تقترح HoREA سياسة بشأن حساب رسوم استخدام الأراضي للأشخاص الذين أعيد توطينهم

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو الوثيقة رقم 138/2025/CV-HoREA إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية والوزارات والفروع ذات الصلة، مقترحة سياسة بشأن حساب رسوم استخدام الأراضي المناسبة للأشخاص الذين أعيد توطينهم.

وفقًا لجمعية هو ري، على مدار أكثر من 30 عامًا من تطبيق برنامج نقل وترميم المنازل على طول القنوات المائية، نقلت مدينة هو تشي منه أكثر من 44 ألف منزل، مما ساهم في تحسين المظهر الحضري وظروف المعيشة لآلاف الأسر. ومع ذلك، منذ عام 2006، تباطأ تقدم نقل المساكن بشكل ملحوظ.

سلسلة من المنازل على طول القنوات والخنادق في حي تشانه هونغ (مدينة هوشي منه).

حتى يوليو 2025، لم تُنقل المدينة سوى 2984 منزلًا من أصل 6500 منزل مُستهدف للفترة 2021-2025. ولا يزال هناك أكثر من 39600 منزل مؤقت، يعيش فيها حوالي 65 ألف أسرة على امتداد 398 قناة مائية كبيرة وصغيرة، معظمها في حالة سيئة من حيث البنية التحتية والضمان الاجتماعي.

ذكرت هيئة إعادة التوطين الفيتنامية (HoREA) أن معظم النازحين غير مؤهلين للحصول على تعويضات عن الأراضي السكنية، بل يتلقون دعمًا لتكاليف البناء فقط. وعند إعادة توطينهم، لا يحصل معظمهم إلا على "الحد الأدنى من حصة إعادة التوطين" وهو شقة، بينما تواجه بعض الحالات التي تُخصص لها أراضي إعادة التوطين صعوبات جمة عند دفع رسوم استخدام الأراضي للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي. ورغم أن مستوى التحصيل الحالي لا يتجاوز بضع مئات ملايين دونج فيتنامي، إلا أنه لا يزال يمثل عبئًا ثقيلًا على النازحين، الذين يُعتبرون فئة "محرومة".

بناءً على هذا الواقع، اقترحت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه احتساب "سعر أرض إعادة التوطين" بنسبة 20% فقط من سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي مضروبًا في مُعامل تعديل سعر الأرض، بدلاً من تطبيق السعر والمعامل كاملين كما هو معتاد. وترى جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه أن هذا المستوى معقول وإنساني، إذ يُساعد الناس على استقرار حياتهم، ويُساهم في تعزيز عملية التوطين والتجديد الحضري.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت الجمعية إضافة لائحة تُحدد وقت توقيع عقد BT كموعد لتحديد سعر الأرض لسداد قيمة مشروع BT. ووفقًا لـ HoREA، لم تُحدد العديد من عقود BT السابقة وقت إنشاء المشروع أو طرحه للمناقصة، مما أدى إلى صعوبات في تحديد سعر صندوق الأرض المُقابل.

وتتوافق هذه التوصية أيضًا مع المرسوم الحكومي 91/2025/ND-CP بشأن المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، والذي ينص على أن "وقت توقيع عقد BT" هو وقت تحديد سعر الأرض للدفع.

وتعتقد جمعية هو تشي منه أن استكمال هذا التنظيم من شأنه أن يزيل الصعوبات أمام مئات مشاريع النقل البري المعلقة، وسيساعد في تسريع عملية التعويضات وتطهير المواقع وتحقيق هدف نقل 20 ألف منزل على طول القنوات في الفترة 2026-2030، نحو تطوير مدينة هو تشي منه المتحضرة والحديثة والإنسانية.

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm