تبلغ مساحة التخطيط للمنطقة الصناعية رقم 15 في المنطقة الاقتصادية نغي سون حوالي 721.09 هكتارًا.

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية للتو القرار رقم 2630 / QD-UBND بتاريخ 25 يونيو 2024 بشأن الموافقة على خطة تقسيم المناطق الإنشائية بمقياس 1/2000 للمنطقة الصناعية (IP) رقم 15، المنطقة الاقتصادية نغي سون.

رسم توضيحي (المصدر: الإنترنت)

وعليه، فإن نطاق التخطيط ينتمي إلى الحدود الإدارية لبلديات تان ترونج، وفو لام، وتونج لام، ومدينة نغي سون. الحدود هي كما يلي: الحدود الشمالية والغربية هي أراضي غابات، والحدود الجنوبية هي أراضي غابات وأراضي سكنية، والحدود الشرقية هي طريق نغي سون - باي ترانه. وتبلغ مساحة التخطيط حوالي 721.09 هكتارًا.

ستحدد خطة تقسيم المناطق للبناء بمقياس 1/2000 للمنطقة الصناعية رقم 15 في المنطقة الاقتصادية نغي سون تعديل وتوسيع الخطة العامة للبناء في المنطقة الاقتصادية نغي سون، مقاطعة ثانه هوا حتى عام 2035، مع رؤية حتى عام 2050 (التي وافق عليها رئيس الوزراء في القرار 1699/QD-TTg بتاريخ 7 ديسمبر 2018).

إنشاء مناطق صناعية لجذب الاستثمار وتلبية احتياجات المستثمرين، مع الاستثمار المتزامن في البنية التحتية التي تربط المناطق الصناعية بالمناطق الوظيفية الأخرى في المنطقة الاقتصادية نغي سون والمناطق المجاورة، مما يساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمقاطعة ثانه هوا ومنطقة شمال الوسط. ترتيب الأنواع الصناعية المناسبة بما ينسجم مع الهندسة المعمارية الشاملة، وضمان متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والاستخدام المعقول للأراضي، وحماية البيئة، وضمان التنمية المستدامة.

من حيث الطبيعة، فإن المنطقة الصناعية رقم 15 في المنطقة الاقتصادية نغي سون تتجه إلى أن تكون منطقة صناعية متعددة الصناعات، حيث يتم إعطاء الأولوية لصناعة الهندسة الميكانيكية، ومعالجة المنتجات الزراعية والغابات، وصناعة الكهرباء المتجددة. ويبلغ عدد القوى العاملة في المنطقة الصناعية حوالي 18600 شخص.

وفيما يتعلق بمؤشرات التخطيط الهيكلي واستخدام الأراضي، فإن المساحة التخطيطية الإجمالية تبلغ حوالي 721.09 هكتارًا، منها 691.45 هكتارًا من أراضي بناء المنطقة الصناعية؛ مساحة الغابات المحمية ومساحة المياه 29.64 هكتار. من إجمالي 691.45 هكتارًا من أراضي بناء المنطقة الصناعية، تمثل الأراضي المخصصة لبناء المصانع والمؤسسات 74.6٪؛ وتمثل الأراضي المخصصة للخدمات العامة والمرافق 1.1%؛ وتمثل الأراضي المخصصة للبنية التحتية التقنية 1.1%؛ أما الباقي فهو أرض مخصصة للأشجار وحركة المرور والبنية التحتية التقنية الأخرى.

فيما يتعلق بتوجه التنظيم المكاني، تنقسم المنطقة الصناعية رقم 15 إلى منطقتين: المنطقة أ (منطقة مشروع محطة الطاقة الشمسية ثانه هوا 1) بمساحة تبلغ حوالي 229.18 هكتارًا وتقع في شمال المنطقة الصناعية؛ تبلغ مساحة المنطقة ب (الحديقة الصناعية دونج فانغ) حوالي 491.91 هكتارًا وتقع في جنوب الحديقة الصناعية.

بالنسبة للمنطقة (أ)، يعتمد تخطيط مساحة المشروع على التضاريس الطبيعية، مما يقلل من تسوية التضاريس. بالنسبة للمنطقة ب، فإن تخطيط قطع الأراضي لبناء المصانع والمؤسسات مرن، ويمكن دمج العديد من قطع الأراضي لتلبية متطلبات بناء المصانع الكبيرة الحجم. التركيز على جذب الشركات الكبرى التي تعتبر ركائز أساسية لتطوير المنطقة الصناعية.

بالنسبة لمناطق الخدمة والمرافق العامة: يقع المكتب التنفيذي وفريق الوقاية من الحرائق في وسط المنطقة الصناعية؛ وتقع بالقرب من مدخل ومخرج الحديقة الصناعية المرافق مثل: وكالات الإدارة، ومرافق الإقامة، ومرافق الخدمات التجارية وعرض المنتجات، والمراكز الثقافية والرياضية في الحديقة الصناعية.

المرافق الأساسية التقنية: محطات توليد الطاقة، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي... يتم ترتيبها بشكل منفصل لكل منطقة (المنطقة أ والمنطقة ب) وتقع بجوار طرق المرور، مما يسهل الاتصال بأنظمة البنية الأساسية التقنية داخل وخارج المنطقة الصناعية.

يجب على المناطق الصناعية ترتيب حدائق خضراء مركزة في المنطقة الصناعية في المناطق المركزية، جنبًا إلى جنب بشكل متناغم مع مناطق الغابات الواقية المحفوظة لإنشاء مساحات خضراء كبيرة ومناظر طبيعية والمساهمة في تحسين البيئة الإيكولوجية في المنطقة الصناعية. بالإضافة إلى المساحة الخضراء المركزة، تم ترتيب الأشجار أيضًا في شرائح وسطية، وعلى طول طرق المرور، وحول مناطق البنية التحتية التقنية والشرائح الخضراء بمسافة لا تقل عن 10 أمتار، مما يضمن النظافة البيئية والجمالية للمنطقة الصناعية.

تم تصميم نظام المرور الداخلي على شكل رقعة شطرنج، حيث يتم ربطه بشكل ملائم مع طرق المرور الخارجية، مما يضمن سهولة الوصول إلى كل قطعة أرض.

وفيما يتعلق بترتيبات إعادة التوطين، عند تنفيذ مشروع الاستثمار في البنية التحتية التقنية للمنطقة الصناعية، من الضروري تنفيذ مشروع منطقة إعادة التوطين في نفس الوقت، وضمان الانتهاء من بناء منطقة إعادة التوطين قبل نقل الأسر. وتبلغ المساحة الإجمالية لأراضي منطقة إعادة التوطين حوالي 12.17 هكتارًا، مقسمة إلى منطقتين. على وجه التحديد، يتم ترتيب الأسر في بلدية فو لام في منطقة فو لام الحضرية، في قطع من TDC:01 إلى TDC:06، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 7.48 هكتار. تقع منازل بلدية تونغ لام في منطقة تونغ لام السكنية، في قطعة إعادة التوطين رقم 01، بمساحة تبلغ حوالي 4.69 هكتار. وفي الوقت نفسه، لتسهيل توفير السكن للعمال، من المخطط ترتيب حوالي 13.07 هكتارًا من أراضي الإسكان الاجتماعي في منطقة فو لام الحضرية.

وفيما يتعلق بالتنفيذ، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية والصناعية في نغي سون برئاسة والتنسيق مع إدارة البناء ولجنة الشعب في بلدة نغي سون لتنظيم الإعلان والدعاية لخطة تقسيم المناطق الإنشائية؛ تنظيم دعوات الاستثمار وفقًا للتخطيط المعتمد. تقديم المشورة بشأن تنظيم زراعة علامات الحدود وفقًا لتخطيط البناء المعتمد كما هو موصوف. تنظيم تسليم وثائق تخطيط تقسيم المناطق الإنشائية إلى إدارة البناء ومعهد ثانه هوا للتخطيط والهندسة المعمارية والسلطات المحلية، كأساس للإدارة والتنفيذ وفقًا للتخطيط المعتمد.

تتولى لجنة شعب مدينة نغي سون رئاسة والتنسيق مع مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية في نغي سون والمتنزهات الصناعية والوكالات ذات الصلة لتفقد وإدارة البناء وفقًا للتخطيط المعتمد وإدارة التخطيط وفقًا للوائح القانون. مراجعة وتعديل الخطط ذات الصلة المخصصة لضمان الاتساق والتوافق والتزامن مع خطط تقسيم المناطق الإنشائية المعتمدة.

فيت هونغ

المصدر: https://baothanhhoa.vn/khu-cong-nghiep-so-15-khu-kinh-te-nghi-son-co-dien-tich-lap-quy-hoach-khoang-721-09-ha-218815.htm