قال وزير البناء نجوين ثانه نغي إن اللائحة الخاصة بالمعاملات من خلال أرضيات العقارات في مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) لا تزيد بشكل غير معقول من التكاليف للمستثمرين أو تزيد أسعار البيع، بل ويمكن أن توفر حتى تكاليف البيع.
وتضمن المعاملات التي تتم عبر البورصة الانفتاح والشفافية، مما يساعد على منع الاحتيال.
عصر يوم 23 يونيو تحدثت لشرح وتوضيح بعض ما جاء في كلمة المندوبين الجمعية الوطنية متعلق ب وفيما يتعلق بمشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، شكر وزير البناء نجوين ثانه نغي المندوبين على مساهمتهم بالعديد من الآراء المسؤولة ذات القيمة العملية العالية لإكمال المشروع.
وأوضح الوزير أنه سيتم تلخيص آراء نواب مجلس الأمة واستيعابها بشكل كامل لضمان أن يكون مشروع القانون ذو نوعية جيدة ويحظى بإجماع كبير.
وفيما يتعلق بتنظيم المعاملات العقارية التي تتم مستقبلا من خلال صالات تداول العقارات كما هو في مشروع القانون، قال الوزير إن هذا التنظيم يستند إلى قرار رقم 18 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب وقرارات ووثائق مؤتمر الحزب.
وفي الوقت نفسه، يضمن هذا التنظيم أيضًا التوافق مع النظام القانوني، ويحسن آلية منع ومكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب في فيتنام، ويعزز الرقابة والدعاية والشفافية، ويحمي حقوق الأشخاص في معاملات العقارات دون التأثير على حرية الأشخاص في ممارسة أنشطتهم وطرق معاملات العقارات.
أكد الوزير أن الدولة تمتلك أدوات لإدارة معلومات سوق العقارات، ما يُمكّنها من إصدار سياسات تنظيمية في الوقت المناسب، بما يضمن نموه بشكل سليم ومستقر. وأضاف أن تنظيم التداول عبر السوق العقارية لا يُحمّل المستثمرين تكاليف باهظة، ولا يرفع أسعار البيع.
وقال الوزير نجوين ثانه نغي إن تكاليف إدارة مبيعات المستثمر تحدد عادة في الوقت الحالي بنحو 8 إلى 10% من سعر البيع، بما في ذلك تكاليف الموظفين والإعلان والاتصالات والعمولات للبائعين.
هذه التكلفة هي أيضًا التكلفة التي احتسبها المستثمر في سعر البيع. لذلك، يمكن للمستثمر أن ينفق تكلفة استخدام أجهزته وموارده الخاصة لتنظيم إدارة المبيعات أو إنشاء طابق أو استئجار طابق عقاري للقيام بذلك.
وقال وزير الإنشاءات إن هذا من شأنه أيضاً أن يساعد في توفير تكاليف البيع للمستثمرين، لأن طوابق العقارات هي وحدات بيع احترافية، وتتوفر لديها بيانات العملاء، وتتوفر الروابط مع الطوابق وقنوات التسويق والإعلان المتاحة، وبالتالي يمكن أن تكون الكفاءة أعلى.
وبالإضافة إلى ذلك، ومن خلال البحوث العملية في العديد من البلدان، فإن المعاملات العقارية تتم أيضًا من خلال قاعات تداول العقارات ووكلاء الوساطة.
قام الوزير نجوين ثانه نغي بتحليل معاملة عقارية تتميز المشاريع المستقبلية بالعديد من الخصائص مثل الأصول غير المشكلة والجوانب القانونية المعقدة للمشاريع العقارية، ويجب التحكم في شروط طرحها في العمل وفقًا للتنفيذ الفعلي للمشروع.
وبالتالي فإن المعاملات من خلال الأرضية ستضمن الدعاية والشفافية، وتساعد على منع الأعمال الاحتيالية في معاملات العقارات، وجعل أنشطة جميع المشاركين في السوق شفافة، وتجنب المخاطر على الأشخاص.
وأضاف الوزير أن هيئة الصياغة سترفع تقريرها إلى الحكومة لمواصلة دراسة واستيعاب التعليقات على هذا المحتوى بعناية لضمان استكمال اللوائح الخاصة بصالات تداول العقارات لتكون مناسبة وصارمة وواضحة في المسؤوليات وتضمن حقوق الأفراد والشركات.
وفي الوقت نفسه، ستُراجع وتُكمل إجراءات تأكيد المعاملات عبر صالات التداول العقاري، ومسؤولياتها، والتزاماتها. كما ستُسنّ لوائح تُكلّف الحكومة بتحديد هذا المحتوى بالتفصيل.
يعتبر وسطاء العقارات مسؤولين في حالة تقديم معلومات غير صحيحة.
وفيما يتعلق بمحتوى الوساطة العقارية، قال وزير الإنشاءات إن هيئة الصياغة ستستوعب وتواصل البحث والمراجعة واستكمال وإتقان مشروع القانون في اتجاه فصل الأحكام المتعلقة بالحقوق والالتزامات وشروط العمل بين منظمات الوساطة العقارية والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية.
وعليه فإن سماسرة العقارات مسؤولون فقط في الحالات التي يقدمون فيها معلومات غير صحيحة أو غير كافية مقارنة بالمعلومات الموجودة في السجلات المقدمة من قبل قاعة تداول العقارات أو منظمة الوساطة.
فيما يتعلق بقواعد الإيداع في أعمال الإسكان والبناء المُقامة مستقبلاً، أوضح الوزير أن مشروع القانون ينص على أنه لا يُسمح للمستثمرين بتلقي الودائع إلا بعد استيفاء شروط بدء العمل في أعمال الإسكان والبناء، وإنجازها وفقاً لأحكام القانون، لأن أعمال الإسكان والبناء تُعدّ أصولاً ذات قيمة عالية. وعند دخولها في معاملات عقارية، يجب استيفاؤها لشروط بدء العمل وتعبئة رأس المال، مما يحمي الحقوق والمصالح المشروعة والقانونية للعملاء عند شراء مساكن مُقامة مستقبلاً مع مستثمري المشاريع العقارية.
ومع ذلك، ومع الأخذ بعين الاعتبار هذا الرأي، فإن هيئة الصياغة ستواصل البحث والمراجعة واستكمال مشروع القانون لتنظيم الوقت والشروط والنماذج ومبالغ الودائع التي يمكن لمستثمري المشاريع العقارية الحصول عليها من العملاء بشكل مناسب، بما يضمن التوافق مع القانون المدني ومناسبته للواقع.
وفيما يتعلق بنقل مشاريع العقارات، هناك آراء تقترح تعديل أحكام الفقرة الرابعة من المادة 41 من مشروع القانون في اتجاه السماح للأطراف بالاتفاق على إتمام الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وتسجيلها في عقد النقل.
وفيما يتعلق بهذا الرأي، وزير البناء وقال إن هيئة الصياغة اقترحت خلال عملية الصياغة أيضاً خيارين، بما في ذلك الخيار الذي اقترحه مندوب الجمعية الوطنية.
في الوقت نفسه، قامت لجنة الصياغة بتقييم وتحليل مزايا وعيوب الخطة، وذلك لاستطلاع رأي الحكومة. وتمثل أحكام مشروع القانون الخطة التي اختارتها الحكومة.
وفقًا للوزير نجوين ثانه نغي، يُعدّ القرار رقم 42/2017 الصادر عن الجمعية الوطنية قرارًا تجريبيًا مُخصصًا لحالات خاصة لمعالجة الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان خلال فترة زمنية محددة. لذلك، ستختلف شروط نقل المشاريع في الظروف العادية.
وتهدف الضوابط الخاصة بشروط تحويل المشاريع كما في مشروع القانون إلى تعزيز القدرة والمسؤولية والاحترافية وتركيز موارد المستثمرين في تنفيذ المشاريع دون تشجيع منح المشاريع دون التركيز على التنفيذ لتحويل المشاريع.
وأوضح الوزير أن هيئة الصياغة سترفع تقاريرها إلى الحكومة لمواصلة دراسة هذا المحتوى بعناية أكبر للتأكد من ملاءمته.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)