وتشهد أسعار العقارات في هانوي ارتفاعاً سريعاً، في حين تشهد معاملات العقارات في مدينة هوشي منه نشاطاً متواصلاً.

(NLDO) - تشهد أسعار العقارات في هانوي ارتفاعًا سريعًا، في حين لا يزال العرض والطلب والأسعار في مدينة هوشي منه نابضة بالحياة بعد الاندماج.

يُظهر تقرير شركة DKRA Consuiting للربع الثاني من عام 2025 في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها تغييراً كبيراً في العرض والطلب وأسعار العقارات في اتجاه إيجابي.

ارتفاع المعروض من الشقق وتغير الطلب بشكل إيجابي

وفقًا للسيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام المسؤول عن شركة DKRA للاستشارات ومدير الاستثمار في مجموعة DKRA، شهد قطاع الشقق، وهو قطاع رئيسي، زيادة في المعروض بنسبة 40% خلال الفترة نفسها، ليصل إلى حوالي 20,583 وحدة. وشكلت مدينتا بينه دونغ (المدينة القديمة) وهو تشي منه (المدينة القديمة) 79.6% من إجمالي المعروض. كما شهد الطلب في السوق تغيرًا إيجابيًا قبل دمج المقاطعات والمدن، حيث ارتفع الطلب بمقدار 3.3 أضعاف عن الفترة نفسها.

تجدر الإشارة إلى أن أسعار البيع الأولية ارتفعت بنسبة تراوحت بين 3% و8% مقارنةً بالربع السابق، وتركزت في فئتي السلع المتوسطة والراقية. وارتفعت السيولة الثانوية عمومًا بنسبة تراوحت بين 4% و11% مقارنةً بالربع الأول من عام 2025.

وعلى وجه الخصوص، شهد قطاع المنازل والفيلات العديد من النقاط المضيئة، حيث ارتفع العرض والاستهلاك الأولي بنسبة 64% و5.9 مرة على التوالي خلال نفس الفترة.

شهد العرض الجديد انتعاشًا قويًا، حيث زاد ستة أضعاف مقارنةً بالفترة نفسها، ويتركز بشكل رئيسي في لونغ آن (القديمة)، بنسبة تزيد عن 91%. والسبب: أطلق العديد من المستثمرين عمليات بيع قوية، بما في ذلك شركة فينغروب. وارتفعت الأسعار الأولية بنسبة طفيفة بلغت 2%، بينما ارتفعت الأسعار الثانوية بنحو 6% مقارنةً بالربع الأول من عام 2025.

وفقًا لشركة أفيسون يونغ فيتنام، يواصل قطاع الشقق في السوقين الرئيسيتين هانوي ومدينة هو تشي منه انتعاشه. ونتيجةً لذلك، وصل متوسط السعر الأساسي في هانوي إلى 80.9-130.5 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . وفي مدينة هو تشي منه، ارتفع مستوى السعر الأساسي بنسبة 4-6% للمشاريع الجديدة، وبنسبة 2-4% للمشاريع القائمة. ويشهد سوق بينه دونغ القديم ازدهارًا ملحوظًا بسلسلة من المشاريع بأسعار تتراوح بين 40-50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ^. وقد ارتفع هذا السعر بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة 2018-2020، وهو في اتجاه تصاعدي.

35% من المعروض من الشقق الجديدة يقع في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة

أفادت شركة نايت فرانك فيتنام أيضًا بمؤشرات إيجابية في سوق الشقق في مدينتي هو تشي منه وهانوي خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025. وبناءً على ذلك، ارتفع متوسط سعر الطلب الأساسي في مدينة هو تشي منه بنسبة 10% مقارنةً بالعام السابق. وبلغ العرض الجديد في مدينة هو تشي منه حوالي 1500 وحدة، منها 35% مصنفة ضمن فئة الشقق ذات الأسعار المعقولة.

ترتفع أسعار المساكن في هانوي بسرعة، في حين تشهد المعاملات في مدينة هوشي منه نشاطا كبيرا.

على وجه الخصوص، ارتفع متوسط سعر البيع في هانوي بنسبة 6% على أساس ربع سنوي، و26% على أساس سنوي. وسجّلت هانوي حوالي 7,100 شقة جديدة، بزيادة قدرها 129% على أساس ربع سنوي، وانخفاضًا بنسبة 16% على أساس سنوي.

شهد الربع الثاني من العام ارتفاعًا حادًا في عرض الشقق في مدينة هو تشي منه، حيث بيعت حوالي 2300 شقة، بزيادة قدرها 230% على أساس ربع سنوي و15% على أساس سنوي، مما يعكس تفاؤلًا نسبيًا لدى المشترين. أما في هانوي، فقد بيعت 7400 شقة، أي ما يقارب ثلاثة أضعاف الربع السابق، مع انخفاض بنسبة 23% على أساس سنوي.

أسباب ارتفاع أسعار العقارات في هانوي أسرع من مدينة هو تشي منه

وفقًا للسيد سون هوانغ، نائب مدير التقييم والاستشارات في نايت فرانك فيتنام، قد يحتاج سوق الشقق في مدينة هو تشي منه، بعد الاندماج، إلى بعض الوقت للتكيف مع التحديثات القانونية والتخطيطية، والتي يُتوقع أن تُبطئ عملية الموافقة على المشاريع. وفي ظل محدودية العرض، من المتوقع أن تُسهم المشاريع الفاخرة القادمة في زيادة سوق العقارات الفاخرة بنسبة تتراوح بين 5% و7%.

علق السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق وفهم العملاء في مجموعة One Mount، بأن الاختلاف في هيكل العرض وتقسيم المنتجات هو السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار العقارات في هانوي بشكل أسرع من مدينة هوشي منه في الفترة الأخيرة.

على وجه التحديد، شهد سوق هانوي انتعاشًا في الربع الثاني من عام 2025 بعد تباطؤ في بداية العام، مع افتتاح 7800 شقة جديدة، أي ما يقارب ضعف عدد الشقق في الربع السابق. كما ارتفع عدد المعاملات بالتبعية ليصل إلى 7800 وحدة.

وفي مدينة هوشي منه، سجلت مجموعة One Mount إمدادات جديدة محدودة، لكن الاستهلاك تجاوز العرض، حيث وصل إلى 2900 وحدة، بزيادة 72% عن نفس الفترة، بما في ذلك المنتجات التي تم إطلاقها سابقًا.

وفي هانوي، بلغ سعر البيع في السوق الأولية نحو 80-90 مليون دونج/م2، بزيادة 5.6% مقارنة بالربع السابق وارتفاع هائل بنسبة 24% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما ساهم في دفع متوسط سعر البيع إلى الارتفاع.

مع ذلك، لم تُطلق أي مشاريع متوسطة المدى في هانوي خلال هذا الربع. أما الشقق ذات الأسعار "الأقل"، أي أقل من 65 مليون دونج للمتر المربع، فتنتشر فقط في المنطقة الحضرية الشرقية من هانوي أو المناطق المجاورة.

يبلغ متوسط سعر الشقة في مدينة هوشي منه حوالي 89 مليون دونج/م2، وهو ما ظل دون تغيير تقريبًا عن الربع السابق، مع تقلبات طفيفة وأعلى بنسبة 15% من نفس الفترة.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm