" لم أتفاجأ فحسب، بل شعرت بصدمة حقيقية أيضًا لأن هذا المبلغ يكاد يساوي الراتب الشهري لي ولزوجي "، قالت السيدة ثوي لينه (من نام دينه ، وتعمل حاليًا كعاملة في صناعة الملابس).
قالت السيدة لينه إنها وزوجها، بسبب قلة فرص العمل في الريف، انتقلا إلى هانوي خلال العامين الماضيين للعمل معًا في مصنع ملابس في الضواحي، براتب شهري قدره 7.5 مليون دونج للشخص. وفي الأيام التي يعملان فيها ساعات إضافية أو يكون لديهما عمل كثير، يحصلان على بدلات إضافية. ويبلغ متوسط دخلهما الشهري حوالي 20 مليون دونج.
يستأجر الزوجان حاليًا منزلًا مساحته 30 مترًا مربعًا في منطقة ثانه شوان. الغرفة مفروشة بأثاث بسيط وسطح صغير، ويبلغ الإيجار الشهري 4 ملايين دونج فيتنامي. في المستقبل القريب، ولأنها ترغب في اصطحاب طفليها الصغيرين للعيش معها لرعايتهم بشكل مريح، تخطط السيدة لينه للبحث عن منزل بمساحة أكبر، وفي الوقت نفسه قبول وظيفة بدوام جزئي في البيع عبر الإنترنت لزيادة دخلها، مما يسمح لها بدفع الإيجار المرتفع. وتسعى عائلتها للحصول على سكن اجتماعي.
أعلم أن إيجارات الشقق ترتفع باستمرار، لذا نرغب في الانتقال إلى السكن الاجتماعي لأن هذا النوع من السكن سيكون مدعومًا. حاليًا، تُعاني عائلتي من صعوبات مالية، لذا لا يُمكننا اختيار مسكن باهظ الثمن. حتى لو انتقلنا إلى مسكن أكبر، أريد أن يكون الإيجار حوالي 5 ملايين دونج شهريًا فقط. لا يُمكننا تحمّل هذا السعر، وأتوقع أن يُلبي إيجار السكن الاجتماعي هذا الشرط ، كما قالت لينه.
مع ذلك، بعد أن اطلعت السيدة لينه على سعر إيجار السكن الاجتماعي المقترح في هانوي، وتوقعت أن يكون أعلى من سعر الإيجار الحالي، فوجئت للغاية. واشتكت قائلةً: " لكي نوفر مساحة كافية لأربعة أشخاص، نرغب في استئجار شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا. لكن ذلك سيكلفنا حوالي 14 مليون دونج، وهو ما سيستهلك دخلًا شهريًا للزوج والزوجة. أما إذا اخترنا شقة أصغر، حوالي 50 مترًا مربعًا، فستكلفنا حوالي 10 ملايين دونج، وهو سعر باهظ للغاية. إذا تمت الموافقة على هذا السعر، فمن المرجح ألا تتمكن عائلتي من تحمل تكاليف استئجار سكن اجتماعي ".
يُفاجأ الكثيرون بسعر إيجار السكن الاجتماعي المتوقع في هانوي. (صورة توضيحية)
وفقًا للسيدة لينه، فقد بحثت ووجدت أنه على الرغم من أن مباني الإسكان الاجتماعي التي يزيد ارتفاعها عن 30 طابقًا أعلى تكلفة، إلا أنها غالبًا ما تكون ذات جودة عالية ومجهزة بتجهيزات داخلية متعددة، لأن المستثمر مستعد لإنفاق رأس مال كبير لبنائها. على العكس من ذلك، غالبًا ما تُستثمر المباني منخفضة الارتفاع برأس مال أقل، وبالتالي تكون جودتها أقل، وغالبًا ما تكون بعيدة عن مركز المدينة، وتكون مرافقها أسوأ.
إذا كنت تستأجر سكنًا اجتماعيًا، فعليك اختيار مشروع عالي الجودة لتتمكن من العيش فيه طويلًا. وإلا، أفضل استئجار مسكن تجاري، فهو مريح في قلب المدينة ومفروش بالكامل، كما ذكرت السيدة لينه.
وفي سياق متصل، قالت السيدة نجوين مينه هونغ، وهي عاملة في منطقة صناعية في منطقة جيا لام، إنها اضطرت إلى الانتقال عدة مرات بسبب الارتفاع المستمر في الأسعار.
في السابق، كانت عائلة السيدة هونغ، المكونة من خمسة أفراد، تستأجر غرفة بمساحة ٥٠ مترًا مربعًا في شقة صغيرة مقابل ٤.٥ مليون دونج شهريًا. ومؤخرًا، طلب المالك زيادة الإيجار إلى ٦ ملايين دونج شهريًا، فاضطرت إلى استئجار غرفتين صغيرتين مقابل ٢.٥ مليون دونج شهريًا للغرفة.
أتقبل فكرة استئجار غرفتين، لأن إيجار شقة صغيرة مساحتها 50 مترًا مربعًا سيتراوح بين 6 و7 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. ورغم أن الغرف المستأجرة رخيصة، إلا أن الغرف الكبيرة قليلة. وتُعد الـ 500 ألف دونج الإضافية شهريًا للغرفة عبئًا إضافيًا على الأسرة ، كما قالت السيدة هونغ.
قالت إن راتبها الشهري كموظفة لا يتجاوز 8 ملايين دونج. زوجها يعمل مستقلاً بوظيفة غير مستقرة، لذا لا يتجاوز دخله الشهري الإجمالي 15 مليون دونج.
كان عليهم تدبير وادخار أكبر قدر ممكن من المال لتغطية نفقات معيشتهم وتربية أطفالهم. لم يفكروا في شراء منزل في هذه المنطقة، بل كانوا يأملون فقط في استئجار منزل بسعر معقول. بعد أن سمعوا عن السكن الاجتماعي، الذي عادةً ما تكون أسعاره مستقرة وغير متقلبة، كانت لديهم توقعات عالية.
لكن عندما سمعت السيدة هونغ عن سعر الإيجار المقترح، قالت بحزن: " أنا وزوجي لا نستطيع تحمل إيجار قدره 10 ملايين دونج شهريًا. الآن، ومع 5 ملايين دونج فقط، عليّ أن أقلق شهريًا بشأن موازنة نفقاتي مع المبلغ الضئيل المتبقي من راتبي ".
صرحت السيدة هونغ أنه بهذا السعر، لا يستطيع سوى من يبلغ دخلهم حوالي 30 مليون دونج شهريًا تحمل عبئ إيجار السكن المرتفع. وأضافت: " أنا وذوي الدخل المحدود لا نستطيع تحمل هذا الإيجار المرتفع. إذا حسبنا النفقات الأساسية في هانوي، سنجد أن كل شيء هنا باهظ الثمن. تبلغ رسوم الدراسة لأطفالي الثلاثة حوالي 6-7 ملايين دونج شهريًا، دون احتساب الفصول الإضافية. كما تصل نفقات الطعام والمعيشة لخمسة أشخاص إلى 10 ملايين دونج شهريًا. أما بضعة ملايين دونج المتبقية، فربما تكفي بالكاد لدفع الإيجار، وإذا ارتفع السعر قليلًا، فسيكون من الصعب علينا تدبير أمورنا والتفاوض بشأنه ".
لا يستطيع العديد من العمال ذوي الدخل المحدود شراء مساكن اجتماعية في هانوي. (صورة توضيحية: صحيفة حكومية )
وبحسب العديد من الخبراء فإن سعر الإيجار المقترح مرتفع للغاية مقارنة بالدخل الضئيل للعمال، الذين هم أيضا الأكثر حاجة إلى السكن الاجتماعي.
قام السيد نجوين كوانج هوي - الرئيس التنفيذي لكلية المالية - المصرفية بجامعة نجوين تراي بتحليل أنه وفقًا للمسح، مع متوسط دخل للفرد يبلغ 6،869 مليون دونج / شهر، فإن إجمالي دخل أسرة مكونة من شخصين عاملين يمكن أن يصل إلى حوالي 13،738 مليون دونج / شهر.
وفقًا للمبادئ المالية، ينبغي ألا تتجاوز تكاليف السكن 30% من إجمالي الدخل، أي حوالي 4.1 مليون دونج شهريًا، وذلك لتلبية احتياجات المعيشة الأساسية الأخرى. ولكن مع ارتفاع أسعار إيجار المساكن الاجتماعية الحالية، تُمثل هذه التكلفة أكثر من 100% من دخل الفرد، ونحو 50% من دخل أسرة لديها عاملان.
