وصلت الأسعار إلى 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

Công Luận•30/12/2023

بحسب تقرير شركة جيه إل إل للربع الثالث من عام 2023 حول سوق الإسكان في هانوي ، بلغ متوسط سعر البيع الأولي للشقق الفاخرة في هانوي 2664 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (ما يعادل 64 مليون دونغ فيتنامي تقريبًا)، بانخفاض قدره 12.56% مقارنةً بالربع السابق. مع ذلك، هذا مجرد متوسط، إذ إن أسعار بيع بعض المشاريع البارزة أعلى بكثير في الواقع.

وبحسب السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، فقد أظهرت إحصائيات الشركة في عام 2023 أن سعر البيع في المشاريع الراقية في هانوي وصل إلى 90-100 مليون دونغ فيتنامي/م2.

ومع ذلك، في الأيام الأخيرة من ديسمبر 2023، سجل السوق مشروعًا تم عرضه بأسعار تصل إلى 150 مليون دونغ فيتنامي/م2.

تصل أسعار الشقق في هانوي إلى 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يُعد مشروع Heritage West Lake، الذي طورته شركة Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company، أحد أغلى مشاريع الشقق في السوق (باستثناء مشروع Masterise Hang Bai، الذي يبلغ سعره أكثر من مليار دونغ فيتنامي/م2).

حالياً، يتم الإعلان عن بيع Heritage West Lake على العديد من مواقع الإعلانات العقارية المبوبة بأسعار تتراوح من 94 مليون دونغ فيتنامي/م2 إلى 151 مليون دونغ فيتنامي/م2.

وصلت أسعار الشقق في هانوي إلى 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (الصورة 1). — يُعد مشروع هيريتدج ويست ليك أغلى مشروع سكني في هانوي، حيث تصل أسعار الشقق فيه إلى 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (باستثناء مشروع ماسترايز هانغ باي). لقطة شاشة.

على وجه التحديد، نشر وكيل عقاري على موقع batdongsan.com.vn إعلانًا لبيع شقق في مشروع Heritage West Lake بسعر يقارب 94 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. فعلى سبيل المثال، يبلغ سعر شقة من 3 غرف نوم بمساحة تتراوح بين 145 و150 مترًا مربعًا 13.6 مليار دونغ فيتنامي (ما يعادل 9.37 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع)، بينما يبلغ سعر شقة من 4 غرف نوم بمساحة 180 مترًا مربعًا 18 مليار دونغ فيتنامي (100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع).

مالك يعرض شقة للبيع في مشروع هيريتدج ويست ليك، 4 غرف نوم، 180 متر مربع، السعر 18.5 مليار دونغ فيتنامي.

في المقابل، تُعدّ الوحدات السكنية الركنية أغلى بكثير. إذ تُعرض وحدة ركنية مساحتها 180 مترًا مربعًا، تضم أربع غرف نوم، بسعر 25.8 مليار دونغ فيتنامي (حوالي 143 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع). بينما يبلغ سعر وحدة مماثلة 27.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (152 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع).

يقع مشروع هيريتدج ويست ليك على قطعة أرض مساحتها 8,971 متراً مربعاً، ويتألف من ثلاثة أبراج سكنية مكونة من 25 طابقاً. ويشمل المشروع 173 شقة سكنية، و202 وحدة مكتبية مجهزة بالخدمات، ومساحات مكتبية للإيجار، ومناطق تجارية وخدمية.

لا يوجد نقص في الشقق التي يبلغ سعرها حوالي 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

من الواضح أنه في سوق هانوي، لا يوجد مشروع يُضاهي مشروع "هيريتج ويست ليك" من حيث السعر. مع ذلك، ليس من الصعب العثور على بعض المشاريع التي تُباع بأسعار تقارب 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في الشهرين الأخيرين من عام 2023، شهد سوق العقارات في غرب مدينة هو تشي منه نشاطاً ملحوظاً مع ظهور مشروع تصل أسعاره إلى 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وكان هذا المشروع هو مجمع لومي هانوي السكني التابع لشركة كابيتالاند للتطوير (سنغافورة).

يتألف هذا المشروع من 9 أبراج، يتراوح ارتفاعها بين 29 و35 طابقاً، على مساحة إجمالية تقارب 5.6 هكتار، موفراً حوالي 4000 شقة في السوق. ويتراوح متوسط سعر المتر المربع من المشروع بين 80 و100 مليون دونغ فيتنامي.

في هانوي، تحظى العقارات القريبة من بحيرة الغرب بتقدير كبير حاليًا. لذا، ليس من المستغرب أن تقع معظم المشاريع ذات الأسعار الأعلى في السوق بالقرب من بحيرة الغرب. مع ذلك، فإن المعروض في هذه المنطقة محدود للغاية، حيث تم تسليم معظم المشاريع المعروضة للبيع وهي قيد الاستخدام، ولم يتبق سوى عدد قليل منها. يُعد مشروع هان جاردين أحد هذه المشاريع، حيث تُعرض وحداته للبيع على مواقع التواصل الاجتماعي بأسعار تتراوح بين 70 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يعرض مالك منزل شقة مكونة من 4 غرف نوم بمساحة 142 مترًا مربعًا للبيع في هان جاردين مقابل 15 مليار دونغ فيتنامي (ما يعادل 106 مليون دونغ فيتنامي/متر مربع).

على الرغم من افتقارها لموقعها المميز على بحيرة الغرب، إلا أن مشروع تي آند تي كابيلا يحظى بإقبال كبير من المشترين لموقعه في إحدى المناطق المركزية الأربع في هانوي. يقع المشروع على أرض مميزة في شارع فام نغوك ثاتش، ويُعرض للبيع بأسعار تتراوح بين 70 و90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يقوم أحد أعضاء موقع Batdongsan.com.vn الإلكتروني بالإعلان عن شقة من غرفتي نوم بمساحة 68.58 متر مربع في T&T Capella مقابل 6.1 مليار دونغ فيتنامي (حوالي 89 مليون دونغ فيتنامي/متر مربع).

كما هو واضح، تتميز هذه المشاريع بأسعار مرتفعة للغاية في سوق العقارات في هانوي. أما المشاريع المعروضة للبيع حالياً، مثل غراند صن ليك، وبيريفر جاردان، وذا ماتريكس ون، وهانوي ميلودي ريزيدنسز، ورو دو شارم، وغيرها، فتتميز بأسعار أقل بكثير، تصل إلى حوالي 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

حالياً، من الصعب جداً العثور على شقة بسعر أقل من 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

مصدر