حل مشكلة إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هوشي منه

هذا حدث حوار مباشر، نظمته إدارة البناء بالتنسيق مع مركز مدينة هوشي منه لترويج التجارة والاستثمار، لإظهار التزام حكومة المدينة بمرافقة مجالس إدارة المباني السكنية والمقيمين والشركات والاستماع إليها وإزالتها.

العديد من القضايا "الساخنة" حول السكن السكني

تعليق الصورة — قامت اللجنة المنظمة بالإجابة على المشاكل التي أثارها المستثمرون ومجالس إدارة المباني السكنية في المؤتمر وحلها.

في المؤتمر، قدمت اللجنة المنظمة ووجهت نقاطًا جديدة في قانون الإسكان وتلقت وأجابت على الأسئلة والتوصيات من مجالس إدارة المباني السكنية والشركات التي تدور حول العديد من المحتويات العملية، والتي تعكس القضايا الملحة في عملية تشغيل وإدارة المباني السكنية في مدينة هوشي منه مثل: الوضع القانوني وحقوق والتزامات مجالس إدارة المباني السكنية؛ إجراءات انتخاب وإقالة واستبدال أعضاء مجلس الإدارة، بالإضافة إلى تسجيل رموز الضرائب وفتح الحسابات المصرفية واستخدام أموال الصيانة وأموال إدارة التشغيل؛ اقتراح آلية للتعامل مع حالات التأخير أو النزاع أو التسليم غير الكامل لأموال الصيانة؛ الإيرادات والنفقات والإعلان ودفع الضرائب لعمليات المباني السكنية.

إجراءات إصلاح وتجديد وتغيير تصميم الشقق أو الواجهات الخارجية للمباني؛ العمل على ضمان السلامة والأمن والوقاية من الحرائق ومكافحتها، وخاصة شحن المركبات الكهربائية، والتعامل مع فعل رمي الأشياء من الأعلى، وإدارة الحيوانات الأليفة، واللوائح الخاصة بالتعامل مع المخالفات في المباني السكنية؛ تنظيم مؤتمرات المباني السكنية، وجمع آراء السكان، ومعدلات الحضور، واقتراح تعديلات على عدد من اللوائح في قانون الإسكان 2023 والتعميم 05/2024-TT-BXD لتناسب الإدارة العملية وتشغيل المباني السكنية في مدينة هوشي منه.

وأضاف السيد نام: "إن إدارة وتشغيل المباني السكنية مهمة أساسية وطويلة الأمد، وتتطلب مشاركة متزامنة من الحكومة والشركات والمواطنين. وفي الفترة المقبلة، ستواصل الإدارة تعزيز التوجيه والتفتيش والتعامل الصارم مع المخالفات في إدارة وتشغيل المباني السكنية؛ وتعزيز استخدام تكنولوجيا المعلومات، واستكمال قاعدة بيانات إدارة الإسكان، وضمان النشر والشفافية والتواصل مع بيانات السكان؛ وتحسين القدرات المهنية للموظفين والوحدات التشغيلية، وفي الوقت نفسه تعزيز دور مجلس الإدارة والمجموعات السكنية ومجتمع السكان في المراقبة والإدارة؛ والتنسيق الوثيق بين الإدارات والفروع والسلطات المحلية لحل المشكلات الناشئة بسرعة، مما يخلق بيئة معيشية آمنة ومتحضرة ومستدامة للسكان".

وفقاً لممثل هذا المستثمر، تلقت بعض وحدات إدارة الشقق وثائق إرشادية من الجهات المختصة، تنص بوضوح على أنه "لتحصيل ودفع المبالغ نيابةً عن الغير، لا تحتاج الوحدة إلى إصدار فواتير، بل يكفي إعداد إيصالات ومستندات دفع كأساس محاسبي كافٍ". ومع ذلك، في الواقع، لا يزال هذا النظام يُسبب ارتباكاً للعديد من الوحدات خلال عملية التنفيذ.

