ارتفاع "مذهل" في أسعار الأراضي سيسبب مخاطر كثيرة للشركات والأفراد

قام معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE) للتو بالتعليق على مسودة قائمة أسعار الأراضي وتنظيم برنامج مناقشة معمق.

تعتقد منظمة VARS IRE أن الخبراء والشركات يرون أن إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 1 يناير 2026 خطوة حتمية في إدارة الدولة، مما يُسهم في شفافية السوق وتضييق الفجوة بين أسعار أراضي الدولة وأسعار السوق. ومع ذلك، تشير معظم الآراء إلى أن الارتفاع "المفاجئ" في العديد من المناطق يُشكل مخاطر كبيرة على الشركات والأفراد، وحتى على أنشطة الائتمان المصرفي.

وبناءً على ذلك، ستؤثر قائمة أسعار الأراضي الجديدة على الأفراد والأسر. وهذه الفئة هي الأكثر تضررًا، إذ سيتأثر بها من يقومون بإجراءات الأراضي، مثل تغيير أغراض استخدام الأراضي، ومنح شهادات حق استخدام الأراضي، أو الحصول على تعويضات وتسوية الأراضي، لأن الالتزامات المالية تُحسب مباشرةً وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة. ويتأثرون أيضًا باحتمالية ارتفاع تكاليف تغيير أغراض استخدام الأراضي، ومنح السجلات الحمراء، وشراء المنازل بشكل حاد، مما يؤثر على فئات الدخل المتوسط والمنخفض. وفي الوقت نفسه، هناك خطر نشوء شكاوى ونزاعات في المناطق الخاضعة للتعويضات وتسوية الأراضي، خاصةً إذا تجاوز تعديل سعر الأراضي السعر المُعتمد بكثير.

Giá đất từ 1-1-2026 tăng — أسعار الأراضي اعتباراً من 1 يناير 2026 سترتفع بشكل "مذهل" وتشكل خطراً على الناس.

علاوة على ذلك، يؤثر هذا أيضًا على الشركات، فعندما ترتفع أسعار الأراضي، ترتفع تكاليف التعويضات واستخدام الأراضي بشكل حاد، مما يزيد من إجمالي استثمار المشروع. قد تواجه المشاريع قيد التنفيذ صعوبات، مما يضطر الشركات إلى التفكير في تعليقها. أما المشاريع التي لم تُنفَّذ بعد، فيسهل وضع ميزانياتها بشكل استباقي، ولكن خطر رفض السوق لسعر البيع الجديد وخطر النزاعات غير معروف.

سيؤثر ارتفاع أسعار الأراضي أيضًا على القطاع المصرفي وقروض الإسكان. وبما أن تقييم الأصول المضمونة يجب أن يُعدّل إطار قيمته، فقد تُشدّد البنوك أسعار الإقراض للسيطرة على مخاطر الديون المعدومة. قد يُؤدّي ارتفاع أسعار المنازل وتكاليف امتلاكها إلى انخفاض القدرة الشرائية، وخاصةً لمشتري المنازل لأول مرة. إذا ارتفعت أسعار الأراضي بوتيرة أسرع من قيمتها الحقيقية، فإن خطر عدم التوافق بين التقييم والسوق سيؤثر على جودة الائتمان.

الأهم من ذلك، أن اختلال التوازن بين العرض والطلب سيؤثر على السوق. فمن ناحية الطلب، من المتوقع أن يرتفع سعر البيع تبعًا لتكاليف المدخلات، مما سيؤدي إلى انخفاض القدرة الشرائية الحقيقية، لا سيما لدى العملاء ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية، مما يدفع إلى الحذر وانتظار سياسات الدعم. ويستمر مستوى الأسعار العام في الارتفاع، مما يضغط على قدرة الناس على الحصول على السكن.

يمكن للمطورين رفع سعر البيع للحفاظ على أرباحهم. وإذا أمكن تعويض وفورات التكلفة الناتجة عن اختصار الوقت والمخاطر القانونية بزيادة الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، فلن يكون التأثير الإجمالي سلبيًا للغاية.

تعتقد منظمة VARS IRE أن قائمة أسعار الأراضي لا تكون ذات جدوى إلا عند تطبيقها لغرض محدد، مثل التعويضات وتطهير الموقع. أما إذا استُخدمت لأغراض أخرى، مثل حساب رسوم استخدام الأراضي أو المزادات أو الضرائب، فستفقد قائمة الأسعار فعاليتها، وتحتاج إلى تعديل مرن لضمان انسجام مصالح الدولة والمواطنين والشركات.

بناء خارطة طريق تعديل مناسبة لتجنب "صدمة" السوق والتأثيرات المفاجئة على الشركات والأفراد.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm