مؤتمر لجمع الملاحظات على مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل)

في 17 أكتوبر/تشرين الأول، عقد وفد الجمعية الوطنية للمقاطعة اجتماعًا لجمع التعليقات على مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل). ترأست الاجتماع الرفيقة دانج ثي مي هونغ، نائبة رئيس وفد الجمعية الوطنية للمقاطعة.

يتكون مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) من 10 فصول و83 مادة، تنظم الأعمال العقارية، وحقوق والتزامات المنظمات والأفراد الذين يمارسون الأعمال العقارية، والإدارة الحكومية للأعمال العقارية.

في المؤتمر، اتفق جميع المندوبين من الإدارات والفروع والقطاعات على محتوى مشروع القانون، وعلقوا على العديد من القضايا المحددة التي ساهمت في وضع مشروع قانون أكثر شمولاً. فيما يتعلق بمحتوى المادة 23، اختر الخيار 1: "لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع وفقًا للاتفاقية المبرمة مع العملاء إلا عندما يكون للمشروع تصميم أساسي مقيم من قبل وكالة حكومية، ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في البند 2 من المادة 24 من هذا القانون. يجب أن تنص اتفاقية الوديعة بوضوح على سعر البيع وسعر الإيجار مع الشراء للمساكن وأعمال البناء. الحد الأقصى لمبلغ الوديعة هو وفقًا للوائح الحكومية ولكنه لا يتجاوز 10٪ من سعر البيع وسعر الإيجار مع الشراء للمساكن وأعمال البناء، مما يضمن الامتثال لظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة وكل نوع من العقارات".

الرفيقة دانج ثي مي هونغ، نائبة رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية، تحدثت في المؤتمر لجمع التعليقات على مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل). تصوير: ب. بينه.

في المادة 25، اختر الخيار 3: "إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر أو المشتري تحصيل أكثر من 5٪ من قيمة العقد؛ يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تمنح السلطة المختصة والدولة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر".

فيما يتعلق بالفقرة 3، البند 3، المادة 14 "يجب أن تقام أعمال البناء على أرض بنموذج استخدام الأراضي المخصص من قبل الدولة أو أرض مستأجرة بدفعة واحدة طوال مدة الإيجار"، يوصى بمراجعة هذا المحتوى لمشروع قانون الأراضي لضمان التوافق بين القانونين (ينص قانون الأراضي على دفع لمرة واحدة ودفع سنوي).

فيما يتعلق بالبند 3 من المادة 9، لا يُلزم الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة بتأسيس شركة عقارية، بل يجب عليهم الإقرار بالضرائب ودفعها وفقًا للقانون. هذا التنظيم غير قابل للتطبيق، لأن أصحاب الأعمال الصغيرة لن يُصرّحوا بالضرائب أو يدفعوها بأنفسهم، بل سيعتقدون أنهم يُكدّسون الأصول. لذا، يُوصى بتوضيح محتوى هذا التنظيم في هذا البند لضمان إمكانية تطبيقه.

في كلمتها خلال المؤتمر، أعربت الرفيقة دانغ ثي مي هونغ، نائبة رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية، عن تقديرها العميق للآراء التي ساهم بها المندوبون في صياغة مشروع القانون، ووافقت على تجميع آراء النواب والدوائر والفروع والقطاعات لإنجاز مشروع القانون بجودة عالية. وفي الوقت نفسه، طلبت من الهيئات والوحدات مواصلة البحث وإرسال ملاحظاتها إلى وفد الجمعية الوطنية الإقليمية لتلخيصها.

فان بينه

مصدر