في نهاية فبراير/شباط، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لوائح بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية، والتي تحظر استخدام الشقق لأغراض أخرى غير السكن، بما في ذلك خدمات الإيجار قصيرة الأجل من خلال منصات مثل Airbnb (الحجز عبر الإنترنت).
العديد من الشقق تشدد اللوائح
وبحسب اللائحة الجديدة، لا يجوز استغلال الشقق كمرافق إيواء سياحي باليوم أو بالساعة إلا في المشاريع متعددة الاستخدامات، بما في ذلك الشقق السياحية (الكوندوتيلات) المعتمدة لأغراض أعمال خدمات الإيواء.
يجب على الأفراد والمؤسسات العاملة في مجال خدمات الإيواء السياحي الالتزام بشروط العمل المشروط المنصوص عليها في القانون، بما في ذلك تسجيل الإقامة المؤقتة للمستأجرين. يُمنع منعًا باتًا تأجير الشقق المخصصة للسكن فقط لفترات قصيرة. في حال رغبة المالك في تأجير الشقة، يجب عليه توقيع عقد مع المستأجر واستخدامها للغرض المقصود.
في فينهومز سنترال بارك، أصدر مجلس إدارة المبنى إشعارًا يطلب من السكان التوقف عن خدمات الإيجار قصير الأجل في 15 مارس. وذكر الإشعار بوضوح أنه لا يُسمح للسكان بالتأجير قصير الأجل من خلال قنوات مثل Airbnb.
في حال المخالفة، سيتوقف مجلس الإدارة عن تقديم الخدمات ويُبلغ الجهات المختصة لاتخاذ الإجراءات اللازمة. لا يزال الإيجار طويل الأمد مسموحًا به، ولكن يجب على السكان تسجيل إقامتهم المؤقتة وغيابهم المؤقت، وتحمّل مسؤولية سلوك المستأجر.
وفقاً للسيدة ماي تام، المقيمة في فينهومز سنترال بارك، منذ سريان اللائحة الجديدة، توقفت عن الإيجارات قصيرة الأجل لتجنب المشاكل. وهي الآن تستأجر فقط لفترات طويلة، وتوضح الشروط في العقد بوضوح. وأضافت: "القانون يحظر ذلك صراحةً، والتأجير سيسبب مشاكل أيضاً، لذا من الأفضل التوقف".
يوجد في مجمع سكني في وسط مدينة هوشي منه لافتة تمنع الإيجارات قصيرة الأمد.
في بعض شقق الحي الرابع، انخفض عدد المستأجرين مؤقتًا بشكل ملحوظ. في شقق ميلينيوم، لم تعد ردهة الاستقبال مزدحمة كما كانت من قبل. ومع ذلك، ووفقًا لأحد السكان المقيمين في الجوار، لا يزال هناك أحيانًا ضيوف أجانب يأتون لإتمام إجراءات استلام المنزل.
قالت السيدة شوين، المقيمة في ميلينيوم، إن ضبط الإيجارات قصيرة الأجل يعتمد بشكل كبير على صرامة مجلس الإدارة. وأضافت: "إذا كان مجلس الإدارة صارمًا، فلن يجرؤ أحد على استقطاب عملاء للإيجارات قصيرة الأجل".
كانت السيدة نجوين ثاو (الدائرة السابعة) قد وقّعت عقد استئجار شقة مع شخص متخصص في خدمات الإيواء قصير الأجل. ومع ذلك، عند دخول القانون الجديد حيز التنفيذ، طلبت من المستأجر ترتيب إعادة المنزل.
هناك من يستثمرون بكثافة في شقق للإيجار، ويوقعون عقودًا لمدة خمس سنوات، ولكن بعد عام واحد فقط من التأجير، يضطرون للتوقف دون استرداد رأس مالهم. ورغم أن هذا يُمثل عيبًا، إلا أنهم مضطرون لقبوله لأن القانون يحظره، لذا لا يمكنهم التصرف بخلاف ذلك - قالت السيدة ثاو.
صرحت السيدة ها دينه، رئيسة مجلس إدارة أحد المباني السكنية في فينهومز سنترال بارك (مقاطعة بينه ثانه)، بأن معظم سكان المبنى يؤيدون حظر الإيجارات قصيرة الأجل. وأضافت: "يرغب السكان في العيش في بيئة هادئة، دون مشاركة المرافق أو القلق بشأن الأمن. إن حظر الإيجارات قصيرة الأجل هو إجراء لحماية الحقوق المشروعة للسكان".
إعادة التوجيه
كان السيد هوا، وهو مستثمر من دا نانغ ، يمتلك شققًا عديدة في مشروع بمنطقة بينه ثانه بمدينة هو تشي منه للإيجار قصير الأجل. وكان هامش الربح من هذا النموذج يتراوح بين 30% و40%. ولكن، نظرًا لتشديد مدينة هو تشي منه للإدارة، اضطر إلى بيع أثاثه والتحول إلى الإيجار الشهري طويل الأجل، مما أدى إلى انخفاض ربحه إلى ما بين 5% و10%.
سددتُ أقساط بعض العقارات المؤجرة عند انتهاء العقد. أما العقارات التي وقّعتُ عقدها لمدة عامين، فقد تحوّلتُ إلى الإيجار الشهري. ورغم انخفاض الربح، لا سبيل آخر، كما يقول السيد هوا.
وفقًا للسيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة VNO Vietnam المساهمة، يُعدّ الاستثمار في شقق الإيجار وسيلة استثمار آمنة لكبار السن. ومع ذلك، عند الاستئجار لفترة قصيرة عبر Airbnb، فإن انعدام الأمن، ومشاركة المرافق، وتأثير ذلك على السكان المحيطين، قد أثار استياء الكثيرين. لذلك، عندما أصدرت الحكومة حظرًا، ورغم أن بعض المستثمرين واجهوا صعوبات في البداية، إلا أن هذا الإجراء ضروري على المدى الطويل لضمان بيئة معيشية أكثر أمانًا وتنظيمًا للسكان.
وفقًا للسيد نجوين فان دونج، المدير العام لشركة سافيستا القابضة المساهمة، واجه مجلس الإدارة سابقًا صعوبة في حظر الإيجارات قصيرة الأجل لعدم وجود لوائح واضحة. أما الآن، ومع صدور القانون وقرار اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، فسيكون التنفيذ أسهل. ومع ذلك، أشار السيد دونج إلى ضرورة وضع خارطة طريق مدتها من 3 إلى 6 أشهر ليتمكن الأفراد والمستثمرون من التكيف، وتجنب التباطؤ في التخطيط الاستثماري.
في الواقع، ووفقًا لأحدث المعلومات، قرر مجلس إدارة فينهومز سنترال بارك تأجيل حظر إيجارات المساكن قصيرة الأجل إلى 15 مايو/أيار، وذلك بعد اجتماع مع اللجنة الشعبية للمنطقة والشرطة ومجلس إدارة الشقق. ويهدف هذا القرار إلى ضمان وضع خطة عمل تتناسب مع خصائص المنطقة الحضرية، وإتاحة الوقت الكافي للجهات المعنية للاستعداد، وتجنب الإضرار بمقدمي الخدمات مثل Airbnb.
وفقًا للسيد تا ترونغ كين، مدير شركة واوهوم للعقارات، فقد انتقل بعض متخصصي الإيجارات قصيرة الأجل سابقًا من المنطقتين الرابعة والثانية إلى المنطقة السابعة لتجنب اللوائح. ومع ذلك، مع اللوائح الجديدة، ستتوقف أنشطة الإيجارات قصيرة الأجل تدريجيًا بالتأكيد.
لا يزال متسللا
في بعض المباني السكنية القديمة أو تلك التي لا توجد بها مجالس إدارة، لا تزال الإيجارات قصيرة الأجل قائمة. في مبنى سكني بشارع با هوين ثانه كوان (الحي الثالث)، لا يزال العديد من السياح الأجانب يستأجرون شققًا عبر تطبيقات الحجز الإلكتروني بأسعار تتراوح بين 700,000 و900,000 دونج فيتنامي لليلة الواحدة.
قال أحد سكان المنطقة إنه بسبب غياب مجلس إدارة، يصعب التحكم في هذا النشاط. وأضاف: "لا نهتم كثيرًا بأنشطة الإيجار قصير الأجل، طالما أن المستأجرين لا يُصدرون ضوضاء ولا يؤثرون على حياة السكان".
المصدر: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
تعليق (0)