قالت السيدة نجوين ثي ثانه هونغ، نائبة مدير أحد المباني السكنية في حي فو ثو (مدينة هو تشي منه): "في هذا المؤتمر، آمل أن تواصل وزارة الإنشاءات والإدارات والفروع التابعة لها تهيئة ظروف أكثر ملاءمة للمباني السكنية لتسهيل استيفاء جميع أنواع التراخيص، بما في ذلك التراخيص البيئية. إضافةً إلى ذلك، في مجال الضرائب، نحتاج بشدة إلى تعليمات محددة لمجلس إدارة المباني السكنية لتسهيل الإقرار والتقرير. حاليًا، لا تزال اللوائح الضريبية للمباني السكنية غير واضحة تمامًا، لذا لا يزال مجلس الإدارة يواجه العديد من الصعوبات في عملية التنفيذ."

علق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، قائلاً: "عادةً ما يبلغ متوسط تكلفة صيانة مبنى سكني مكون من 20-25 طابقًا حوالي 20 مليار دونج فيتنامي، بل تصل تكلفة بعض الشقق إلى مئات المليارات من دونج فيتنامي، وفي بعض الأماكن تصل إلى 500 مليار دونج فيتنامي. هذا أصل ضخم جدًا، وإذا لم تتم إدارته بصرامة، فسيستغله المجرمون بسهولة، مما يؤثر على الحقوق المشروعة للسكان. لذلك، برأيي، يجب أن تكون هناك إجراءات صارمة وشاملة لمعالجة الانتهاكات المتعلقة بصندوق الصيانة بشكل كامل. كما تنص القوانين الحالية بوضوح على أنه "بناءً على مستوى انتهاك المستثمر أو مجلس الإدارة، يجوز تطبيق عقوبات إدارية أو مقاضاة جنائية".

تنفيذ تسليم صندوق الصيانة وحماية حقوق السكان

قال السيد نجوين تين هونغ، رئيس إدارة الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء بمدينة هو تشي منه: "في السابق، قبل تشكيل مجلس الإدارة، كان المستثمر هو من يدير صندوق الصيانة، بل كانت هناك حالات استخدم فيها المستثمر هذا الصندوق لأغراضه الخاصة. إلا أن اللوائح القانونية الحالية صارمة للغاية، وتحمي حقوق السكان بشكل أفضل. كما ينص قانون الإسكان على وجوب فتح المستثمر حسابًا منفصلًا لصندوق الصيانة، ولا يجوز له استخدام الأموال فيه.

عند تشكيل مجلس إدارة الشقق، يجب على المستثمر تسليم كامل صندوق الصيانة إلى مجلس الإدارة. حاليًا، ينص قانون الإسكان والمرسوم رقم 95 بوضوح على أن مسؤولية وصلاحية فرض تكاليف الصيانة تقع على عاتق السلطات البلدية.

على وجه التحديد، إذا كان المستثمر لا يزال يحتفظ بحساب صندوق الصيانة، فستقوم الجهة المختصة بتنفيذه وتحويل الأموال منه إلى مجلس الإدارة. في حال نفاد أموال الصيانة أو استنفادها بالكامل، يجوز للجهة المختصة تنفيذه وتحويل المبلغ المقابل من حسابه التشغيلي إلى مجلس إدارة الشقة.

وقال السيد تران سي نام، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، إنه في الآونة الأخيرة، تم بناء نظام من الوثائق القانونية بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية وإصدارها من القوانين والمراسيم والنشرات التوجيهية؛ وفي الوقت نفسه، أصدر رئيس الوزراء ووزارة البناء واللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه توجيهات لتعزيز التفتيش وتصحيح إدارة وتشغيل المباني السكنية، وضمان الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

وبفضل روح التضامن والمسؤولية والابتكار، إلى جانب المشاركة الاستباقية من الأطراف ذات الصلة، تعتقد إدارة البناء في المدينة أن إدارة وتشغيل واستخدام المباني السكنية في المنطقة ستصبح منظمة وفعالة بشكل متزايد، مما يساهم في تحقيق هدف بناء مدينة هوشي منه المتحضرة والحديثة والإنسانية، والتي تستحق أن تكون القاطرة الاقتصادية للبلاد بأكملها.

المصدر: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm