لم يعد المستأجرون مهتمين بالمباني في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه.

تكشف المنازل المطلة على الشارع للإيجار عن العديد من العيوب

على عكس عام ٢٠٢٣، تم تأجير العديد من المباني في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه. ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من "الأراضي الواعدة" شاغرة منذ ما يقرب من عام. والجدير بالذكر أن عدد المتاجر الجديدة التي افتُتحت في المنطقة المركزية لا يزال يركز على قطاع الأغذية والمشروبات، مع الحاجة إلى التوسع لزيادة الوعي بالعلامة التجارية، أو الاستفادة من انتعاش قطاع السياحة. في الوقت نفسه، تتلاشى تدريجيًا قطاعات أخرى من تجارة التجزئة، مثل الأزياء ومستحضرات التجميل والخدمات، وغيرها.

ولا يزال السبب الرئيسي وراء التحول في هيكل الصناعة وشغور العديد من مواقع البيع بالتجزئة الرئيسية في وسط المدينة يرجع إلى التغير في اتجاهات التسوق لدى الناس، حيث أصبح من السهل الآن شراء معظم السلع الأساسية على منصات التجارة الإلكترونية.

واجهت العديد من الأراضي الرئيسية في مدينة هوشي منه صعوبة في العثور على العملاء منذ منتصف عام 2023 وحتى الآن.

وقد عزز أحدث تقرير صادر عن شركة نيلسن آي كيو فيتنام حول سلوك التسوق لدى المستهلكين الفيتناميين هذا الرأي، حيث سجل تضاعف وتيرة التسوق الإلكتروني بين المستهلكين مقارنةً بالعام الماضي. وتحديدًا، يُجري كل شخص في المتوسط ​​ما يقارب 4 عمليات شراء عبر الإنترنت شهريًا، ويقضي أكثر من 8 ساعات أسبوعيًا في التسوق عبر الإنترنت. ويعادل هذا الرقم تقريبًا ضعف وتيرة ارتياد الفيتناميين للسوبر ماركت شهريًا.

بالإضافة إلى ذلك، يُعدّ سعر الإيجار وعيوب المنازل المطلة على الشارع في المنطقة المركزية من العوامل التي تُثير عدم اهتمام المستأجرين. وبناءً على ذلك، تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن سعر إيجار المنازل المطلة على الشارع في مدينة هو تشي منه في ارتفاع مستمر. في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، ارتفعت جميع المناطق القديمة 1 و3 و4 و2 (المعروفة الآن باسم مدينة ثو دوك) بنسبة 25-40%، بينما انخفضت المنطقة 7 فقط بنسبة طفيفة تجاوزت 4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

تتجلى مشكلة ارتفاع أسعار الإيجارات في المنطقة المركزية في "الانفصال" بين ستاربكس والمنزل الكائن في ١١-١٣ شارع هان ثوين (المنطقة ١، مدينة هو تشي منه). تشير العديد من المعلومات الواردة من وحدات الوساطة إلى أنه في عام ٢٠١٧، استأجرت أشهر علامة تجارية للقهوة في العالم هذه المساحة بسعر يقارب ٢١ ألف دولار أمريكي شهريًا (ما يعادل أكثر من ٥٢٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا). وبحلول منتصف عام ٢٠٢٤، لم يتفق المالك والمستأجر على سعر ٣٠ ألف دولار أمريكي شهريًا (ما يعادل ٧٥٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا)، مما أدى إلى إنهاء عقد الإيجار.

لقد فاجأت قضية إنهاء ستاربكس للعقد في هان ثويين العديد من الأشخاص بسعر الإيجار "الضخم" لهذه المساحة.

في تعليق سابق على هذا السوق، قال السيد دينه مينه توان، مدير المبيعات في Batdongsan.com.vn، إن سوق تأجير المنازل المطلة على الشوارع في مدينة هو تشي منه لم يشهد تحسنًا يُذكر. فبالإضافة إلى قطاع الأغذية والمشروبات الذي غالبًا ما يحتاج إلى التوسع لتعزيز شهرة علامته التجارية، قللت العديد من قطاعات التجزئة الأخرى، مثل الأزياء ومستحضرات التجميل، من الحاجة إلى استئجار العقارات نظرًا لاتجاه البيع عبر منصات التجارة الإلكترونية.

مع ذلك، غالبًا ما يتمتع مالكو المنازل في وسط المدينة بتدفقات نقدية جيدة، لذا فإن ما يهمهم ليس إمكانية استئجار المنزل من عدمه، بل ضرورة استئجاره بسعر مرتفع لزيادة قيمته. إلى جانب ارتفاع الإيجارات، تُجبر التغيرات في سلوك المستهلك مُلّاك العقارات على إعادة النظر في استراتيجياتهم التشغيلية.

وقالت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي ، إن ارتفاع أسعار الإيجار في الوقت الذي تزداد فيه صعوبة الأنشطة التجارية يتسبب في مشاكل في التدفق النقدي للعلامات التجارية، لذلك يتعين عليها تضييق نطاق أماكن عملها، أو الانتقال إلى مناطق ذات أسعار إيجار أرخص لتقليل التكاليف.

مراكز التسوق تصبح وجهات

بعد أن دفعت السيدة نجوين مينه ترانج، صاحبة علامة تجارية للأزياء، إيجارًا شهريًا يقارب 50 مليون دونج فيتنامي في شارع ديان بيان فو (المنطقة 3، مدينة هو تشي منه)، قالت: "ارتفع سعر الإيجار هنا منذ نهاية العام الماضي وحتى الآن، وتفتقر المساحة إلى مواقف السيارات، وتحجبها جميع أنواع اللافتات واللوحات الإعلانية، وهذا ما دفعني إلى إيقاف عملي مؤقتًا. وتتمثل خطتي القادمة في الانتقال إلى مركز تسوق، بالإضافة إلى العمل عبر الإنترنت".

وفقًا للسيدة ترانج، تتميز مساحات التجزئة في مراكز التسوق بمزايا عديدة مقارنةً بالمنازل المطلة على الشارع، مثل أسعار الإيجار، والمرافق المشتركة، والإدارة الاحترافية. وخاصةً في المناطق خارج المنطقة المركزية، تُعدّ أسعار الإيجار تنافسية للغاية، وهي مناسبة لرجال الأعمال الراغبين في امتلاك متجر صغير يجمع بين البيع عبر الإنترنت.

تظهر أداة سجل الأسعار الخاصة بـ Batdongsan.com.vn أن أسعار الإيجار في منطقة Dien Bien Phu ارتفعت بنسبة 40% تقريبًا في العام الماضي.

مع هذا التوجه المتغير، أصبحت مراكز التسوق وجهات جاذبة للعملاء في مدينة هو تشي منه، لا سيما خلال العطلات الرسمية وعطلات نهاية الأسبوع. وقد تجلى ذلك خلال عطلة العيد الوطني الأخيرة في الثاني من سبتمبر، حيث اكتظت مراكز التسوق في المدينة بالزبائن، وشهدت مبيعات جميع المنتجات ارتفاعًا ملحوظًا.

وهذا أيضًا هو السبب وراء ارتفاع معدل الإشغال في مراكز التسوق في مدينة هو تشي منه باستمرار. يُظهر استطلاع أجرته شركة كوشمان آند ويكفيلد أن معدل الإشغال في مراكز التسوق في مدينة هو تشي منه بلغ 90% في الربع الثاني من عام 2024، بزيادة طفيفة مقارنة بالربع السابق، واستقرارًا على أساس سنوي.

وأشارت الوحدة أيضًا إلى أن مراكز التسوق الجديدة والمُجددة، التي بدأت العمل جزئيًا أو كليًا، تتمتع بمعدلات إشغال جيدة. إضافةً إلى ذلك، أكملت بعض المشاريع إعادة هيكلة مستأجريها، واستقبلت المزيد من المستأجرين الكبار في قطاعات السوبر ماركت، والتصميم الداخلي، والأزياء، والأغذية والمشروبات، مما ساهم في تحسين معدلات الإشغال الإجمالية.

وفقًا للسيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في سافيلز، مدينة هو تشي منه، ارتفع عرض مساحات التجزئة بنسبة 2% في الربع الثاني من عام 2024، واستمر في التوسع خارج مركز المدينة مع 6 مشاريع كبيرة. كما ارتفعت معاملات الإيجار في النصف الأول من العام بنسبة 26% خلال الفترة نفسها، لا سيما مع وجود العديد من سلاسل العلامات التجارية الشهيرة مثل موجي، وبوسيدون، ويونيكلو... حيث استحوذت صناعة الأزياء على 35% من مساحة الإيجار، تليها صناعة الأغذية والمشروبات بنسبة 30%، ثم الأجهزة المنزلية والأثاث بنسبة 15%.

المصدر: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html