أسعار الأراضي ترتفع بسرعة بعد أنباء الاندماج مع "العناصر المضاربة"

ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المقاطعات والمدن التي لديها معلومات عن الاندماج بأكثر من 20٪ في فترة زمنية قصيرة، مما يشكل العديد من المخاطر المحتملة على السوق، وفقًا لوزارة البناء. في تقرير السوق للربع الأول، قالت وزارة البناء إن معاملات الإسكان والأراضي تقلبت مقارنة بالربع السابق بسبب المعلومات حول اندماج المقاطعات والمدن. شهدت البلاد بأكملها ما يقرب من 33600 معاملة سكنية فردية، بزيادة 32٪ على أساس ربع سنوي. كما سجل قطاع الأراضي أكثر من 101000 معاملة، بزيادة تزيد عن 16٪. وفيما يتعلق بأسعار البيع، قالت الوزارة إنه في المقاطعات والمدن التي لديها معلومات عن كونها موقعًا للوكالات الإدارية الجديدة، ارتفعت أسعار الأراضي. على سبيل المثال، في فو ثو، تم الإعلان عن بعض المناطق السكنية، وحتى المناطق الحضرية المهجورة في أحياء فان فو وترونغ فونغ وتو سون وثانه ميو وجيا كام، للبيع بأسعار أراضي أعلى بنسبة 20-30٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. في هاي فونغ، ارتفعت أسعار الأراضي في كين ثوي، وآن دونغ، وثوي نجوين بنسبة 15-20%. وبالمثل، في الجنوب، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض مناطق نون تراش (دونغ ناي) بنسبة 20-30% تقريبًا، وفي بعض المناطق بنسبة تزيد عن 40% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. وقيّمت وزارة البناء ارتفاع أسعار الأراضي والمعاملات بعوامل مضاربة، مما يُشكل مخاطر جمة على السوق، مشيرةً إلى أن هيئات الإدارة في العديد من المناطق حذرت من الوضع المذكور، وعززت الرقابة على السوق وإدارته. ووفقًا لموقع VnExpress، في بداية العام، أظهرت العقارات في العديد من المناطق، التي وردت معلومات عن عمليات اندماج ومراكز إدارية، علامات على ارتفاع أسعار الأراضي. وشهدت أسعار الأراضي في العديد من المناطق، مثل مدينة هونغ ين، ومنطقة فان جيانج (هونغ ين)، ومدينة فيت تري، ومدينة نينه بينه، ومدينة باك جيانج... ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 5-15% مقارنةً بنهاية العام الماضي. حتى أن العديد من ملاك الأراضي رفعوا أسعارهم بأكثر من 30% للاستفادة من موجة الاندماج. في المنطقة الجنوبية، تميل معدلات الفائدة وأسعار البيع في مناطق مثل بينه دونغ، وبا ريا - فونغ تاو، ونون تراش (دونغ ناي) إلى الارتفاع بسرعة. وتشير بيانات قناة باتدونغسان إلى أن أسعار البيع في بعض المناطق تشهد ارتفاعًا حادًا، حيث ارتفعت بنسبة 20-30% مقارنة بنهاية العام الماضي.

صورة لمشروع أرض في نهون تراش، دونج ناي . الصورة: فونج أوين

شهدت أسعار الأراضي انخفاضًا سريعًا في بداية الربع الثاني، بعد أن باءت الشائعات بالفشل في بعض المناطق. وكعادتها، شهدت سوق العقارات في دونغ ناي حالة من إلغاء الدفعات الأولية لعدم تمكن المستثمرين من تأمين رأس المال في الوقت المناسب، رغم اقتراب موعد السداد.

وتظهر بيانات شركة خدمات العقارات DKRA Group أنه منذ أبريل/نيسان، بدأ الطلب على الشراء في نون تراش ولونغ ثانه في التباطؤ بنسبة 20-30%، كما تباطأت زيادات الأسعار، وكانت هناك حالة من إلغاء الودائع لأن هذه المحليات لم يتم دمجها في مدينة هو تشي منه كما "شاع" سابقًا.

حذّر العديد من الخبراء من مخاطر خسارة الأموال في موجة الشائعات. صرّح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property Company، بأنّ مطاردة "حمى الأراضي" تُوقع المستثمرين بسهولة في فخّ الشراء بسعر مرتفع والبيع بسعر منخفض، بل وحتى فقدان السيولة، ما يُؤدي إلى دفن رؤوس الأموال لسنوات طويلة.

بالعودة إلى ما قبل سبعة عشر عامًا، قبل اندماج ها تاي مع هانوي وموافقة الجمعية الوطنية على ذلك، كانت أسعار الأراضي "مرتفعة" بشكل كبير، وكان الناس يتهافتون على شرائها. ارتفعت أسعار مجموعة من الأراضي، من سكنية إلى خدمية، وأراضي حدائق... مرتين أو ثلاث مرات بعد نصف عام. ومع ذلك، عندما دخلت معلومات الاندماج حيز التنفيذ رسميًا، تراجعت أيضًا عقلية البيع والشراء وفقًا للتوقعات بسرعة كبيرة.

قال السيد توان إن المناطق التي كان يُتوقع أن تكون أقوى مناطق جذب الاستثمارات اضطرت أحيانًا إلى خفض الأسعار بشكل كبير لجذب السيولة. لجأ العديد من المستثمرين المغامرين إلى الاستدانة للاندفاع نحو حمى الاستثمار في الأراضي، ثم واجهوا صعوبة في "تقليص الخسائر" لسحب أموالهم بسرعة، وإلا سيخسرون أصولهم.

مجموعة من الوسطاء يعرضون قطع أراضي للبيع في ضواحي هانوي. تصوير: آنه تو

في اجتماع عُقد مؤخرًا مع الوزارات، علّق نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، على أن سوق العقارات لا يزال يُظهر العديد من علامات عدم الاستقرار. وأشار إلى أن معدل ارتفاع أسعار العقارات في فيتنام يُعدّ من بين الأعلى عالميًا ، في حين أن قدرة الناس على الحصول على السكن آخذة في التناقص. وهذا وضعٌ مُقلق.

أكد نائب رئيس الوزراء على ضرورة دراسة فرض ضرائب على الأراضي البور والمشاريع بطيئة النمو. إلا أنه أشار إلى أن ذلك يتطلب التمييز بوضوح بين الاحتياجات السكنية الحقيقية والمضاربة، تفاديًا للازدواج الضريبي الذي قد يؤثر على مستثمري العقارات القانونية.

أعلنت وزارة الإنشاءات أنها ستعمل مع الوزارات والقطاعات الأخرى على دراسة مشروع تجريبي لإنشاء مركز لمعاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي، تحت إدارة الدولة. ومن المتوقع أن يعزز هذا الحل انفتاح وشفافية المعاملات العقارية.

وأوصت الوكالة أيضا بأن تقوم وزارة المالية باقتراح سياسة ضريبية للحد من الأنشطة المضاربية، بما في ذلك دراسة خيار تحصيل الضرائب على الفرق بين المعاملات.

وفقًا لموقع vnexpress.net

المصدر: https://baoapbac.vn/kinh-te/202505/gia-dat-tang-nhanh-theo-tin-sap-nhap-co-yeu-to-dau-co-1043035/