مع بداية "عصر النمو"، يتجه المستثمرون في الوقت نفسه إلى منطقة الشمال الشرقي

في عام 2025، سوف تتخلل سلسلة من السياسات المتعلقة بالأراضي سوق العقارات، مما يؤثر على أهداف واتجاهات المستثمرين.

في عام 2025، سوف تتخلل سلسلة من السياسات المتعلقة بالأراضي سوق العقارات، مما يؤثر على أهداف واتجاهات المستثمرين.

تم تقييم العقارات ذات التدفق النقدي العديد من المزايا مثل Vinhomes Global Gate (Dong Anh، Hanoi ) من قبل الخبراء على أنها الوجهة التي تجلب الأرباح الأكثر جاذبية للمستثمرين.

عصر العقارات متعددة الوظائف منخفضة الارتفاع

يشهد سوق العقارات حاليًا بداية دورة جديدة. ومع بداية عام ٢٠٢٥، سيرتفع معدل التعافي، مما سيؤثر إيجابًا على السوق ومعنويات المستثمرين. ومع ذلك، شهدت اتجاهات الاستثمار في هذه الدورة الجديدة تغيرات كبيرة بفضل الخبرة المتراكمة خلال الفترة الماضية.

إن توجه المستثمرين واضحٌ تمامًا، فهم ينتقلون إلى المناطق ذات الاستثمار والتطوير القوي في البنية التحتية، بدلًا من اختيار العقارات المركزية كما في الدورة السابقة. وهذا أمرٌ مفهومٌ أيضًا، خاصةً مع بلوغ القدرة على تطوير البنية التحتية في وسط المدينة ذروتها، مما يُؤدي إلى انكماش القيمة الحقيقية للعقارات منخفضة الارتفاع، مما يؤثر سلبًا على القدرة على توليد التدفق النقدي في ظل محدودية منطقة الأعمال وقلة جاذبيتها للعملاء.

إن العقارات في وسط المدينة لديها مساحة محدودة للتطوير وليست مرنة مثل المنازل الجديدة، وبالتالي فإن سعر البيع يرتفع بشكل متزايد.

تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من وجود العديد من العيوب مقارنةً باتجاهات الأعمال الحالية، لا تزال أسعار المساكن في الأحياء الداخلية للمدن مرتفعة للغاية. على سبيل المثال، في هانوي، يبيع العديد من السماسرة منازل التاون هاوس في حي هوان كيم بأسعار تصل إلى أكثر من ملياري دونج فيتنامي للمتر المربع. يدفع هذا السعر المستثمرين إلى التفكير في الانتقال إلى منازل التاون هاوس الجديدة عندما لا تُظهر المنازل القديمة إمكانات كبيرة لاستيعاب الأعمال التجارية ودمجها.

بدلاً من ذلك، بدأ التدفق النقدي للاستثمار العقاري يتدفق إلى الأسواق الفرعية والمراكز الجديدة بدعم من البنية التحتية للنقل. وفي تعليقه على "النجم" الجديد لسوق العقارات، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام: "سينصب تركيز السوق في العام الجديد على العقارات منخفضة الارتفاع ذات الوظائف المتنوعة، والموجودة في مراكز جديدة ذات جاذبية قوية".

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، فإنّ المباني منخفضة الارتفاع المُطوّرة في المشاريع الحضرية ذات البنية التحتية والمرافق المتكاملة والقدرة على تنمية الاقتصاد ضمن منطقة المشروع ستكون أكثر جاذبيةً للمستثمرين. لذلك، سيتمثّل التوجه الاستثماري في المرحلة المقبلة، وخاصةً في عام ٢٠٢٥، في تطوير منازل تاون هاوس جديدة للسكن والعمل، مُجهّزة بكامل المرافق وخدمات عالية الجودة.

