن إحباطهم عندما تأخر المستثمر في الوفاء بالتزاماته بموجب عقد البيع.

وفقًا للمادة 18.4، يجب على Gamuda Land إعادة الأموال المستلمة من العميل (بدون فوائد)، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ سريان إشعار إنهاء العقد. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على هذا المستثمر أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء بسبب إخلال البائع بالعقد وتعويض أي أضرار فعلية لحقت بالمشتري بسبب إخلال البائع بالعقد.

على الرغم من أن الشروط منصوص عليها بوضوح في العقد، إلا أنه عند استيفاء شروط التفعيل، يتأخر المستثمر ولا يدفع الفوائد للعملاء. وبدلاً من ذلك، عرضت شركة جامودا لاند حوافز لاستخدام الخدمات في المناطق الحضرية وخصومات للعملاء. لكن هذه الحوافز قوبلت بالرفض من قبل العديد من العملاء، وكانت هناك اجتماعات متواصلة تطالب المستثمر بالوفاء بالالتزامات.

وبحسب المعلومات الواردة على موقع شركة Gamuda Land الإلكتروني، فإن هذا هو قسم تطوير العقارات التابع لشركة Gamuda Berhad، وهي مجموعة البناء وتطوير البنية التحتية الرائدة في ماليزيا. بخبرة تزيد عن 25 عامًا في تطوير المناطق الحضرية والمباني الشاهقة، قامت شركة Gamuda Land حتى الآن ببناء 12 منطقة حضرية و9 مشاريع شاهقة متكاملة واسعة النطاق في ماليزيا وسنغافورة وفيتنام وأستراليا، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز 5.5 مليار دولار أمريكي.

دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية في عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين كبيرتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.

سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا باستثمار إجمالي يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).

علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في 170 Lo Lu Street (Truong Thanh، District 9، Thu Duc، Ho Chi Minh City) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة هو تشي منه. هذا مشروع سكني تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

مصدر: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html