مؤتمر لجمع الملاحظات على مشروع قانون تنظيم العمل العقاري (المعدل)

في 17 أكتوبر، عقد وفد الجمعية الوطنية للمحافظة مؤتمرا لجمع التعليقات على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل). ترأست المؤتمر الرفيقة دانج ثي مي هونغ، نائبة رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية.

يتكون مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) من 10 فصول و83 مادة، تنظم الأعمال العقارية، وحقوق والتزامات المنظمات والأفراد الذين يمارسون الأعمال العقارية، والإدارة الحكومية للأعمال العقارية.

وفي المؤتمر، اتفق ممثلو الإدارات والهيئات والقطاعات على محتوى مشروع القانون وأدلوا بتعليقات حول العديد من القضايا المحددة للمساهمة في جعل مشروع القانون أكثر اكتمالاً. فيما يتعلق بمحتوى المادة ٢٣، يُرجى اختيار الخيار ١: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل عربونٍ إلا بموجب اتفاقية مع العملاء، وذلك عندما يكون للمشروع تصميمٌ أساسيٌّ مُقَيَّم من قِبَل جهةٍ حكومية، ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في البند ٢ من المادة ٢٤ من هذا القانون. ويجب أن يُحدِّد عقد الإيداع بوضوح سعر البيع، وسعر الإيجار المُتعاقَد عليه للمسكن، وأعمال البناء. ويُحدَّد الحد الأقصى للإيداع وفقًا للوائح الحكومية، على ألا يتجاوز ١٠٪ من سعر البيع، وسعر الإيجار المُتعاقَد عليه للمسكن، وأعمال البناء، مع مراعاة شروط التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترةٍ زمنيةٍ ولكل نوعٍ من العقارات".

تحدثت الرفيقة دانج ثي مي هونغ، نائبة رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية، في المؤتمر لجمع التعليقات على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل). الصورة: ب.بينه

في المادة 25، اختر الخيار 3: "إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، فلا يجوز للبائع أو المؤجر أو المشتري تحصيل أكثر من 5٪ من قيمة العقد؛ يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تمنح السلطة المختصة والدولة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر".

فيما يتعلق بالفقرة 3، البند 3، المادة 14 "يجب أن تقام أعمال البناء على أرض بنموذج استخدام الأراضي المخصص من قبل الدولة أو أرض مستأجرة بدفعة واحدة طوال مدة الإيجار"، يوصى بمراجعة هذا المحتوى لمشروع قانون الأراضي لضمان التوافق بين القانونين (ينص قانون الأراضي على دفع لمرة واحدة ودفع سنوي).

بالنسبة للبند 3، المادة 9، فإن الأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات على نطاق صغير لا يتعين عليهم إنشاء مؤسسة تجارية عقارية ولكن يجب عليهم التصريح بالضرائب ودفعها وفقًا للقانون. إن مثل هذا التنظيم غير قابل للتطبيق، لأن أصحاب الأعمال الصغيرة لن يعلنوا عن دفعهم للضرائب، بل سيعتقدون فقط أنهم يحتكرون الأصول. ومن المستحسن توضيح أحكام هذه الفقرة لضمان إمكانية تنفيذها.

وفي كلمتها في المؤتمر، أشادت الرفيقة دانج ثي مي هونغ، نائبة رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية، بالآراء التي ساهم بها المندوبون في مشروع القانون، واتفقت على تلخيص آراء الممثلين والإدارات والفروع لإكمال مشروع القانون بجودة عالية. وفي الوقت نفسه، يُطلب من الوكالات والوحدات مواصلة البحث وإرسال التعليقات إلى وفد الجمعية الوطنية الإقليمية للتجميع.

فان بينه

مصدر