وجهة مثالية تقود الاتجاه الجديد

أدى تغيير أهداف البحث لدى مستثمري العقارات إلى تحول في التدفق النقدي مع نهاية عام ٢٠٢٤. في سوق هانوي، من المتوقع أن يتدفق التدفق النقدي بقوة إلى منطقة الشمال الشرقي، حيث تهيمن منطقة فين هومز جلوبال جيت الحضرية الفخمة، بمنتجاتها الفاخرة من تاون هاوس كات تونغ، على السوق بفضل التقاء "أربعة عناصر" - منتجات جيدة، وأسعار مناسبة، وتدفق نقدي جيد، وسيولة جيدة. بدمجها المثالي لمعايير التصميم المعماري وفلسفة فنغ شوي، تقدم كات تونغ مجموعة مثالية من المنتجات لتلبية الاحتياجات السكنية والاستثمارية والتجارية.

تتمتع منازل التاون هاوس في كات تونغ حاليًا بأفضل سعر بيع في السوق، حيث يتراوح سعرها بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع من مساحة البناء، وهو أقل بكثير من سعر بيع مشاريع الشقق الفاخرة المجاورة، وهو صفقة رابحة للغاية مقارنةً بعقارات وسط المدينة. كما يُتيح هذا السعر لكات تونغ مجالًا لنموٍّ باهر، مما يُحقق أرباحًا مجزية للمستثمرين.

يتمتع مالكو منازل تاون هاوس كات تونغ بفرصة تحقيق تدفق نقدي جيد بفضل تنوع وظائف المنتج والتدفق الهائل للعملاء الذين سيتوافدون إلى فين هومز جلوبال جيت في الفترة المقبلة. يشمل هذا العدد العملاء المحليين والأجانب الذين لديهم احتياجات تجارية في مركز المعارض الوطني - ذا جراند إكسبو؛ وسياحة المنتجعات في مراكز التسوق - مثل جراند وورلد، وفينكوم ميجا مول، وجلوبال جورميه، بالإضافة إلى عدد كبير من السكان ذوي الدخل المرتفع الذين يعيشون في المنطقة الحضرية الكبرى.

كما تُحقق منازل التاون هاوس في كات تونغ نقاطًا جيدة بفضل سيولتها الجيدة، مع تحقيق إنجازات بارزة في القيمة المضافة خلال الـ 24-36 شهرًا القادمة، بالتزامن مع موعد اكتمال المرافق العامة. وعلى وجه الخصوص، تم الانتهاء من بحيرة سنترال ليك التي تبلغ مساحتها 32 هكتارًا في نوفمبر 2024، كما تم الانتهاء تقريبًا من حديقة فيري لاند بارك، ومن المتوقع افتتاحها للزوار في أبريل 2025، ومركز المعارض الوطني - ذا جراند إكسبو (يوليو 2025)، ومركز فينكوم ميجا مول (أبريل 2026). وستستفيد كات تونغ بشكل كبير من تعزيز البنية التحتية عند بدء بناء جسر تو لين في النصف الأول من عام 2025 وانتهاء العمل فيه في عام 2027.

تأتي المعالم البارزة في زيادة أسعار Vinhomes Global Gate من إطلاق المرافق الرئيسية.

ستضمن هذه الإنجازات فرصًا لتطوير الأعمال واستثمارات مضمونة للمستثمرين. وتتضاعف فرص الفوز بفضل سياسات المبيعات المتميزة التي تقدمها فين هومز، مثل دعم الفائدة بنسبة 0% لمدة تصل إلى 36 شهرًا مع 70% من قيمة المنتج؛ والتزام إيجار بنسبة 6% سنويًا لمدة 36 شهرًا (صندوق الشقق المكتملة). وفي نهاية العام، واستعدادًا لاستقبال رأس السنة القمرية الجديدة، يتمتع مستثمرو كات تونغ أيضًا بسياسة حصرية تتمثل في منح 5 سبائك ذهبية تعادل 400 مليون عند اختيار منتجات صندوق الشقق غير المكتملة.

إلى جانب سلسلة من الحوافز المصاحبة، مثل خصومات الدفع المبكر، وحوافز عضوية VinClub، وما إلى ذلك، تلبي منازل Cat Tuong متعددة الوظائف تمامًا اتجاه الاستثمار في عام 2025، وترحب بدورة نمو جديدة وعصر جديد لسوق العقارات.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html