وأشارت مفتشية الحكومة إلى سلسلة من المشاريع المتعلقة بالأراضي.

[إعلان 1]

ومن خلال تفتيش 16 مشروعا لاستخدام الأراضي (بما في ذلك المشاريع المقابلة في مشاريع BT)، وجد أنه لا تزال هناك بعض القيود والنقائص والانتهاكات.

على وجه التحديد، فإن مشاريع 7/16 لديها قيود ونواقص في أعمال التخطيط، ومن بينها مشروع الاستثمار في البناء وأعمال البنية التحتية للمناطق السكنية والخدمات التجارية في شمال بلدة نينه جيانج، منطقة نينه جيانج، والذي لديه نوعية رديئة من التخطيط التفصيلي للبناء، ويجب تعديله عدة مرات، والمحتوى المعدل مجزأ، وإعداد وتقييم والموافقة على المشاريع المعدلة بطيئة وطويلة الأمد، مما يؤثر بشكل كبير على تقدم الاستثمار والبناء.

في مشروع منطقة داي آن السكنية الثانية في حي تو مينه بمدينة هاي دونغ ، تم إطالة تنفيذ خطوات التخطيط، وتم تعديل هيكل وحدود إيجار الأراضي، ولكن إجراءات استرداد الأراضي لم يتم تنفيذها على الفور وفقًا للوائح، مما أدى إلى تأخير اختيار مستثمري المشروع، مما أدى إلى انخفاض كفاءة استخدام الأراضي.

وتشير استنتاجات مفتشية الحكومة إلى سلسلة من الانتهاكات للأراضي في هاي دونغ.

وأشارت نتائج التفتيش إلى أن 13/16 مشروعاً بها قيود ونواقص مثل: البطء في الموافقة على أسعار الأراضي، وتحديد رسوم استخدام الأراضي الإضافية عند تعديل التخطيط أو تخصيص أراضٍ إضافية؛ تحديد رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي بشكل مؤقت، والموافقة على أسعار الأراضي لكامل مساحة الأراضي التي لم يتم تخصيصها؛ البطء في تعديل أسعار إيجارات الأراضي عند انتهاء فترة التثبيت التي تبلغ 5 سنوات؛ الفشل في تحديد مساحة كل نوع من الأراضي على وجه التحديد، مما يؤدي إلى عدم تناسق مساحات الأراضي الخاضعة لمدفوعات إيجار الأراضي...

ومن بينها 4 مشاريع تم تخصيص الأراضي لها منذ أكثر من عام ولكن لم تتم الموافقة على أسعار الأراضي وتحديد الالتزامات المالية للأراضي بعد، مثل: مشروع منطقة داي سون الحضرية في حي كونغ هوا بمدينة تشي لينه؛ مشروع استثماري لبناء وأعمال البنية التحتية للمنطقة السكنية والخدمات التجارية شمال مدينة نينه جيانج بمنطقة نينه جيانج؛ مشروع المنطقة السكنية والخدمات التجارية شمال مدينة فو ثو بمنطقة كينه مون؛ مشروع المنطقة السكنية شرق شارع تران هونغ داو، حي ساو دو بمدينة تشي لينه.

7/16 المشاريع لديها قيود ونواقص ومخالفات في اعتماد أسعار الأراضي وتحديد الالتزامات المالية للأراضي مثل: تحديد إجمالي استثمار المشروع لديه بعض التكاليف غير المناسبة أو مع ترك ضريبة القيمة المضافة (VAT) في إجمالي تكلفة البنية التحتية الفنية لتكلفة التطوير المفترضة لحساب رسوم استخدام الأراضي وفقًا لطريقة الفائض مما يتسبب في دفع رسوم استخدام الأراضي الإضافية ؛ التأخير في تحديد الحجم وتقديرات التقييم لتغيير بعض البنود بقيمة الاستثمار المؤقتة.

يؤدي عدم تنفيذ إجراءات إدارة الأراضي وعدم وجود عقد إيجار للأرض إلى الفشل في تحديد وجمع إيجار الأرض في الوقت المناسب؛ حيث توجد مشاريع تحدد رسوم استخدام الأراضي في الوقت الخطأ لتخصيص الأرض أو التسليم الفعلي للأرض مثل مشروع المنطقة السكنية شمال طريق 52 متر في إطار مشروع الاستثمار لبناء منطقة تجارية وسياحية وثقافية وحضرية جديدة في الغرب، مدينة هاي دونغ في شكل استخدام أموال الأراضي لخلق رأس المال لبناء البنية التحتية.

ومن بينها 4/16 مشروعًا بها قيود ونواقص وانتهاكات للإجراءات مثل: إجراء عطاءات لاختيار المستثمرين ولكن لم يتم إكمال إجراءات الإبلاغ إلى مجلس الشعب الإقليمي في هاي دونج للموافقة على قائمة المشاريع التي تستخدم الأراضي التي تحتاج إلى اختيار المستثمرين، واستصلاح الأراضي لتنفيذ المشروع عندما لا تكتمل إجراءات إعادة ترتيب ومعالجة الأصول العامة وفقًا للوائح؛ وتأخير أو عدم إكمال إجراءات تخصيص الأراضي وتسليمها في الميدان للمستثمر عند اكتمال إخلاء الموقع؛ والتقدم البطيء بسبب مشاكل في إخلاء الموقع.

4/16 المشاريع بها قصور ونواقص ومخالفات لأنظمة البناء مثل: قيام مستثمري المشروع بتنظيم البناء دون الحصول على ترخيص بناء؛ عدم تنفيذ إجراءات التنقيب عن المعادن أو استغلالها أو إغلاق المناجم في منطقة المشروع.

على وجه الخصوص، في مشروع منطقة داي آن السكنية الثانية، تدير شركة داي آن المساهمة مؤقتًا أراضي منطقة المشروع، ولم يتم اختيارها رسميًا كمستثمر، واستثمرت في أعمال البنية التحتية الفنية، وبنت منازل على عدد من قطع الأراضي في انتهاك للوائح المتعلقة بإدارة الأراضي واستخدامها ونظام البناء.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من المشاريع التي تعاني من قيود ونواقص وانتهاكات أخرى مثل: في مشروع بناء البنية التحتية والاستثمار التجاري في منطقة داي آن الصناعية، أصدر مجلس إدارة المناطق الصناعية في مقاطعة هاي دونغ شهادة تسجيل الاستثمار للمستثمر وقام بتغييرها ولكنه لم يسجل تقدم المشروع وحوافز الاستثمار بشكل كامل وفقًا للوائح؛ يوجد مشروع أصدر شهادة حق استخدام الأراضي لمنطقة الأراضي السكنية لمستثمر المشروع بمدة استخدام أرض طويلة الأجل لا تتوافق مع اللوائح؛...

تقع مسؤولية القيود والنقائص والانتهاكات المذكورة أعلاه في إدارة الاستثمار في البناء وإدارة استخدام الأراضي على عاتق رئيس ونائب رئيس لجنة الشعب الإقليمية في هاي دونغ المسؤولة عن المجال في الفترة 2016-2020 والفترات ذات الصلة ؛ مديري ونواب مديري الإدارات والفروع المسؤولة عن المجال ، رؤساء ونواب رؤساء اللجان الشعبية للمناطق والمدن والبلدات المسؤولة عن المجال في الفترة 2016-2020 والفترات ذات الصلة ، وقد ذكر إشعار استنتاج التفتيش بوضوح.

ستواصل صحيفة الموارد الطبيعية والبيئة تقديم المعلومات.

[إعلان 2]
مصدر