أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه مرتفعة للغاية. يستغرق شراء شقة من ذوي الدخل المتوسط عقودًا من الزمن.

[إعلان_1]

تُظهر بيانات سافيلز أن المعروض الجديد في قطاع الشقق انخفض بنسبة 86% على أساس سنوي ليصل إلى 1,980 وحدة؛ منها 19% فقط في الربع الثاني. ولم يكن هناك أي معروض جديد من الفئة أ، بينما استحوذت الفئة ج على 77% من حصة السوق. وانخفض المعروض الأساسي البالغ 6,700 وحدة بنسبة 59% على أساس سنوي؛ حيث شكّلت الفئة ج 45%، والفئة ب 35%، والفئة أ 20%.

بلغ متوسط سعر البيع 125 مليون دونج/م2، بزيادة 44% على أساس سنوي بسبب المخزون المرتفع الثمن من الفئة أ والفئة ب.

علقت السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير، قسم الأبحاث وS22M، في شركة سافيلز هو تشي منه، بأن أسعار الشقق الحالية تختلف حوالي 30 مرة عن متوسط دخل سكان المدينة.

يبلغ متوسط دخل الأسرة في مدينة هو تشي منه حوالي 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا. في حين يتراوح متوسط سعر الشقة في المشاريع الجديدة حاليًا بين 5.5 و6 مليارات دونج فيتنامي ، وفقًا لخبير سافيلز.

يتعين على سكان مدينة هوشي منه الذين يبلغ دخلهم 15 مليون دونج شهريًا أن يقضوا عقودًا عديدة لشراء منزل.

وأشارت السيدة جيانج هوينه إلى أنه مع هذا المستوى من الدخل، إذا كان الناس قادرين على توفير 40-50% شهرياً، فسوف يستغرق الأمر عدة عقود حتى يتمكنوا من شراء منزل، في حالة عدم استخدامهم للائتمان أو عدم حصولهم على أي مساعدة من الأقارب.

سيكون من الصعب جدًا على الأسرة التي تعتمد على دخلها الصافي، أي متوسط الدخل، شراء منزل في مدينة هو تشي منه في الوقت الحالي. يجب أن يكون لديك دخل مرتفع نسبيًا، بالإضافة إلى دعم مالي كافٍ لتتمكن من شراء شقة متوسطة السعر ، كما قالت السيدة جيانغ.

وفقًا لبحث أجرته شركة سافيلز، بلغت مبيعات الشقق في النصف الأول من العام 1,170 وحدة، بانخفاض قدره 90% على أساس سنوي؛ وفي الربع الثاني، سُجِّلت أكثر من 300 صفقة. وبلغ معدل الاستيعاب في الأشهر الستة الأولى من العام 17%، بانخفاض قدره 56 نقطة مئوية على أساس سنوي. ومن بين هذه الشقق، استقطبت الفئة "ج" عددًا أكبر من المشترين، وشكلت 62% من المبيعات. وقد لبت مجموعة الشقق التي تقل قيمتها عن 5 مليارات دونج احتياجات العديد من المشترين.

وفي قطاع الفلل/التاون هاوس، لم يتم تسجيل أي مشاريع جديدة في النصف الأول من عام 2023 بسبب الصعوبات التي واجهها المستثمرون في جمع رأس المال، وندرة الأراضي الشاغرة، والإجراءات القانونية المعقدة.

مع ذلك، انخفض معدل الامتصاص في النصف الأول من عام ٢٠٢٣ إلى أدنى مستوى له في عشر سنوات عند ١٥٪، بانخفاض ٥٧ نقطة مئوية على أساس سنوي. وبلغ حجم المعاملات في النصف الأول من عام ٢٠٢٣ ١٥٨ وحدة فقط، بانخفاض ٧٤٪ على أساس سنوي.

لا يزال حذر المشترين يُلقي بظلاله على سيولة السوق. ومع ذلك، ستتحسن التوقعات بفضل آليات محددة في قطاع العقارات والسياسة النقدية واستثمارات البنية التحتية ، وفقًا لتوقعات السيد تروي غريفيث.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب