لم يصل معدل صرف حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة قيمتها 125 مليار دونج إلى 1%.

وفقًا للبنك المركزي، سيتم اعتبارًا من أبريل 2023 نشر حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال لتحقيق هدف بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. ومؤخرًا، انضم بنك تجاري إلى حزمة الائتمان هذه، مما رفع القيمة الإجمالية لحزمة القروض هذه إلى 125 ألف مليار دونج.

ومع ذلك، بعد مرور عام واحد على تنفيذ هذه الحزمة الائتمانية، لا تزال نتائج الصرف منخفضة للغاية.

إن عملية صرف حزمة الائتمان السكني الاجتماعي بطيئة.

مع قيام مستثمري المشاريع الجديدة بصرف 415 مليار دونج في 6 مشاريع، قام مشتري المنازل بصرف أكثر من 540 مليون دونج في مشروعين.

وقال البنك المركزي إن سبب البطء في التنفيذ هو أن المعروض من السكن الاجتماعي لا يزال محدودا. في الوقت الحالي، أعلنت 28 مقاطعة ومدينة فقط عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق.

حيث تركز المحافظات على الإعلان اعتبارًا من يوليو 2023 حتى الآن. وقد تم الإعلان عن إجمالي 68 مشروعًا في إطار محفظة قروض هذا البرنامج.

بالإضافة إلى ذلك، لا تزال بعض المشاريع تواجه مشاكل قانونية، ومشاكل في تطهير الموقع، وإجراءات حساب رسوم استخدام الأراضي، وتحويل غرض استخدام الأراضي... وهذا يؤدي إلى عدم وجود أساس لدى البنوك لمنح الائتمان لمستثمري المشاريع.

ومن ناحية مشتري المنازل، فإن القواعد المعقدة المتعلقة بالمستفيدين تجعل من الصعب على الناس الحصول على قروض تفضيلية.

وأضافت وزارة البناء أن معدل الفائدة على حزمة القروض التفضيلية لا يزال مرتفعا، في حين أن فترة القرض قصيرة، وبالتالي لم تجذب الشركات والأفراد لاقتراض رأس المال.

وفي ندوة عقدت مؤخرا حول حل الصعوبات في الإسكان الاجتماعي والتي نظمتها صحيفة تيان فونج، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إن حزمة الائتمان البالغة 125 ألف مليار دونج هي في الأساس قرض تجاري بمعدلات فائدة أقل (1.5-2٪ سنويا مقارنة بمعدلات فائدة القروض العادية).

هذه الحزمة مفيدة جدًا للمشترين الذين يجددون شققهم، أما بالنسبة لمشتري المساكن الاجتماعية، فتُعدّل كل ستة أشهر، لذا لا يشعر الناس بالاطمئنان. في الوقت نفسه، لا يمكن للمستثمرين الاقتراض إلا لمدة ثلاث سنوات، ويُعدّلون كل ستة أشهر، " قال السيد تشاو، واقترح أن يستفيد من هذه الحزمة الائتمانية مشتري العقارات التجارية بميزانية قدرها 3 مليارات دونج أو أقل.

وأضاف السيد تشاو أنه في الوقت الحالي، لا يستطيع مستثمرو الإسكان الاجتماعي رهن المشروع، بل يتعين عليهم رهن مشروع آخر، وهي مشكلة تحتاج إلى حل من قبل البنوك التجارية.

(المصدر: تيان فونج)

الرابط: https://tienphong.vn/goi-tin-dung-125000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-post1630561.tpo

مصدر: https://vtcnews.vn/goi-tin-dung-125-000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-ar866332.html