بدء أعمال إنشاء الدائري الرابع.. هل ينتعش سوق العقارات؟

[إعلان_1]

بدأ العمل رسميًا في الطريق الدائري الرابع لمنطقة العاصمة مؤخرًا، ومن المتوقع أن يكتمل بشكل أساسي في عام 2026، ويبدأ تشغيله في عام 2027. ومن المعروف أن الطريق الدائري الرابع لديه استثمار إجمالي يبلغ حوالي 86000 مليار دونج، ويمر عبر 3 مناطق: هانوي ، وهونغ ين، وباك نينه.

وفقاً لبعض سماسرة العقارات، وبفضل البنية التحتية، سيشهد سوق العقارات في بعض المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع ازدهاراً ملحوظاً. في الواقع، فور الإعلان عن هذا الخبر، شهدت بعض المناطق نشاطاً ملحوظاً في سوق العقارات.

موقع بناء الطريق الدائري 4 سوق العقارات لديه خط حي صورة 1 — رسم توضيحي من صنعه. (المصدر: DP)

قال السيد دو ذا آنه، رئيس قاعة تداول العقارات في مي لينه: "يشهد سوق العقارات في هذه المنطقة حالة من الجمود منذ قرابة عام، مع تباطؤ في المعاملات. ومع ذلك، وبفضل إطلاق الطريق الدائري الرابع، يزداد عدد المستثمرين الذين يستفسرون. وقد سارع بعض المستثمرين الذين وجدوا "سلة بضائع" مُرضية إلى استثمار أموالهم.

وأضاف السيد آنه أنه على الرغم من أن سعر أراضي مي لينه انخفض في الماضي، إلا أنه تم دفعه إلى أعلى مستوياته، لذلك ينتظر المستثمرون الآن فقط لمعرفة ما سيقدمه السوق.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، بحلول يونيو 2023، في منطقة Me Linh وبعض المناطق الحضرية مثل Ha Phong و Cienco 5... تميل أسعار الأراضي في المواقع الجميلة إلى الانخفاض بنحو 15% مقارنة بالذروة، وتتقلب عادةً بين 45 - 55 مليون دونج/م2.

وبحسب الخبراء فإن بدء أعمال البناء على الطريق الدائري الرابع سيحمل إشارة إيجابية للقطاع العقاري، رغم أن السوق سيكون "ساخناً" لكن من الصعب "إشعاله".

وقال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة، إن طريق الحزام لديه اتصال عالي ليس فقط بهانوي ولكن أيضًا بالمناطق بين المقاطعات مثل الاتصال مع باك نينه، وباك جيانج ، وهونج ين...

المشاريع حول الطريق الدائري 3 ممتلئة تقريبًا، في حين ينمو السكان بسرعة، فإن عدد المهاجرين إلى هانوي كبير جدًا أيضًا، وبالتالي فإن احتمال نمو العقارات حول الطريق الدائري 4 كبير جدًا، ولكن من الصعب جدًا أن ترتفع الأسعار بشكل حاد، ويعتمد ذلك على تطوير البنية التحتية.

الوضع السوقي الحالي هادئ تمامًا، فقد ارتفعت أسعار العقارات في الطريق الدائري الرابع بشكل حاد خلال الفترة الماضية، ويميل المستثمرون حاليًا إلى البحث عن منتجات آمنة، لذا من الصعب أن يشهد السوق تقلبات في الوقت الحالي. وتوقع السيد كويت أنه خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، عند اكتمال الطريق الدائري الرابع، يمكن أن ترتفع أسعار العقارات في هذه المنطقة وتستقر.

وفقًا للسيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، تُعدّ هذه فرصةً قيّمةً للمستثمرين والشركات العقارية الكبرى. فرغم صعوبة سوق العقارات، يُعدّ الآن الوقت الأمثل لبعض الشركات الكبرى ذات الرؤية الاستراتيجية ورأس المال المستقر لتطوير مشاريع حول منطقة الطريق الدائري الرابع.

عندما تنضم بعض الشركات إلى هذا السباق، ستتطور البنية التحتية في تلك المنطقة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. إلى جانب ذلك، ستحذو شركات أخرى حذوها، مما سيجعل المناطق ذات المواقع الجميلة حول الطريق الدائري الرابع "نقاط جذب" للعقارات في هانوي والمقاطعات التي تمر بها المشاريع، كما علق السيد ديب.

كما توقع السيد ديب أن يشهد السوق طلبًا كبيرًا على السكن والاستثمار، لذا فإن التعافي مسألة وقت فقط، خاصةً مع تطور البنية التحتية في تلك المنطقة بشكل متزامن. وعلى وجه الخصوص، يتضمن قانون الأراضي المُعدّل، وهو آلية السياسة، العديد من المزايا التي ستُسهم في ارتفاع أسعار العقارات على طول الطريق الدائري الرابع. بل إنه من الممكن تحديد مستوى أسعار جديد في المنطقتين الشرقية والغربية من المدينة.

[إعلان 2]
مصدر