وصل السعر إلى 150 مليون دونج/م2

[إعلان 1]

يُظهر تقرير الربع الثالث من عام 2023 حول سوق الإسكان في هانوي الذي نشرته شركة جيه إل إل أن متوسط سعر البيع الأساسي للشقق الراقية في هانوي بلغ 2664 دولارًا أمريكيًا/م2 (حوالي 64 مليون دونج)، بانخفاض 12.56% على أساس ربع سنوي. ومع ذلك، هذا هو الرقم المتوسط، وفي الواقع، فإن سعر بيع بعض المشاريع الشهيرة أعلى من ذلك بكثير.

قال السيد تران كوانج ترونج - مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing إنه في عام 2023، وفقًا لإحصاءات OneHousing، سيصل سعر البيع في المشاريع الراقية في هانوي إلى 90-100 مليون دونج/متر مربع.

ومع ذلك، في الأيام الأخيرة من شهر ديسمبر 2023، سجل السوق مشروعًا بسعر مطلوب يصل إلى 150 مليون دونج/م2.

أسعار الشقق في هانوي تصل إلى 150 مليون دونج/م2

يعد مشروع Heritage West Lake التابع لشركة Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company أحد مشاريع الشقق ذات أعلى سعر في السوق (باستثناء Masterise Hang Bai بسعر يتجاوز 1 مليار دونج / متر مربع).

في الوقت الحالي، يتم الإعلان عن Heritage West Lake للبيع على العديد من مواقع الإعلانات العقارية مع فارق سعر ضخم، من 94 مليون دونج/م2 إلى 151 مليون دونج/م2.

شقة ذهبية مذهلة في هانوي، سعرها يصل إلى 150 مليون دونج للمتر المربع، الصورة 1 — يعد Heritage West Lake مشروع الشقق الأكثر تكلفة في هانوي، حيث يصل سعره إلى 150 مليون دونج/م2 (باستثناء Masterise Hang Bai). لقطة شاشة.

على وجه التحديد، نشر أحد الوسطاء على نفس الموقع الإلكتروني batdongsan.com.vn إعلانًا لبيع شقق Heritage West Lake بسعر حوالي 94 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة شقة مكونة من 3 غرف نوم بمساحة 145 مترًا مربعًا إلى 150 مترًا مربعًا من 13.6 مليار دونج (ما يعادل 9.37 مليون دونج/م2)، وتبلغ تكلفة شقة مكونة من 4 غرف نوم بمساحة 180 مترًا مربعًا 18 مليار دونج (100 مليون دونج/م2).

مالك يبيع شقة مكونة من 4 غرف نوم في مشروع Heritage West Lake، 4 غرف نوم، 180 مترًا مربعًا، السعر 18.5 مليار دونج.

وفي الوقت نفسه، الشقق الزاوية أكثر تكلفة بكثير. شقة زاوية بمساحة 180 مترًا مربعًا مكونة من 4 غرف نوم معروضة للبيع بمبلغ 25.8 مليار دونج (حوالي 143 مليون دونج / متر مربع). وتبلغ تكلفة شقة مماثلة ما يصل إلى 27.5 مليون دونج/م2 (152 مليون دونج/م2).

تم بناء Heritage West Lake على قطعة أرض مساحتها 8،971 مترًا مربعًا، بما في ذلك 3 أبراج سكنية بارتفاع 25 طابقًا. يتضمن المشروع 173 شقة و202 شقة مكتبية ومكاتب للإيجار ومساحات خدمات تجارية.

لا يوجد نقص في الشقق التي يصل سعرها إلى ما يقرب من 100 مليون دونج/م2.

ومن الواضح أنه لا يوجد في سوق هانوي أي مشروع يمكنه "التنافس" مع Heritage West Lake من حيث السعر. ومع ذلك، فليس من الصعب العثور على بعض المشاريع بسعر يقارب 100 مليون دونج/م2.

في الشهرين الأخيرين من عام 2023، شهد سوق العقارات الغربي نشاطًا عندما ظهر مشروع بسعر يصل إلى 100 مليون دونج/م2. الموقع هو مجمع شقق Lumi Hanoi التابع لشركة CapitaLand Development (سنغافورة).

يتكون هذا المشروع من 9 أبراج بارتفاع 29 إلى 35 طابقًا على مساحة إجمالية للأرض تبلغ حوالي 5.6 هكتارًا، مما يوفر حوالي 4000 شقة للسوق. متوسط سعر المشروع يتراوح بين 80-100 مليون/م2.

في الوقت الحالي، تعتبر العقارات القريبة من بحيرة ويست في هانوي ذات قيمة عالية. ولذلك، فليس من المستغرب أن معظم المشاريع ذات الأسعار الأعلى في السوق تقع بالقرب من بحيرة ويست. ومع ذلك، فإن العرض في هذه المنطقة نادر للغاية. تم تسليم معظم المشاريع الموجودة في السوق ووضعها قيد الاستخدام. هناك عدد قليل فقط من المشاريع المعروضة للبيع. هان جاردين هو واحد منهم. يتم عرض منتجات Han Jardin للبيع على شبكات التواصل الاجتماعي بأسعار تتراوح من أكثر من 70 مليون دونج إلى 100 مليون دونج/م2.

يبيع صاحب منزل شقة مكونة من 4 غرف نوم بمساحة 142 مترًا مربعًا في هان جاردين مقابل 15 مليار دونج (ما يعادل 106 مليون دونج / متر مربع).

على الرغم من ميزة القرب من بحيرة ويست، لا يزال فندق T&T Capella مطلوبًا من قبل الناس لأنه يقع في إحدى المناطق المركزية الأربع في هانوي. يقع T&T Capella على "الأرض الذهبية" في Pham Ngoc Thach، ويُعرض للبيع بأسعار تتراوح من حوالي 70 مليون دونج إلى حوالي 90 مليون دونج/م2.

يبيع أحد أعضاء موقع الأخبار Batdongsan.com.vn شقة مكونة من غرفتي نوم بمساحة 68.58 مترًا مربعًا في T&T Capella مقابل 6.1 مليار دونج (حوالي 89 مليون دونج / متر مربع).

ومن الواضح أن هذه المشاريع تتمتع بأسعار مرتفعة بشكل استثنائي في سوق العقارات في هانوي. المشاريع المعروضة للبيع حاليًا مثل Grand Sunlake، وBerriver Jardin، وThe Matrix One، وHanoi Melody Residences، وRue De Charme،... لديها أسعار أقل بكثير، حوالي 50 مليون دونج/م2.

في الوقت الحالي، من الصعب جدًا العثور على شقة بسعر أقل من 30 مليون دونج/م2.

[إعلان 2]
مصدر