سعر الشقة في ثو دوك 100 مليون/م2، والسماسرة "يبكون"

[إعلان 1]

"إغراق المستثمرين"

في نهاية الأسبوع الماضي، أثار توقيع شركة ماسترايز هومز عقد توزيع أول مشروع سكني شاهق (مبنيان باسم سبارك وجلو) يضم حوالي 620 شقة في منطقة جلوبال سيتي الحضرية، ضجةً بين سماسرة العقارات. كما ساهم في تنظيم مئات صفقات بيع العقارات الحملة الترويجية وعروض البيع، بل وحتى التكهنات حول سعر هذا المشروع وفرص الاستثمار فيه.

رغم عدم طرحه للبيع رسميًا بعد، إلا أن أسعار الشقق في هذا المشروع تُتداول بين الوسطاء منذ أشهر، حيث يصل سعرها إلى 7000 دولار أمريكي للمتر المربع. (صورة: مستثمر)

وفقًا لإعلان المستثمر، من المتوقع أن تبدأ تكلفة أول برجين في هذه المنطقة الحضرية من 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو سعر لا يشمل ضريبة القيمة المضافة. أثار هذا السعر فورًا موجة من الجدل في السوق، حيث أثار بيع العديد من الطوابق ضجة، حيث اشتكى البعض من أن المستثمر يُخفّض السعر. فقبل شهر من الإعلان الرسمي، كان سعر بيع هذا المشروع من قِبل العديد من الوكلاء 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وكان هناك عملاء حجزوا بالفعل، بدفعة أولى قدرها 100 مليون دونج فيتنامي.

منذ عدة أشهر، ترددت شائعات بأن سعر هذه الشقة يبلغ حوالي 7000 دولار أمريكي/م2.

يتم الإعلان عن المنطقة الحضرية Global City في جناح An Phu، مدينة Thu Duc، باعتبارها تتمتع بموقع "ماسي" عندما تقع بجوار الطريق السريع Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay، مما يجعلها متصلة بشكل ملائم بالمناطق المركزية ومجاورة لمجمع Rach Chiec الرياضي .

تم الإعلان عن البرجين الشاهقين للتو عن أسعارهما أيضًا باعتبارهما مشروع الشقق الفاخرة الوحيد في فيتنام الذي صممه Foster + Partners و WATG، وهي علامة تجارية معمارية مشهورة عالميًا .

ومع ذلك، مع سعر يبدأ من 100 مليون دونج/م2، إذا اشترى العملاء أصغر شقة بتصميم غرفة نوم واحدة بمساحة حوالي 55 مترًا مربعًا، فستكون التكلفة أيضًا حوالي 6 مليارات دونج. وتكلف الشقق المكونة من غرفتي نوم 7.7 - 8.5 مليار دونج وحوالي أكثر من 18 مليار دونج للشقق المكونة من 4 غرف نوم، في حين لم يتم الإعلان عن أسعار البنتهاوس بمساحة 143.84 - 372.2 مترًا مربعًا.

وفقًا للخطة، تضم منطقة أبراج المدينة العالمية 25 مبنىً شاهقًا تضم حوالي 8400 شقة. (صورة: هـ. ل)

وقال السيد دينه لونج، وهو مستثمر فردي في بينه ثانه، إنه بهذا السعر، يستطيع الأشخاص المحتاجون للسكن شراء منزل بمساحة حوالي 40 - 55 متراً مربعاً في العديد من مناطق ثو دوك.

بصفته مستثمرًا، أجرى السيد لونغ أبحاثًا حول هذا المشروع وغيره من المشاريع المعروضة للبيع في المنطقة لعدة أشهر. ووفقًا للسيد لونغ، تتميز الشقة بموقعها المتميز، في منطقة حضرية راقية طُوّرت لتصبح المركز الجديد لشرق المدينة، مع العديد من المرافق الحديثة، إلا أن سعرها الذي يتجاوز 100 مليون دونج للمتر المربع يُجبر المستثمرين أمثاله على التفكير مليًا، وسيجد من لديهم احتياجات سكنية حقيقية صعوبة بالغة في الوصول إليها.

لم يُفتتح هذا المشروع رسميًا للبيع حتى الآن، لكن صالات العرض تشهد إقبالًا كبيرًا على الحجوزات. وكشف وسطاء أن أكثر من ألفي شخص يشاركون في بيع 620 شقة في هذا المشروع، وأن عدد الحجوزات تجاوز الألف.

تبلغ مساحة المنطقة الحضرية في "المدينة العالمية" 117.4 هكتارًا، وتضم، بالإضافة إلى الفلل والمنازل، 25 مبنى شاهقًا تضم حوالي 8400 شقة. يتكون البرجان المعروضان للبيع حاليًا من حوالي 25 طابقًا. ومن المتوقع اكتمال المشروع في نهاية عام 2026 تقريبًا.

سلسلة من المشاريع بقيمة مئات الملايين في ثو دوك

إلى جانب أسعار الشقق التي تتجاوز 100 مليون دونج للمتر المربع في منطقة "جلوبال سيتي" الحضرية، تُطرح العديد من المشاريع الأخرى للبيع في مدينة ثو دوك بأسعار مرتفعة. هذا ذريعةٌ لتسويق العقارات للادعاء بأن المستثمر يُخفّض الأسعار، فسعر 100 مليون دونج للمتر المربع سيُنعش العديد من المشاريع الأخرى.

مشروع إيتون بارك قيد الإنشاء في شارع ماي تشي ثو، بسعر بيع يبدأ من 142 مليون دونج للمتر المربع للمرحلة الثانية. (صورة: مستثمر)

على وجه التحديد، مشروع Eaton Park في شارع Mai Chi Tho (جناح An Phu) مباشرة عند دوار An Phu، وأيضًا بجوار مجمع Rach Chiec الرياضي، معروض للبيع بأسعار غير شاملة ضريبة القيمة المضافة تبدأ من 142 مليون دونج/متر مربع.

تبلغ مساحة مشروع إيتون بارك، الذي استثمرته شركة غامودا لاند الماليزية، 3.7 هكتار. يتألف المشروع من قسمين رئيسيين، يضم كل منهما 6 أبراج بارتفاع يتراوح بين 29 و39 طابقًا، ما يوفر للسوق العقاري حوالي 2000 شقة فاخرة، ومن المتوقع اكتماله وتسليمه في عام 2027.

في مدينة ثو دوك أيضًا، يُباع مشروع "كينغ كراون إنفينيتي"، الذي استثمرته مجموعة بامبو كابيتال في شارع فو فان نغان، حي بينه ثو (مركز منطقة ثو دوك القديمة)، بأسعار تبدأ من 5000 دولار أمريكي للمتر المربع، أي ما يعادل 125 مليون دونج فيتنامي. تبلغ مساحة هذا المشروع 12,652 مترًا مربعًا فقط، ويتألف من مبنيين سكنيين بارتفاع 30 طابقًا، ويضم 729 شقة. وقد فُتح "كينغ كراون إنفينيتي" للبيع قبل ثلاث سنوات، من عام 2021 إلى عام 2023.

برجا "أوبس ون"، آخر برجين في منطقة فينهومز جراند بارك الحضرية، مفتوحان للحجز بسعر حوالي 5000 دولار أمريكي للمتر المربع. وتبدأ أسعار شقق الاستوديو التي تتراوح مساحتها بين 30.9 و38.9 متر مربع من 4.5 مليار دونج فيتنامي. ومن المتوقع الإعلان عن مشروع جديد في الربع الأخير من هذا العام بسعر حوالي 10,000 دولار أمريكي للمتر المربع.

يعتقد خبراء العقارات أن السوق يشهد ارتفاعًا حادًا في الأسعار. فمقارنةً بالعديد من المشاريع الفاخرة في الحي الأول والثالث، أو حتى في قلب منطقة فو مي هونغ الحضرية (الحي السابع)، تتراوح الأسعار بين 80 و100 مليون دولار للمتر المربع فقط. وبينما اكتملت البنية التحتية الحضرية في فو مي هونغ، وهي تُعدّ بيئة معيشية مثالية اليوم، لا تزال البنية التحتية لحركة المرور في ثو دوك غير مكتملة وقيد الاستثمار.

يعتقد الخبير دينه ذي هين أن السوق لا يزال هادئًا، لكن المشاريع الجديدة تُطلق باستمرار، مما يُسبب صدمةً بارتفاع الأسعار بشكل كبير. ومع ذلك، ووفقًا لملاحظاته الميدانية في بعض المناطق "الرائجة"، فإن الواقع ليس كذلك. ويعتقد أن أسعار الأراضي حاليًا وحتى عام ٢٠٢٥ لا تُثير قلقًا بشأن ارتفاع الأسعار. ربما في عام ٢٠٢٥، ستكون السيولة أفضل، وليس محمومة.

يقول الخبراء إنه لا ينبغي للأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية التسرع في مشاريع ضخمة تصل أسعارها إلى مئات الملايين من الدونغات للمتر المربع. (صورة: ح.ل) — يقول الخبراء إنه لا ينبغي للأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية التسرع في مشاريع ضخمة تصل أسعارها إلى مئات الملايين من الدونغات للمتر المربع. (صورة: HL)

وبحسب قوله، على المستثمرين أن يسألوا أنفسهم: هل الارتفاع المُشاع في أسعار العقارات يتماشى فعلاً مع السوق، أم أنه مجرد ظاهرة محلية تُتداول في بعض وسائل الإعلام؟ فإذا كانوا يشترون منزلاً للسكن، فعليهم أن يسألوا أنفسهم: لماذا عليهم شراء مشاريع ضخمة بأسعار شقق تصل إلى مئات الملايين من الدونغات الفيتنامية للمتر المربع؟

في حين أن منطقتي بينه ثانه وفو نهوان تحتويان على العديد من الشقق الجيدة، فإن بعض الشقق الثانوية التي تبلغ مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا معروضة للبيع بسعر يتراوح بين 4.5 و5 مليار دونج، بمتوسط حوالي 65 مليون دونج/متر مربع، وهو سعر معقول جدًا للعيش فيه. يجب على أولئك الذين يحتاجون حقًا إلى السكن أن يأخذوا وقتهم للعثور على مكان بسعر معقول.

بالإضافة إلى السعر، يجب على المشترين أيضًا التحقق والتقييم قبل اتخاذ قرار إنفاق الأموال، مثل ملاحظة بيئة المعيشة، والقدرة على تأجيرها... لا ينبغي لهم التسرع في مشاريع جديدة عند سماع معلومات تفيد بأن المعروض العقاري نادر والأسعار مرتفعة.

يتضمن تقرير السوق العقاري للأشهر العشرة الأولى من عام ٢٠٢٤، الصادر عن شركات أبحاث العقارات، نقاطًا بارزة، حيث وصل متوسط سعر الشقق في هانوي إلى ٦٠ مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بنحو ١٠٪ من متوسط سعرها في مدينة هو تشي منه. وتجاوز متوسط سعر الافتتاح الجديد في كلا السوقين ٦٠ مليون دونج/متر مربع.

مشاريع للبيع، تستعد للافتتاح بأسعار مذهلة في ثو دوك سيتي
تقبل حديقة إيتون بارك في جامودا لاند الحجوزات للمرحلة الثانية، بسعر يبدأ من 145 مليون دونج/متر مربع.
تقبل شركة Masteri Homes العالمية الحجوزات، بسعر يبدأ من 100 مليون دونج/م2.
يبدأ قبول الحجوزات في The Opus One - Vinhomes Grand Park، السعر 5000 دولار أمريكي/م2.
برج King Crown Infinity في شارع Vo Van Ngan، مدينة Thu Duc مفتوح للبيع، السعر من 125 مليون دونج/م2.
يقبل مشروع "أوبسك ريزيدنس - متروبول ثو ثيم" حجوزات قابلة للاسترداد، بدفعة أولى قدرها 500 مليون دونج للشقة. السعر المتوقع يبدأ من 10,000 دولار أمريكي للمتر المربع.
تم الانتهاء من مشروع فيلا فورستا من قبل شركة Khang Dien بالتعاون مع Kepple Land في شارع Vo Chi Cong، حي Phu Huu، بسعر بيع يبدأ من 200 مليون/م2.

ها لينه

[إعلان 2]
مصدر