بسبب عدم توفر الأراضي، سيضطر سكان هانوي إلى الذهاب إلى هونغ ين لشراء المنازل

(CLO) وفقًا لتقرير One Mount، في الفترة 2025-2026، ستوفر منطقة Van Giang - Hung Yen حوالي ثلث الشقق في هانوي والمناطق المجاورة.

وفقًا لمركز One Mount لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سجل إجمالي عدد معاملات الشقق الأولية في هانوي وفان جيانج ( هونج ين ) في عام 2024 حوالي 33800 وحدة، أي أكثر من 3 مرات أعلى من عام 2023. وخاصة في شرق هانوي (بما في ذلك جيا لام ولونج بيان)، بلغ عدد المعاملات 12800 معاملة، وهو ما يمثل 38٪ من سوق هانوي بالكامل.

من حيث العرض في السوق الشرقية، سيبلغ عدد الوحدات السكنية في منطقة جيا لام 11 ألف وحدة بحلول عام 2024، وهو ما يمثل 85% من إجمالي الوحدات السكنية في أكثر مناطق هانوي تطورًا. إلا أن كمية المنتجات ستنخفض بشكل حاد بحلول عام 2025، ومن المتوقع أن ينفد العرض في عام 2026.

من المتوقع أن تصبح منطقة فان جيانج مركز سوق الشقق في هانوي وهونج ين في الفترة 2025 - 2026. (الصورة: VH)

في لونغ بيان، لا يزال العرض محدودًا في عام ٢٠٢٤، حيث يتجاوز ٦٠٠ وحدة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى ٢٨٠٠ وحدة في عام ٢٠٢٥، حيث أكمل بعض المستثمرين الإجراءات القانونية وبدأوا أعمال البناء. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​هذا العدد إلى النصف تقريبًا بحلول عام ٢٠٢٦.

ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2024، بلغ العرض في فان جيانج (هونج ين) 2200 وحدة، ومن المتوقع أن يتضاعف ثلاث مرات في عام 2025 ويصل إلى أكثر من 11 ألف وحدة في عام 2026.

علق السيد تران مينه تيان، من مركز وان ماونت لأبحاث السوق وفهم العملاء: إن تحول فان جيانج إلى مركز سوق الشقق في هانوي وهونج ين في الفترة 2025 - 2026 مدفوع بعاملين.

أولها سياسة توزيع السكان في المنطقة المركزية. فمع استنزاف صندوق الأراضي تدريجيًا في وسط المدينة، دأبت المدينة على تطبيق سياسات للحد من كثافة السكان في المنطقة المركزية، وإعادة توجيههم إلى الضواحي مثل لونغ بيان وجيا لام والمناطق التابعة مثل فان جيانج (هونغ ين).

وفقًا لتخطيط تنمية العاصمة وفان جيانج (هونج ين)، من المتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة الشرقية بحلول عام 2030 1.05 مليون نسمة، بزيادة قدرها 39٪ مقارنة بعام 2022. وستؤدي عوامل السكان هذه إلى خلق طلب كبير على السكن ومرافق المعيشة في المنطقة الشرقية في الفترة القادمة.

ثانيًا، الرؤية التخطيطية للمناطق الشرقية من هانوي ومقاطعة هونغ ين. في الفترة القادمة، سيُعطي إنجاز مشاريع مرورية رئيسية، مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها، دفعة قوية لتنمية فان جيانج. سيجذب اختصار وقت السفر وسهولة الربط المروري عددًا كبيرًا من السكان والشركات للاستثمار والسكن.

وأكد السيد تيان أن "المنطقة الشرقية، بفضل مزاياها في الموقع والبنية التحتية للمرور، تشكل عامل جذب، وتجذب العديد من المستثمرين الكبار، ومن المتوقع أن تقود سوق العقارات في هانوي على المدى الطويل".

المصدر: https://www.congluan.vn/van-giang--hung-yen-se-cung-cap-khoang-mot-phan-ba-luong-can-ho-cho-ha-noi-post330832.html