حل رائد لـ"إيقاظ" الموارد الذهبية الكامنة في السكان.

هذا هو رأي العديد من الخبراء فيما يتعلق بإعلان شركة فينهومز المساهمة عن برنامج لدعم العملاء في تحويل الذهب إلى نقد في معاملات العقارات.

سيكون النجاح مفيداً للاقتصاد.

بحسب الإعلان، ستتعاون شركة فينغروب ، وشركة فينهومز المساهمة، وشركات الذهب والفضة والأحجار الكريمة، لتنفيذ برنامج يدعم العملاء في تحويل الذهب غير المستخدم إلى سيولة نقدية لشراء منازل، مع ضمان إمكانية تحويل العقارات إلى ذهب مرة أخرى عند الحاجة بعد خمس سنوات. وتؤكد فينهومز أنه بعد خمس سنوات، وبناءً على هامش الربح، يمكن للعملاء اختيار الاستمرار في امتلاك عقارات فينهومز أو استرداد مبلغ يعادل 110% من الذهب المُحوّل. وهذا يعني أن العملاء سيستردون كامل المبلغ الأولي للذهب المُستثمر. إضافةً إلى ذلك، سيحصل العملاء على فائدة تعادل 10% من الذهب.

أطلقت شركة فينهومز برنامجاً رائداً يساعد على "تنشيط" تدفق رأس المال على شكل ذهب لخدمة التنمية الاقتصادية.

صورة: نغوك ثانغ

إن الإجراءات الإدارية غير كافية لتعبئة الذهب الذي يحتفظ به الجمهور؛ هناك حاجة إلى خطة ملموسة لطمأنة حاملي الذهب الحاليين وتشجيعهم على تحويل ذهبهم إلى رأس مال.

السيد هيونه ترونج خانه (نائب رئيس جمعية أعمال الذهب الفيتنامية)

يرى الدكتور لي شوان نغيا، نائب الرئيس السابق للجنة الوطنية للرقابة المالية، أن هذه سياسة جيدة، إذ تُفعّل الذهب الذي يملكه الجمهور وتحوله إلى رأس مال لدعم النمو الاقتصادي. ووفقًا لهذا الخبير، يخشى الكثيرون من أن يؤدي البرنامج إلى "تسييس" الاقتصاد، لكن نظرة فاحصة تكشف أن العملاء ما زالوا يدفعون ثمن العقارات بالدونغ الفيتنامي، وليس بالذهب. من وجهة نظر العميل، بعد خمس سنوات، يحق لمشتري المنازل الاختيار؛ فإذا اختاروا الذهب، يبقى الذهب هو الخيار، مع فائدة إضافية قدرها 10% وبدون أي مخاطر. يتحمل المطور العقاري أي مخاطر. علاوة على ذلك، لا تُطبق هذه السياسة إلا على شركات العقارات المرموقة ذات الموارد المالية القوية وإدارة المخاطر الجيدة.

علاوة على ذلك، نوقشت مسألة تعبئة الذهب من الشعب لأكثر من عقد. وقد أبدى كل من الأمين العام والرئيس تو لام، والحكومة، اهتمامًا بالغًا بكيفية تحويل كميات الذهب التي يمتلكها الشعب لخدمة التنمية الاقتصادية. فإذا تُرك الذهب على حاله، فلن يُعتبر رأس مال ولن يكون قادرًا على تلبية احتياجات النمو الاقتصادي في السنوات القادمة. حاليًا، لا يزال بنك الدولة الفيتنامي يدرس إنشاء بورصة للذهب، لذا عندما تُنفذ أي شركة تحويل الذهب إلى رأس مال، فسيكون ذلك دليلًا عمليًا يُستعان به في المستقبل. إن نجاح هذه السياسة سيكون مفيدًا جدًا للاقتصاد،" هذا ما حلله الدكتور لي شوان نغيا، مضيفًا أن الدولة، عند إنشاء بورصة للذهب، ووضع الذهب المادي في البورصة وإجراء تداول شهادات الذهب، تهدف أيضًا إلى تحويل موارد الذهب لخدمة التنمية الاقتصادية. ولتحويل الذهب إلى رأس مال، لا بد من وجود طريقة لتحويله إلى نقود.

أكد الدكتور لي شوان نغيا قائلاً: "تعتمد شركة فينهومز في ذلك على تحويل الذهب إلى سيولة نقدية من خلال شركات متخصصة في الذهب، بدعم من البنوك. وأنا أؤيد هذه السياسة لأنها توفر حلاً لتحويل الذهب إلى رأس مال يخدم غرض النمو الاقتصادي. فإذا ما تمكّنا من حشد 100 طن فقط من أصل 500 طن من الذهب التي يمتلكها الناس، فسيكون لدى الاقتصاد مصدر كبير لرأس المال".

من جهة أخرى، يرى أن أسعار الذهب تتذبذب سنويًا، لذا يجب على الشركات مراعاة ذلك عند تنفيذ مشاريعها. ربما تكون الشركات قد أجرت دراسات على مدى العشرين عامًا الماضية ووجدت أن أسعار العقارات في فيتنام قد تضاعفت، بينما ارتفعت أسعار الذهب ببطء لسنوات عديدة، ولم تشهد ارتفاعًا ملحوظًا إلا مؤخرًا. وبمقارنة معدل ارتفاع أسعار الذهب بمعدل ارتفاع أسعار العقارات، نجد أنهما متقاربان. لذلك، لا داعي للقلق كثيرًا بشأن ما إذا كانت أسعار العقارات سترتفع بوتيرة أسرع خلال السنوات الخمس المقبلة.

وبنفس الرأي، أعرب خبير الشؤون المصرفية والمالية، الدكتور نغوين تري هيو، عن دعمه للسياسة التي طبقتها شركة فينهومز. ووصف الدكتور هيو هذه المبادرة بأنها مفاجئة ورائدة. يكمن سر نجاح البرنامج في أن العملاء لا يمتلكون عقارات فحسب، بل يحصلون أيضًا على عائد مضمون على الذهب المُحوّل من خلال آلية استرداد 110% من قيمة الذهب بعد 5 سنوات. في الواقع، لطالما أثارت الحكومة والخبراء الاقتصاديون مسألة كيفية استغلال الموارد من 400-500 طن من الذهب التي يمتلكها الناس حاليًا لدعم الأنشطة الاقتصادية، ولكن دون التوصل إلى حل فعال. تتمثل سياسة الشركة في دعم العملاء الذين حوّلوا ذهبهم إلى عملة الدونغ الفيتنامية لشراء منازل؛ وهذه ليست ظاهرة "تحويل الذهب إلى عملات" لأن العملاء الذين يمتلكون الذهب سيحولونه إلى أصول أخرى لتلبية احتياجاتهم المعيشية.

وأضاف الدكتور نغوين تري هيو: "سينتقل العملاء من أصول غير مدرة للدخل كالذهب إلى أصول تُستخدم في الحياة اليومية، كالمنازل في هذه الحالة، والتي تتمتع أيضاً بإمكانية توليد الدخل. هذه مبادرة جيدة لتحويل رأس المال من الذهب إلى موارد للتنمية الاقتصادية. كما أنها مفيدة للمستثمرين لأنها تدرّ عائدات".

إدخال الموارد المجمدة في الاستثمار والتجارة.

يتفق الخبراء على أن برنامج فينهومز يُنشئ آليةً لتحويل الذهب المُوثَّق قانونيًا إلى نقد، ثم استخدامه في أنشطة الاستثمار والتجارة. ويكمن جوهر هذا النموذج في إدخال الموارد "المجمدة" إلى تدفق رأس المال المتداول، بدلًا من تشجيع المعاملات باستخدام الذهب. وقد صُممت لوائح البرنامج بدقة، حيث لا ينطبق إلا على الذهب المملوك قبل 25 مايو 2026. وتُجرى عملية التحقق والتحويل بالكامل من خلال شركات الذهب والأحجار الكريمة. وتُسهم هذه الآلية في الحد من المضاربة ومنع ظهور موجات جديدة من التكديس في سوق الذهب.

أعرب السيد هوينه ترونغ خان، نائب رئيس جمعية تجارة الذهب الفيتنامية، عن حماسه قائلاً: "أعتقد أن هذه السياسة ستكون قابلة للتطبيق. إنها تطور جديد تمامًا ليس فقط لسوق العقارات، بل لسوق الذهب أيضًا. علاوة على ذلك، ولتحقيق نمو اقتصادي برقمين في السنوات القادمة، تحتاج فيتنام إلى رأس مال كبير. بافتراض أن كمية الذهب التي يحتفظ بها الناس حاليًا تبلغ حوالي 500 طن، أي ما يعادل 70 مليار دولار أمريكي، فإذا تمكنت هذه السياسة من حشد 50 طنًا فقط، أي ما يعادل 7 مليارات دولار أمريكي، فسيكون لدى الاقتصاد مصدر هام لرأس المال."

وأضاف السيد خان: "لتعبئة الذهب الذي يحتفظ به الجمهور، لا تكفي الإجراءات الإدارية وحدها؛ بل يلزم وضع خطة عملية لطمأنة حاملي الذهب الحاليين وتشجيعهم على تحويل ذهبهم إلى رأس مال. علاوة على ذلك، تمثل هذه السياسة نقلة نوعية لسوق الذهب منذ أكثر من عقد". ومع ذلك، حذر الشركات من ضرورة الاستعداد لكيفية التعامل مع حالات ارتفاع أسعار الذهب ورغبة العملاء في استرداد ذهبهم.

"الخطة جيدة، ولكن لتجنب المخاطر المحتملة، يحتاج بنك الدولة الفيتنامي إلى تنفيذ حلول بسرعة في سوق الذهب، مما يسمح للأدوات المشتقة بالتحوط ضد مخاطر الأسعار في الحالات التي يتم فيها تحويل الذهب إلى رأس مال، وليس لغرض التداول أو المضاربة على المدى القصير"، هذا ما اقترحه السيد هوينه ترونغ خان.

تواجه الشركات المزيد من المخاطر.

ستجذب سياسة فينهومز الناجحة الذهب الذي يحتفظ به الجمهور لدعم النمو الاقتصادي. فينهومز شركة كبيرة في قطاع العقارات، لذا من المرجح أنها أخذت هذا الأمر في الحسبان عند تطبيق سياسة دعم العملاء في تحويل الذهب لشراء المنازل. تُظهر هذه السياسة أن الشركة تواجه مخاطر أكبر. فقد شهدت أسعار الذهب تقلبات حادة في السنوات الأخيرة؛ فإذا ارتفع سعر الذهب بعد خمس سنوات بوتيرة أسرع من أسعار العقارات، واختار العملاء الاحتفاظ بالذهب، فسيتعين على الشركة ضمان امتلاكها سيولة كافية تعادل قيمة الذهب لإعادته. لذلك، بالإضافة إلى موارد مالية قوية، تحتاج الشركة أيضًا إلى مصدر للذهب لسداد مستحقات العملاء.

السيد نجوين نجوك ترونج (مدير شركة New Partner Gold Company)

المصدر: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm