أسعار العقارات في هاي فونج ليست مرتفعة بعد ولا تزال لديها مساحة كبيرة للنمو.

[إعلان 1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 22 سبتمبر، وتحت إشراف جمعية فيتنام لوسطاء العقارات (VARS)، وجمعية هاي فونج للعقارات (HPREA)، ومركز VARS للترويج للاستثمار والاستشارات، نظمت VARS Tech مؤتمر "العقارات في هاي فونج: النقاط المضيئة في كل قطاع".

وفي كلمته في افتتاح المؤتمر، قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) إن جهود الحكومة والوزارات والفروع في الآونة الأخيرة في حل الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات أظهرت في البداية بعض الفعالية.

ومع ذلك، فإن عملية التنفيذ واستيعاب السياسات والدعوة "تختلف في كل مكان"، مما يؤدي إلى نتائج مختلفة للتعافي بين المحليات والمناطق. وبناء على ذلك، فإن أي منطقة تتمتع بمزايا من حيث صندوق الأراضي والبنية التحتية وسياسات الاستثمار سوف تتمتع بميزة تنافسية جيدة، كما أن سوق العقارات سوف يكون لديه القدرة على التعافي قريبا.

العقارات - أسعار العقارات في هاي فونج ليست مرتفعة ولا تزال لديها الكثير من المجال للنمو — تي اس. نجوين فان دينه - رئيس VARS يتحدث في المؤتمر.

وبناء على هذه العوامل، رأى رئيس مجلس إدارة VARS أن هاي فونج هي واحدة من النقاط المضيئة النادرة في سوق العقارات في عام 2023 عندما لا تزال تحافظ على معدل نمو معين في سياق السوق "المجمدة" على مستوى البلاد.

وعلى وجه التحديد، تعد هاي فونج مدينة تجمع بين الإمكانات في الاقتصاد البحري والبنية التحتية للنقل والصناعة والخدمات... بالإضافة إلى التنفيذ الجذري لأعمال ومشاريع النقل الرئيسية، لذلك يتوقع السيد دينه أن يزدهر سوق العقارات في هاي فونج قريبًا بدءًا من الربع الثاني من عام 2023.

وأضاف الدكتور نجوين فان دينه: "ستكون هذه أيضًا المنطقة ذات أسرع وأسرع سرعة تعافي في معاملات العقارات والعرض في البلاد، مع وجود قطاعات متنوعة في العديد من المشاريع الجديدة".

5 إمكانات تلتقي في "مدينة الميناء"

وفي حديثه في المؤتمر، قال الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج - الرئيس السابق لقسم البحوث الاقتصادية بمعهد أبحاث التنمية الاجتماعية والاقتصادية، إن هاي فونج هي واحدة من المناطق الخمس ذات أكبر حجم صناعي في البلاد، ومعدل نمو اقتصادي سريع، واستثمار متزامن وحديث في البنية التحتية للنقل.

كما تعد هاي فونج أيضًا واحدة من أكبر المراكز الاقتصادية والثقافية والطبية والتعليمية في المناطق الشمالية والساحلية الشمالية. ولذلك، إلى جانب سياسات جذب الاستثمار، تعتبر هاي فونج أرضًا ذات إمكانات كبيرة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

وفي إطار مشاركته بشكل أكثر وضوحا للإمكانات والآفاق الكبيرة لكل قطاع من قطاعات سوق العقارات في هاي فونج، ذكر السيد فونج خمسة عوامل بارزة: صندوق الأراضي الكبير والعمالة المهاجرة الوفيرة في المناطق الصناعية؛ لا تزال أسعار العقارات منخفضة وتتزايد ببطء؛ تؤدي تعديلات التخطيط إلى زيادة جاذبية السوق؛ ومن المؤكد أن خطة تسريع تقدم الاستثمار العام لها تأثير إيجابي على سوق العقارات في هاي فونج، وأخيرًا، لفتت العقارات الصناعية في هاي فونج انتباه العديد من المستثمرين الدوليين، مما أدى إلى زيادة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى هاي فونج دائمًا على مدار السنوات الماضية.

العقارات - أسعار العقارات في هاي فونج ليست مرتفعة ولا تزال لديها الكثير من المجال للنمو (الشكل 2). — تي اس. يعتقد نجوين مينه فونج أن هاي فونج تتمتع بالعديد من المزايا في مجال التطوير العقاري.

من وجهة نظر مؤسسة الاستثمار والتطوير العقاري، أشار السيد فام هونغ ديب - رئيس مجلس إدارة شركة Shinec JSC، المستثمر في منطقة Nam Cau Kien الصناعية، إلى أنه في خضم سوق متقلبة، لا تزال العقارات في هاي فونج "نقطة مضيئة" بسبب تلقي العديد من الإشارات الإيجابية باستمرار في جذب الاستثمار.

وقال ممثل الأعمال هذا إن هاي فونج لديها العديد من الإمكانات والقوى في تطوير المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية. ولذلك، ركزت السلطات المحلية مواردها على تطوير قطاع العقارات الصناعية من خلال سلسلة من آليات وسياسات جذب الاستثمار الانتقائية.

وفي الوقت نفسه، اقترح السيد ديب أيضًا حلولاً محددة لتطوير المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية؛ تعزيز إدارة وتنمية المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية في المدينة.

تهدف خطة مدينة هاي فونج حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2045، إلى تطوير هاي فونج إلى مدينة صناعية مرتبطة بميناء بحري حديث وذكي ومستدام. بناء وتنمية مدينة هاي فونج على أساس الاستغلال الفعال للمزايا والإمكانات والارتباطات والروابط الإقليمية والاتصالات الدولية؛ هو القوة الدافعة لتنمية المنطقة الشمالية والبلاد بأكملها.

وقال السيد ديب في تحليله: "إن الموافقة على تعديل الخطة الرئيسية لمدينة هاي فونج هي بمثابة مقدمة لمساعدة سوق العقارات في هاي فونج، الذي يتمتع بالكثير من الإمكانات والقوى، على تحقيق اختراق قوي لجذب المستثمرين العقاريين المحليين والدوليين".

قيمة العقار لا تتناسب مع الإمكانات

وفي حديثه بشكل أكثر وضوحًا حول التغييرات الإيجابية في سوق العقارات في هاي فونج، قال السيد تو هونغ - الرئيس التنفيذي لشركة Recbook ورئيس المكتب التمثيلي لشركة VARS Hai Phong، إنه في الربع الثالث من عام 2023، واصلت البنوك خفض أسعار الفائدة، وتخفيف الإقراض للاستثمار العقاري، والسماح بقروض "تجديد الديون" من البنوك الأخرى، وما إلى ذلك، مما أدى إلى حل جزئي لصعوبات السيولة للمستثمرين، مع تحفيز الطلب على الشراء من المستثمرين مع توفر النقد.

ورغم أن الأسعار لم ترتفع كثيراً، إلا أن سوق العقارات في هاي فونج سجل المزيد من المعاملات في كافة القطاعات.

وفي إطار استطلاعه لسيولة سوق العقارات في هاي فونج خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، قال السيد هونغ إن حوالي 55% من المعاملات تأتي بشكل رئيسي من الإسكان الاستهلاكي ومنتجات الأراضي بقيمة تتراوح بين 1 إلى 3 مليارات دولار؛ 28% من المنتجات الضواحي لها قيمة منخفضة من 200 - 600 مليون و17% من المنتجات الاستثمارية سيكون لها معاملات مع منتجات خاسرة وأسعار أقل من السوق أو منتجات استثمارية تخلق استغلال التدفق النقدي ولكن قيمتها من 3 - 10 مليار.

وقال السيد تو هونغ: "في الفترة المقبلة، من المتوقع أن تجذب المشاريع الكبيرة التي يستثمر فيها ويطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة موجة من الاستثمار، مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات في هاي فونج - والتي ليست مرتفعة بعد ولا تزال لديها مساحة كبيرة للنمو في المستقبل".

العقارات - أسعار العقارات في هاي فونج ليست مرتفعة ولا تزال لديها مساحة كبيرة للنمو (الشكل 3). — ويقول العديد من الخبراء إن أسعار العقارات في هاي فونج ليست مرتفعة ولا يزال هناك مجال كبير للنمو.

وفي حديثه تحديدًا عن أسعار العقارات في هاي فونج، قال السيد لي دينه تشونغ - الرئيس التنفيذي لشركة SGO Homes، إن أسعار العقارات في هاي فونج لا تتناسب بعد مع إمكانات العقارات هنا. في المنطقة الشمالية، تساهم هاي فونج في الناتج المحلي الإجمالي فقط بعد هانوي وكوانج نينه، ولكن أسعار العقارات في هاي فونج بعيدة جدًا عن هاتين المنطقتين.

ولذلك، ومع الإمكانات المفتوحة وسياسات جذب الاستثمار الجذابة ومستويات الأسعار المنخفضة، فإن الآن هو الوقت الذهبي للمستثمرين للتدفق إلى سوق العقارات في هاي فونج.

وفي ختام المؤتمر، أعرب السيد نجوين كوانج فان - رئيس جمعية العقارات في هاي فونج، عن أمله في أن تمتلك الحكومة الإقليمية في الفترة القادمة آليات وسياسات لتحسين جودة الموارد البشرية، والتركيز على تطبيق العلم والتكنولوجيا لتلبية متطلبات التحول الرقمي، والتخطيط الشفاف والسياسات القانونية المفتوحة، وتحسين المؤسسات والممرات القانونية، وتوفير المعلومات، وخلق جميع الظروف للمستثمرين للقدوم إلى هاي فونج.

وقال السيد نجوين كوانج فان : "على الرغم من أن سوق العقارات يواجه وسيستمر في مواجهة العديد من الصعوبات، إلا أن الفرص وآفاق التعافي موجودة دائمًا بالنسبة لقطاع العقارات في هاي فونج".

[إعلان 2]
مصدر