لا توجد قواعد بشأن إعادة الأموال للمستثمرين أصحاب الأراضي في مشاريع الإسكان الاجتماعي

ولا ينص مشروع القرار على سياسة الدولة في إعادة الأموال للمستثمرين الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي أو اتفاقيات لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي أو التعويض المسبق وتكاليف الدعم وإعادة التوطين؛ وبدلاً من ذلك، اسمح للمستثمرين بإدراج هذه التكاليف ضمن تكاليف الاستثمار في المشروع.

أعرب رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان عن رأيه في الاجتماع.

في وقت متأخر من بعد ظهر يوم 27 مايو، برئاسة رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان، قدمت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية آراءها بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية لتجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي عرض موجز للتقرير الخاص بتفسير وقبول ومراجعة مشروع القرار، قال وزير البناء تران هونغ مينه إن الحكومة، بعد قبول آراء نواب الجمعية الوطنية، استعرضت بشكل استباقي الصعوبات والنقائص في عملية تنفيذ سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي وأبلغت المكتب السياسي عن سياسة إصدار قرار تجريبي بشأن عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي. حيث يتم التركيز على 6 مجموعات سياسات لتعزيز وتطوير الإسكان الاجتماعي؛ وفي الوقت نفسه، قامت الحكومة بمراجعة واستكمال ثلاث مجموعات من السياسات بهدف إزالة الصعوبات والعقبات في الممارسة العملية.

ومن الجدير بالذكر أنه فيما يتعلق بالمحتوى الذي يهم المندوب، فقد تم تعديل مشروع القرار، حيث لم ينص على سياسة الدولة في إعادة الأموال للمستثمرين الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي أو اتفاقيات لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي أو التعويض المسبق وتكاليف الدعم وإعادة التوطين. وبدلاً من ذلك، اسمح للمستثمر بإدراج هذه التكاليف ضمن تكاليف الاستثمار في المشروع.

وأكد الوزير تران هونغ مينه أن "الحكومة تقبل أيضًا آراء نواب الجمعية الوطنية وستواصل مراجعة الصعوبات والقيود في تطوير الإسكان الاجتماعي لإتقان قانون الإسكان 2023 في الفترة المقبلة".

وفي توضيح آخر لاستقبال وتفسير ومراجعة مشروع القرار، قال رئيس لجنة القانون والعدالة هوانغ ثانه تونغ إنه في حالة حصول المستثمر على الحق في استخدام الأرض بسبب اتفاقية استلام نقل حقوق استخدام الأرض، فإن التكلفة المحسوبة لا يجوز أن تتجاوز المبلغ المحدد وفقًا لقائمة أسعار الأراضي لنوع الأرض وشكل الاستخدام ومدة الاستخدام التي تخصصها الدولة أو تؤجر الأرض من نوع الأرض التي تلقى المستثمر نقل حقوق استخدام الأرض فيها وقت الاستلام.

وزير البناء تران هونغ مينه

في حال كان للمستثمر حق استخدام الأرض، فإن المبلغ المحسوب يتوافق مع رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض الذي تخصصه الدولة أو تؤجره للأرض، والذي يتم تحديده وفقًا لقائمة أسعار الأرض لنوع الأرض وشكل استخدام الأرض ومدة استخدام الأرض لنوع الأرض قبل تغيير غرض استخدام الأرض في وقت السماح بتغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية.

وفي إدلاءه برأيه في الاجتماع، أشار رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان إلى حقيقة أن مشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئة في التنفيذ بسبب الوقت الذي تستغرقه معالجة الإجراءات الإدارية والقانونية. واقترح رئيس مجلس الأمة أن ينص مشروع القرار على أن "الوقت المحدد لمنح التراخيص لمشاريع الإسكان الاجتماعي تحدده الحكومة" مع تبسيط الإجراءات الإدارية بشكل أكبر.

واقترح رئيس مجلس الأمة أيضا أنه إلى جانب تقصير مدة تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، يجب الاهتمام بضمان جودة البناء والوقاية من الحرائق ومكافحتها في هذه المشاريع. ومن الضروري توضيح الحلول لمراقبة وضمان جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي، واستكمال آليات التفتيش والتقييم واختبار جودة المشاريع بعد الانتهاء منها لتجنب عدم استيفاء الإسكان الاجتماعي للمتطلبات المقررة.

واختتم نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين خاك دينه المناقشة.

وفي ختام المناقشة، صرح نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين خاك دينه أن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية وافقت بشكل أساسي على اقتراح الحكومة بشأن المحتوى المتوقع لتلقي ومراجعة وإتقان مشروع القرار، حيث وافقت على محتوى مراجعة المواد 8 و9 و19 و11 من مشروع القرار في اتجاه عدم تنظيم سياسة الدولة في إعادة الأموال للمستثمرين الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي أو اتفاقيات لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي أو التعويض المسبق وتكاليف الدعم وإعادة التوطين؛ وفي الوقت نفسه، تم تعديل مشروع القرار للسماح للمستثمرين بإدراج هذه التكاليف ضمن تكاليف الاستثمار في المشروع.

وفيما يتعلق بآلية عمل الصندوق الوطني للإسكان ومصادر رأس المال ومهامه، وافقت اللجنة الدائمة بمجلس النواب على النص كما في مشروع القرار على أن هذا الصندوق هو صندوق مالي حكومي غير ميزاني ينشأ على المستويين المركزي والمحلي ومهمته الرئيسية التركيز على تشكيل صندوق إسكان للإيجار.

إلى جانب ذلك، وافقت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة على تحديد واضح لأنواع المشاريع وأنواع الإسكان التي تخضع لآلية تعيين المستثمرين وإقرار سياسات الاستثمار، وفي نفس الوقت تعيين المستثمرين دون المرور بالمناقصة، موضحة أن معايير الأولوية لتعيين المستثمرين لا تنطبق إلا في الحالات التي يوجد فيها مستثمران أو أكثر مسجلين كمستثمرين؛ استكمال مسؤولية الحكومة في تنظيم منع الفساد والسلبية والهدر والاستغلال السياسي، وضمان جودة البناء، وموازنة تخصيص رأس المال، وتوجيه المحليات في تخصيص رأس المال لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لأحكام القرار.

السيد. فونغ

المصدر: https://www.sggp.org.vn/khong-quy-dinh-hoan-tra-tien-cho-chu-dau-tu-co-dat-trong-du-an-nha-o-xa-hoi-post797079.html