"HoREA" تقترح قواعد جديدة بشأن ودائع المشاريع العقارية

[إعلان 1]

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية مستثمري العقارات الماليزية لي هوانج تشاو إنه فيما يتعلق باللوائح الخاصة بالودائع لشراء العقارات "على الورق" أو الموجودة، فإن تقديم خيارين للاختيار من بينهما قد يظل غير مناسب وأن الخيار الأفضل هو الجمع بين الخيارين في خيار واحد.

وبناءً على ذلك، اقترح السيد تشاو الجمع في الاتجاه: " يُسمح لمستثمري المشروع بتحصيل الودائع من العملاء عندما تكون المنازل وأعمال البناء مؤهلة لطرحها في العمل وأجرت معاملات وفقًا للوائح من أجل ضمان تنفيذ العقد أو يُسمح لمستثمري المشروع العقاري فقط بتحصيل الودائع لضمان توقيع العقد وفقًا للاتفاقية مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.

يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار بالشراء للمنزل أو مشروع البناء. يتم تحديد الحد الأقصى لقيمة الوديعة من قبل الحكومة ولكن لا يتجاوز 10٪ من سعر البيع أو سعر الإيجار أو شراء المسكن أو أعمال البناء، مع ضمان الالتزام بشروط التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات .

تم وضع العديد من اللوائح لتنظيم ودائع المشاريع العقارية. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

كما قام السيد تشاو أيضًا بتحليل كل خيار بالتفصيل. الخيار الأول هو: " لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا بعد أن تفي المنازل وأعمال البناء بجميع شروط الدخول في العمل وتجري المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون ".

وبحسب السيد تشاو، فإن الغرض من "الإيداع لضمان تنفيذ العقد" من خلال هذا الخيار هو أنه في الواقع، بعد توقيع العقد، نادرًا ما تكون هناك حالات "احتيال" على المودع من قبل المتلقي للإيداع لأن العقد غالبًا ما يتم فحصه عن كثب من قبل الأطراف وتنفيذه وفقًا لأحكام القانون. وعند تنفيذ العقد، عادة ما يتم خصم "الوديعة" من الدفعة الأولى للمعاملة.

الخيار الثاني هو: " لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع وفقًا للاتفاق مع العملاء إلا عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.

يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار بالشراء للمنزل أو مشروع البناء. يتم تحديد الحد الأقصى لقيمة الوديعة من قبل الحكومة ولكن لا يتجاوز 10٪ من سعر البيع أو سعر الإيجار أو الشراء للمساكن أو أعمال البناء، مع ضمان الالتزام بشروط التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات .

وبحسب السيد تشاو فإن هذه الخطة تهدف إلى "الإيداع لضمان توقيع العقد". في الواقع، قبل التوقيع على العقد، غالباً ما يتعرض المودع "للاحتيال" من قبل متلقي الوديعة ولا "يوقع على العقد"، مما يتسبب في ضرر للمودع.

" حاليا، كلا من "الخيار 1" و"الخيار 2" صحيحان، لذلك من الضروري دمج كلا الخيارين في خيار واحد، وتنظيم "الوديعة" لـ "ضمان توقيع العقد" أو "الوديعة" لـ "ضمان تنفيذ العقد" لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للعملاء الذين يشترون أو يستأجرون العقارات أو المساكن المتاحة أو المساكن في المستقبل "، أكد السيد تشاو.

كما أشار السيد تشاو إلى أن قانون الأعمال العقارية لعامي 2006 و2014 لا ينظم "الودائع" التي تحدث قبل الوقت الذي يكون فيه المشروع العقاري أو السكن مؤهلاً لإبرام عقد أو تعبئة رأس المال لبيع المساكن المستقبلية، وخاصة الأراضي.

لذلك، هناك حالة حيث يستغل "المضاربون وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" البند 1 من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015 الذي لا ينص على قيمة ومعدل "الوديعة"، فيحصلون على "ودائع" من العملاء بقيم كبيرة، في بعض الحالات تصل إلى 90-95٪ من قيمة العقار الذي يتم التعامل فيه.

حتى أن "المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" أقاموا "مشاريع وهمية" دون أساس قانوني لغرض الاحتيال، مما تسبب في أضرار جسيمة للعملاء وإزعاج النظام الاجتماعي، وعادة ما تكون حالة الاحتيال التي حدثت في شركة علي بابا.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر