بسبب عدم توفر الأراضي، سيضطر سكان هانوي إلى الذهاب إلى هونغ ين لشراء المنازل

(CLO) وفقًا لتقرير صادر عن One Mount، في الفترة 2025-2026، ستقوم شركة Van Giang - Hung Yen بتوريد ما يقرب من ثلث الشقق في هانوي والمناطق المحيطة بها.

وفقًا لمركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة وان ماونت، من المتوقع أن يصل إجمالي عدد معاملات الشقق السكنية الأساسية في هانوي وفان جيانغ ( هونغ ين ) في عام 2024 إلى حوالي 33800 وحدة، أي أكثر من ثلاثة أضعاف العدد في عام 2023. وفي الجزء الشرقي من هانوي وحده (بما في ذلك جيا لام ولونغ بين)، يبلغ عدد المعاملات 12800، وهو ما يمثل 38٪ من سوق هانوي بأكمله.

وبالتحديد فيما يتعلق بالعرض في السوق الشرقية، بلغ عدد الوحدات السكنية في منطقة جيا لام 11 ألف وحدة في عام 2024، ما يمثل 85% من أكثر المناطق تطوراً في هانوي. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​العرض بشكل حاد في عام 2025، وأن يتوقف تماماً في عام 2026.

من المتوقع أن تصبح منطقة فان جيانغ مركزاً محورياً لسوق الشقق في هانوي وهونغ ين خلال الفترة 2025-2026. (صورة: VH)

في منطقة لونغ بين، لا يزال المعروض محدوداً في عام 2024 بأكثر من 600 وحدة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 2800 وحدة في عام 2025 مع استكمال بعض المستثمرين للإجراءات القانونية وبدء أعمال البناء. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​هذا العدد إلى النصف تقريباً بحلول عام 2026.

والجدير بالذكر أنه في عام 2024، بلغ المعروض في فان جيانغ (هونغ ين) 2200 وحدة، ومن المتوقع أن يتضاعف ثلاث مرات في عام 2025 ويصل إلى أكثر من 11000 وحدة في عام 2026.

وعلق السيد تران مينه تيان، من مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء في ون ماونت، قائلاً إن تحول فان جيانغ إلى نقطة محورية لسوق الشقق في هانوي وهونغ ين في الفترة 2025-2026 مدفوع بعاملين.

أولاً، هناك سياسة لامركزية السكان بعيدًا عن مركز المدينة. فمع تناقص الأراضي في قلب المدينة تدريجيًا، بدأت المدينة بتطبيق سياسات للحد من النمو السكاني في المركز الرئيسي وإعادة توجيه السكان إلى المناطق الضواحي مثل لونغ بين وجيا لام والمناطق التابعة مثل فان جيانغ (هونغ ين).

وفقًا لخطة التنمية لهانوي وفان جيانغ (هونغ ين)، من المتوقع أن يصل عدد سكان المنطقة الشرقية إلى 1.05 مليون نسمة بحلول عام 2030، بزيادة قدرها 39٪ مقارنة بعام 2022. وستخلق هذه العوامل الديموغرافية طلبًا كبيرًا على المساكن ووسائل الراحة المعيشية في المنطقة الشرقية في السنوات القادمة.

ثانيًا، هناك رؤية تخطيطية للمناطق الشرقية من هانوي ومقاطعة هونغ ين. في الفترة المقبلة، سيُسهم إنجاز مشاريع النقل الرئيسية، مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها، وغيرها، في إحداث نقلة نوعية في تنمية فان جيانغ. وسيؤدي تقليل أوقات السفر وتوفير شبكة مواصلات مريحة إلى جذب عدد كبير من السكان والشركات للاستثمار والإقامة هناك.

وأكد السيد تيان قائلاً: "بفضل موقعها المتميز وبنيتها التحتية للنقل، اكتسبت المنطقة الشرقية جاذبية كبيرة، مما جذب العديد من المستثمرين الكبار، ومن المتوقع أن تقود سوق العقارات في هانوي على المدى الطويل".

المصدر: https://www.congluan.vn/van-giang--hung-yen-se-cung-cap-khoang-mot-phan-ba-luong-can-ho-cho-ha-noi-post330832.html