هذا يعني أن حتى الأسر ذات الدخل المستقر نسبيًا لا تزال مضطرة لدفع مبالغ كبيرة لإيجار السكن الاجتماعي. بالنسبة للفئات ذات الدخل المنخفض أو المتوسط، تُشكل تكلفة السكن هذه عائقًا كبيرًا أمام استقرار حياتهم. لذلك، تكمن الحاجة المُلحة الآن في إيجاد حلول لجعل أسعار الإيجار أكثر ملاءمة لدخل غالبية العمال ، كما قال السيد هوي.
اقترح السيد هوي بناء المباني من 5 إلى 10 طوابق، دون الحاجة إلى أنظمة تقنية معقدة. كما اقترح تجنب بناء مساحات تحت الأرض، مثل مواقف السيارات، نظرًا لارتفاع تكاليف البناء والصيانة، واستغلال المساحات فوق الأرض. وهذا يُقلل من تكاليف البناء والصيانة، ويُسهم في خفض أسعار الإيجارات مع ضمان السلامة والمرافق الأساسية.
كما أن استخدام تقنية البناء المعياري والمسبق الصنع يُسهم في خفض التكاليف ووقت البناء. فالوحدات مُصنّعة مسبقًا ويتم تجميعها بسرعة، مما يضمن الجودة ويُقلل أيضًا من هدر المواد. وقد طُبّق هذا الحل في العديد من الدول، وحقق كفاءة عالية في بناء المساكن الاجتماعية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن استخدام الأثاث متعدد الاستخدامات، مثل الأسرّة القابلة للطي والخزائن المدمجة والطاولات القابلة للطي، يُتيح مساحات مرنة للمستأجرين. هذا لا يُقلل تكلفة شراء الأثاث فحسب، بل يُوفر المساحة أيضًا، وهو مناسب للشقق الصغيرة، ويمنح ذوي الدخل المحدود راحةً وراحةً أكبر.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للحكومة تقديم قروض بفوائد منخفضة، وإعفاءات ضريبية، أو دعم توفير أراضٍ بأسعار مناسبة. تساعد هذه الحوافز المستثمرين على تخفيف أعبائهم المالية، ويمكنها تقديم أسعار إيجارات معقولة للسكان.
لا تهدف الحلول المقترحة إلى خفض الإيجارات فحسب، بل تهدف أيضًا إلى تحسين جودة حياة السكان. وسيساعد الجمع بين التصميم الذكي وتقنيات البناء الحديثة والسياسات الحكومية الداعمة في تحقيق مستقبل يتيح لكل عامل الحصول على سكن مستقر ومستدام وبأسعار معقولة، كما أشار السيد هوي.
تطلب لجنة هانوي الشعبية آراءً حول مسودة إطار تسعير إيجارات المساكن الاجتماعية التي تستثمرها الشركات أو التعاونيات. يُحسب هذا الإطار السعري بالمتر المربع من مساحة الأرض، ويختلف باختلاف عدد طوابق المبنى.
وبناءً على ذلك، يُطبق أعلى سعر إيجار على المباني التي يزيد ارتفاعها عن 30 طابقًا، حيث يبلغ سعر الإيجار الشهري 198,000 دونج فيتنامي للمتر المربع الواحد. وإذا كان الحد الأقصى لمساحة الأرضية القياسية لكل وحدة سكنية اجتماعية في المشروع 70 مترًا مربعًا والحد الأدنى 25 مترًا مربعًا، وفقًا للمرسوم رقم 100، فإن أعلى سعر إيجار سكني اجتماعي يُطبق على شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في مبنى يزيد ارتفاعه عن 30 طابقًا يصل إلى 13.9 مليون دونج فيتنامي للوحدة.
ينتمي المستوى الأدنى إلى المباني التي تقل عن 10 طوابق بسعر إيجار أدنى يبلغ 48000 دونج لكل متر مربع من الأرض، وهو ما يعادل شقة بمساحة 25 مترًا مربعًا بسعر إيجار 1.2 مليون دونج / شهر.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن المباني التي تتراوح بين 11 و20 طابقاً لها أسعار إيجارية تتراوح بين 49,000 - 98,000 دونج/م2/شهرياً.
وينص المشروع على أن سعر الإيجار لا يشمل ضريبة القيمة المضافة، وتكاليف صيانة البناء، وأسعار خدمات الإدارة والتشغيل، وتكاليف شراء المعدات الداخلية، والتأمين ضد الحرائق والانفجارات، ورسوم مواقف السيارات، وخدمات الكهرباء والمياه والتلفزيون.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)