الوضع الحالي لقطعة الأرض المعروضة للبيع بالمزاد والتي تبلغ قيمتها أكثر من 133 مليون دونج/م2 في إحدى ضواحي هانوي

21 أغسطس 2024 | 11:29

TPO – تم طرح 19 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني (LK03-LK04) في قرية Long Khuc، بلدية Tien Yen (منطقة Hoai Duc، هانوي ) بسعر فائز يتراوح بين 91.3 - 133.3 مليون دونج/متر مربع وتقع على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بجوار الطريق الدائري 4 قيد الإنشاء.

يقع موقع 19 قطعة أرض في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك، هانوي) بأسعار مزاد مرتفعة بشكل صادم على بعد حوالي 20 كم من وسط هانوي، بالقرب من طريق تيان لي دايك، بجوار روضة أطفال تيان ين بي وحوالي 100 متر من الطريق الدائري 4 قيد الإنشاء.

يحد أحد جانبي الأرض المعروضة للبيع بالمزاد في قرية لونغ خوك الأراضي الزراعية التابعة للبلدية.

وأفاد مراسل صحيفة تيان فونج أن الأرض التي تم بيعها بالمزاد تم استثمارها في البنية التحتية المتزامنة للطرق والأشجار والكهرباء والصرف الصحي وما إلى ذلك.

تم بناء الملعب في الأرض التي تم بيعها بالمزاد العلني في قرية لونغ خوك.

وفقًا لمركز تطوير صندوق أراضي منطقة هواي دوك، استمر مزاد الأراضي لأكثر من 19 ساعة، وانتهى في الساعة 4:30 صباحًا يوم 20 أغسطس. بعد 9 مزادات، تم دفع أعلى سعر للقطعة LK03-12 (قطعة زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا وهو 133.3 مليون دونج/متر مربع (أي ما يعادل قيمة هذه الأرض بأكثر من 15 مليار دونج). وبالمقارنة مع السعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/متر مربع، دفع المستثمر أكثر من 18 ضعفًا مقابل هذه الأرض. تراوحت أسعار الفوز للقطع الـ 16 المتبقية من 97.3 إلى 127.3 مليون دونج/متر مربع؛ بينما كانت أقل قطعتين فائزتين بسعر 91.3 مليون دونج/متر مربع. (موقع 19 قطعة أرض تم طرحها للتو في المزاد في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين - دائرة دو).

وفقًا لبعض سماسرة العقارات، فإن سعر 133.3 مليون دونج للمتر المربع قد سجّل مستوىً قياسيًا جديدًا للأرض هنا، إذ يتجاوز هذا السعر سعر السوق في المنطقة المحيطة بالأرض المعروضة للبيع بالمزاد بمرتين أو ثلاث مرات. في الصورة، قطعة الأرض LK03-12 (قطعة أرض زاوية بثلاث واجهات) بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا، وأعلى سعر لها هو 133.3 مليون دونج للمتر المربع.

وفقًا لأداة تاريخ الأسعار Batdongsan.com.vn، يتم تداول أسعار الأراضي في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك بمتوسط ​​43 مليون دونج/متر مربع، بزيادة بنحو 30% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 وزيادة بنحو 48.3% مقارنة بالعام الماضي.

بعد مزاد الأرض الذي أقيم ليلاً، وفور الإعلان عن العرض الفائز، انتشرت مكاتب السماسرة بجوار الأرض. حتى أن العديد من "سماسرة الأراضي" نصبوا مظلات وطاولات وكراسي في وسط موقع المزاد للتشاور مع العملاء وجذبهم.

وبحسب الوسطاء، فإن المستثمرين بعد الفوز بالمزاد سيبيعون بفارق يتراوح بين 250 إلى 600 مليون دونج/قطعة، بحسب الموقع.

في حديثه مع بي في تين فونغ، قال الدكتور تران شوان لونغ، نائب مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن حمى مزادات الأراضي في الضواحي مثل ثانه أواي وهواي دوك... مع أسعار فائزة أعلى بكثير من السوق، تُعزى جزئيًا إلى تلاعب جماعات المضاربة و"تضخيم الأسعار". فبعد المزادات الأخيرة، ظهرت جماعات من المستثمرين من هاي دونغ وباك نينه وباك جيانغ ... يشاركون في المزادات ويدفعون أسعارًا مرتفعة. وهذا عامل سيرفع أسعار المنازل والعقارات في الفترة المقبلة، مما يُصعّب على ذوي الاحتياجات الحقيقية الحصول عليها. واقترح الدكتور تران شوان لونغ أنه لمنع المضاربة وتضخم الأسعار، من الضروري زيادة الدفعة المقدمة إلى 50% من القيمة الأصلية، ويجب أن تنتظر نتائج المزادات الفائزة من عام إلى عامين قبل بيعها وتوثيقها.

فيديو: موقع 19 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هوآي دوك.

دينه فونج - لي ثو