عدم الحصول على الكتاب الأحمر مبكرًا قبل عام 2026 سيكلف الكثير من المال؟

بعد صدور قانون الأراضي لعام 2024، شعر الكثير من الناس بالقلق من أنهم إذا لم يحصلوا على الكتاب الأحمر مبكرًا قبل عام 2026، فإنهم سيخسرون المزيد من الأموال.

إصدار قائمة أسعار الأراضي السنوية

اعتبارًا من 1 يناير 2026، ستصدر المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية قوائم أسعار جديدة للأراضي بناءً على مبادئ السوق. وهذا يعني أن أسعار الأراضي سوف يتم تحديدها على أساس القيمة الفعلية للأرض، وليس على أساس إطار السعر الأدنى والأقصى كما في قانون الأراضي لعام 2013.

وعلى وجه التحديد، ووفقاً للبند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجنة الشعبية الإقليمية وفقاً لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 ستظل سارية حتى 31 ديسمبر 2025؛ وإذا لزم الأمر، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام هذا القانون بما يتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.

تنص المادة 159 من البند 3 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتطوير قائمة أسعار الأراضي الأولى وتقديمها إلى مجلس الشعب من نفس المستوى لاتخاذ قرار بشأنها من أجل إصدارها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وفي كل عام، تكون اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ قرار بشأن تعديلها وتعديلها واستكمالها من أجل إصدارها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي.

وبناء على ذلك، سيتم تحديث قائمة أسعار الأراضي سنويا وفقا لأسعار السوق في الأماكن التي تشهد تقلبات، وليس كل 5 سنوات بشكل دوري كما هو الحال حاليا.

وعلى وجه الخصوص، يتم بناء قائمة أسعار الأراضي وفقًا للمساحة والموقع على أساس أسعار الأراضي مع ضمان مبادئ السوق.

وتنص الفقرة الثانية من المادة 159 على وجه التحديد على أن قوائم أسعار الأراضي يتم بناؤها وفقًا للمساحة والموقع. بالنسبة للمناطق التي تحتوي على خرائط عقارية رقمية وقواعد بيانات أسعار الأراضي، قم ببناء جدول أسعار الأراضي لكل قطعة أرض بناءً على منطقة القيمة وقطعة الأرض القياسية.

في الوقت الحالي، يتم إصدار قائمة أسعار الأراضي كل 5 سنوات بناءً على المبادئ وطرق التقييم وإطار أسعار الأراضي ويتم تعديلها فقط عندما تقوم الحكومة بتعديل إطار أسعار الأراضي/تتقلب أسعار الأراضي.

ومع ذلك، فإن قانون الأراضي لعام 2024 ألغى إطار أسعار الأراضي. يتم إصدار قائمة أسعار الأراضي بناءً على طريقة التقييم وليس بناءً على الحد الأدنى والأقصى لأسعار الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي وفقًا لإطار أسعار الأراضي الحالي. وبذلك فإن سعر الأرض الجديد سوف يقترب من سعر السوق.

وبالتالي فإن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة قد يؤدي إلى زيادة تكلفة إصدار الكتاب الأحمر الأول. بما في ذلك المبالغ المستحقة الدفع على أساس سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي بما في ذلك رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض ورسوم التسجيل، والتي تعد رسوم استخدام الأرض الأكبر منها.

اعتبارًا من 1 يناير 2026، سترتفع تكلفة إعداد الكتاب الأحمر بسبب التغييرات في قائمة أسعار الأراضي (الصورة: IT).

سعر الأرض قريب من سعر السوق

تنص المادة 158 من قانون الأراضي لعام 2024 على طريقة تقييم الأراضي وفقًا لمبادئ السوق. تشمل أسس تقييم الأراضي ما يلي:

- يتم ذكر غرض استخدام الأرض للتقييم؛

- مصطلح استخدام الأراضي. بالنسبة للأراضي الزراعية التي خصصتها الدولة للأسر والأفراد حسب حصة تخصيص الأراضي الزراعية، فإن الأراضي الزراعية ضمن الحصة المخصصة لتلقي حقوق النقل لا يعتمد عليها مصطلح استخدام الأرض؛

- إدخال المعلومات الخاصة بتقييم الأراضي وفقاً لأساليب تقييم الأراضي؛

- العوامل الأخرى المؤثرة على أسعار الأراضي؛

- أحكام القوانين ذات الصلة وقت تقييم الأرض.

وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، تتضمن معلومات الإدخال لتقييم الأراضي وفقًا لأساليب تقييم الأراضي المنصوص عليها في الفقرة ج، البند 2، المادة 158 ما يلي:

- يتم تسجيل أسعار الأراضي في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية وقاعدة بيانات الأسعار الوطنية؛

- يتم ذكر سعر الأرض في عقد نقل حقوق استخدام الأرض؛

- الفوز بسعر مزاد حقوق الانتفاع بالأرض بعد استيفاء الالتزامات المالية؛

- أسعار الأراضي التي يتم تحصيلها من خلال التحقيق والمسح في الحالات التي لا تتوفر فيها معلومات عن أسعار الأراضي المحددة في البند (أ) والبندين (ب) من هذه الفقرة؛

- معلومات عن الإيرادات والنفقات والدخل من استخدام الأراضي.

مع وجود لوائح محددة بشأن طرق التقييم وإصدار قوائم أسعار الأراضي السنوية اعتبارًا من 1 يناير 2026، وإزالة إطار أسعار الأراضي، ستصبح أسعار الأراضي أقرب إلى أسعار السوق وتزيد من تكلفة إصدار الكتب الحمراء.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm