أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة وبشكل مستمر، لكنها لم تصل إلى ذروتها بعد.

(CLO) على الرغم من أن متوسط ​​سعر الشقق الأساسية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 وصل إلى 72 مليون دونغ فيتنامي/م2، إلا أن هذه ليست سوى بداية دورة نمو جديدة.

بحسب مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة ون هاوسينغ، سيشهد سوق الشقق في هانوي طرح ما يزيد عن 30 ألف شقة جديدة في عام 2025، وهو ما يعادل ذروة الفترة بين عامي 2016 و2019. ومع ذلك، سيصل متوسط ​​سعر الشقق المطروحة حديثاً إلى 72 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، أي بزيادة قدرها 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

من بين أكثر من 30 ألف شقة جديدة، جاء 48% منها من الشرق. في المقابل، يكاد يخلو الغرب من المشاريع الجديدة. ومع ذلك، فقد ساهمت هذه المنطقة بنسبة 29% من إجمالي الشقق الجديدة، ويرجع ذلك أساسًا إلى مشاريع وصلت إلى مراحلها النهائية. أما الشمال، فمن المتوقع أن يبرز ويساهم بنسبة 19% من حصة السوق، لا سيما في قطاع الشقق الفاخرة.

على الرغم من أن المعروض من الشقق يظهر علامات واضحة على التعافي، حيث يقوم المطورون باستمرار بإطلاق وحدات جديدة في الربع الثالث والرابع من عام 2024، إلا أن الأسعار لم تنخفض لأن المعروض الذي تم إطلاقه حديثًا يتركز بشكل أساسي في قطاعات الشقق الفاخرة والراقية.

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة وبشكل مستمر، لكنها لم تصل إلى ذروتها بعد. (صورة: MH)

وعلق السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة ون هاوسينغ، قائلاً: إن الزيادة السريعة في أسعار الشقق في هانوي خلال فترة قصيرة قد تسبب "صدمة" مؤقتة، ولكن في رحلة نحو عام 2030، فإن هذه ليست سوى بداية دورة نمو جديدة.

بحسب الخبراء، يشهد سوق الشقق في هانوي نفس وتيرة النمو التي تشهدها مدينة هو تشي منه. وخلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، سيتضح وضع سوق العقارات مع حدوث تغييرات جوهرية، تشمل تقلبات الأسعار وتعديلات في الطلب من المستثمرين والمشترين على حد سواء. ومن المتوقع أن يندرج كامل المعروض الأولي من العقارات في هانوي عام 2025 ضمن فئة الشقق الفاخرة، حيث ستشكل الشقق الفاخرة 36% من إجمالي المعروض.

وقال السيد ترونغ: "قبل عامين، كانت أسعار الشقق في هانوي أقل بنسبة تتراوح بين 30 إلى 50% مقارنة بمدينة هو تشي منه، ولكن الآن، في بعض القطاعات، اقتربت من 80% إلى 90%".

علاوة على ذلك، مع التغييرات التي طرأت على القانون الجديد، ارتفعت تكاليف مدخلات المشاريع، ولم يعد المطورون يولون الأولوية لشريحة المشاريع المتوسطة. بل إنهم يتجهون الآن إلى تطوير مشاريع في قطاعي المشاريع الراقية والفاخرة لتلبية توقعاتهم الربحية والاحتياجات المتزايدة للطبقة المتوسطة في فيتنام. إضافة إلى ذلك، سيشهد السوق الأولي في هانوي استمرار طرح خطوط إنتاج متخصصة، وهو عامل جديد يدفع الأسعار إلى الارتفاع، ولا يستهدف عامة الناس.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html