حل مشكلة العرض والطلب على السكن في السياق الحالي

(CPV) - تُعدّ احتياجات السكن لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض، وخاصةً في المدن الكبرى، قضيةً مُلحّةً في فيتنام. ففي ظلّ التوسّع الحضري السريع، وارتفاع أسعار العقارات، وندرة المعروض، يصعب تلبية احتياجات السكن للجميع؛ ولتلبية هذه الاحتياجات، يتعيّن على الناس وضع خطة مالية واضحة، والاستفادة من برامج الدعم، والتحلّي بالمرونة في اختيار السكن.

أكد دستور عام ٢٠١٣ على أن "للمواطنين الحق في الإقامة القانونية" (المادة ٢٢)، و"لكل فرد الحق في امتلاك دخل قانوني ومدخرات وسكن..." (المادة ٣٢)، وعلى الدولة "أن تضع سياسة لتطوير الإسكان، تهيئ الظروف الملائمة لتوفير مسكن للجميع" (المادة ٥٩). لذلك، وعلى مدار السنوات الماضية، أولى حزبنا ودولتنا اهتمامًا بالغًا لرعاية سكن المواطنين، في المناطق الحضرية والريفية على حد سواء، وحققا نتائج مهمة ساهمت في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.

ومع ذلك، فإن الحاجة إلى تحسين السكن بالنسبة لغالبية الناس، من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، لا تزال تشكل مشكلة صعبة، وخاصة في المناطق الحضرية، عندما تستمر أسعار المساكن في الارتفاع في سياق ندرة أموال الأراضي بشكل متزايد، ولا يستطيع العرض تلبية جميع احتياجات الناس.

لتلبية احتياجات الإسكان للمواطنين، هناك حاجة إلى التنسيق الوثيق بين وكالات الإدارة والشركات والمجتمع لتحقيق التوازن بين العرض والطلب (الصورة: HNV)

الوضع الحالي والتحديات في حل احتياجات الإسكان

تُظهر بيانات الأبحاث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن أسعار المساكن قد ارتفعت بمعدل سنوي مزدوج الرقم خلال العقد الماضي. وتحديدًا منذ عام 2018، حيث تسببت السياسات المتعلقة بمصادر رأس المال وقرارات الهيئات والإدارات والقطاعات المعنية بالتحكم في سوق العقارات في انخفاض حاد في عرض المساكن، في حين استمر الطلب على المساكن في الارتفاع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات، لا سيما في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ومناطق التنمية الاقتصادية الرئيسية، بشكل أقوى، متجاوزةً بذلك معدل نمو دخل السكان. وهذا يجعل امتلاك منزل من بين المعروض من المساكن التجارية أكثر صعوبة من أي وقت مضى.

في هذا السياق، لا يسع أصحاب الدخل المتوسط والمنخفض سوى التطلع إلى السكن الاجتماعي (NƠXH). ومع ذلك، ورغم أن الحكومة ورئيس الوزراء يراقبان ويديران عن كثب وبشكل فعال، لا تزال العديد من المدن الكبرى تعاني من محدودية في تطوير السكن الاجتماعي. ويصعب جذب المستثمرين بسبب نقص تمويل الأراضي، ومشاكل تهيئة المواقع، والإجراءات الإدارية المعقدة. لذلك، بالنسبة للعاملين ذوي الدخل المحدود، وخاصة العمال والمعلمين وموظفي المكاتب الجدد، كان الادخار لشراء منزل في المناطق الحضرية، ولا يزال، وسيظل هدفًا بعيد المنال. فمع مستوى أسعار العقارات الحالي، حتى مع انخفاض أسعار المنازل إلى النصف، لا يزال العديد من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض يواجهون صعوبة في شراء منزل. في الواقع، لا يمكن لأسعار المنتجات العقارية التي تلبي الاحتياجات الفعلية للمناطق الحضرية أن تبقى مستقرة أو تنخفض بشكل طفيف إلا لفترة معينة بعد فترة من النمو السريع، وبالتأكيد لا يمكن أن تنخفض بشكل كبير في ظل محدودية تمويل الأراضي، حيث ترتفع تكاليف تطوير المشاريع، بما في ذلك مواد البناء والعمالة، وخاصة التكاليف المتعلقة بالأرض.

لتقريب الناس من احتياجاتهم لامتلاك منزل

وتعتقد منظمة VARS أن تلبية احتياجات الإسكان للناس يتطلب التنسيق الوثيق بين وكالات الإدارة والشركات والمجتمع لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

أولاً، فيما يتعلق بالعرض، ينبغي أن تهدف الحلول إلى زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وتحسين البنية التحتية في الضواحي، ووضع سياسات دعم مالي فعّالة. ويتعين على النظام السياسي، بجميع مستوياته وقطاعاته، وخاصة المحليات، تهيئة الظروف لتوفير أقصى دعم لتطوير المساكن التجارية والاجتماعية بأسعار معقولة، لجذب الشركات للاستثمار وتطوير مشاريع الإسكان.

من ناحية الطلب، يحتاج المحتاجون للسكن في المناطق الحضرية إلى خطة مالية واضحة، والاستفادة من برامج الدعم، والتحلي بالمرونة في اختيار مكان السكن. عندها فقط يُمكن حل مشكلة السكن بفعالية، بما يعود بالنفع على الفرد والمجتمع.

على وجه التحديد، من خلال تقليل المعايير غير الضرورية، وتوسيع نطاق البحث، وإعطاء الأولوية للحلول التي تناسب دخل الفرد الحالي، يمكن للأفراد الاقتراب من هدف امتلاك منزلهم الأول. في ظل الارتفاع المتسارع لأسعار العقارات، يُعدّ تعديل التوقعات خطوةً مهمةً لتحقيق حلم الاستقرار. فبدلاً من محاولة شراء منزل كبير وعالي الجودة بخدمات ومرافق متنوعة وراقية، يمكن للناس الموازنة بين اختيار المنتجات ذات المعايير المناسبة للتوفيق بين القدرة والرغبة. عندها فقط، يصبح هدف امتلاك منزل جديد "أسهل".

ثانيًا، يجب أن يكون الناس مستعدين لتوسيع نطاق طلبهم ليشمل الضواحي، حيث أسعار العقارات أقل. ومع اتجاه التوسع العمراني نحو الضواحي، ستُقام في الفترة المقبلة المزيد من مشاريع الإسكان التجاري واسعة النطاق والإسكان الاجتماعي، بأسعار بيع أقل مع ضمان ربط جيد بالمركز بفضل مشاريع البنية التحتية للنقل، مثل الطرق السريعة وشبكات المترو المتوقع استثمارها وإتمامها.

ثالثًا، لتلبية احتياجات السكن، يُعد استئجار منزل خيارًا مؤقتًا مناسبًا. يمكن للناس العثور على شقق أو بيوت داخلية بأسعار معقولة في الضواحي، مع توفير المبلغ المتبقي للتحضير لشراء منزل. يُعدّ إنفاق ما لا يزيد عن ثلث الدخل على الإيجار، مقارنةً بإنفاق ما يصل إلى ثلثي الدخل على سداد الرهن العقاري، حلاً ماليًا مناسبًا لتحقيق التوازن في الحياة.

رابعًا، لامتلاك منزل، يحتاج الناس إلى الاستفادة من سياسات الدعم. يمكن لمن يملكون مدخرات، تُقدر بحوالي 50% من قيمة المنزل، الاقتراض لشراء منزل عند العثور على المنتج المناسب. حاليًا، توجد العديد من المشاريع التي تتميز بسياسات سداد مرنة وفترات تفضيلية طويلة وأسعار فائدة ثابتة، مما يُغني الناس عن "الترشيد" لسداد الديون.

وتعتقد منظمة VARS أن التوافق والتنسيق الوثيق والمتناغم بين الأطراف الثلاثة: الدولة والشركات والشعب، من شأنه أن يخلق حلقة تنمية مغلقة، مما يحل مشكلة احتياجات الناس في السكن بشكل فعال ومستدام.

المصدر: https://dangcongsan.vn/kinh-te/giai-bai-toan-cung-cau-nha-o-trong-boi-canh-hien-nay-686826.html