صورة توضيحية. (الصورة: هونغ دات/وكالة الأنباء الفيتنامية)
إن تقصير الوقت اللازم لإتمام الإجراءات القانونية من 3-4 سنوات إلى 2-3 سنوات، وتقليل التكاليف والنفايات للشركات، وزيادة فرص الوصول إلى الأراضي وأماكن الإنتاج للشركات... كلها "دفعات" مهمة لتعافي وتطور قطاع العقارات في فيتنام بشكل مستدام.
الرأي العام للعديد من شركات العقارات هو أن القرار رقم 68 هو وثيقة شاملة تلبي توقعات السوق. لأن القرار 68 لا يزيل العوائق القانونية أمام المشاريع المتأخرة عن موعدها فحسب، بل يفتح أيضاً فرصاً لاستغلال موارد الأراضي المهدرة، بما في ذلك الأراضي العامة غير المستخدمة والأراضي المتنازع عليها.
قال رئيس جمعية العقارات الفيتنامية السيد نجوين فان كوي إن القرار رقم 68 سيخلق اختراقًا قويًا لقطاع الأراضي.
إن المهام المحددة مثل بناء قاعدة بيانات موحدة للأراضي والاتصال بالأنظمة الوطنية من شأنها أن تزيد من الشفافية وتسريع التعويضات وتطهير المواقع وحل آلاف المشاريع المتوقفة.
ومن الجدير بالذكر أن القرار 68 حدد هدفًا لمراجعة وإزالة اللوائح التجارية غير الضرورية بحلول عام 2025، مما يؤدي إلى تقليل ما لا يقل عن 30% من وقت معالجة الإجراءات الإدارية، و30% من تكاليف الامتثال القانوني، و30% من شروط العمل.
ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه اجتماعا للجنة الدائمة للحكومة بشأن وضع سوق العقارات. (الصورة: دونغ جيانج/وكالة الأنباء الفيتنامية)
وتعتبر هذه خطوة مهمة لتحسين بيئة الاستثمار وتعزيز تنمية المشاريع الخاصة. وبالإضافة إلى ذلك، ينص القرار 68 أيضاً على تطوير آلية للسيطرة على تقلبات أسعار الأراضي، وخاصة أسعار الأراضي للإنتاج والأعمال غير الزراعية .
وعلق السيد خوي قائلاً: "هذا يهدف إلى الحد من المضاربة، وخلق ندرة كاذبة والتلاعب بالأسعار، والمساهمة في استقرار ثقة المستثمرين والناس، وجذب رأس المال مرة أخرى إلى السوق".
ومن أبرز النقاط التي لفتت الانتباه في القرار 68 هو السماح للمحليات باستخدام ميزانياتها لدعم مستثمري البنية التحتية في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية، بدلاً من ترك الشركات تتحمل كافة التكاليف كما كان من قبل.
في المقابل، يضطر مستثمرو البنية التحتية إلى تخصيص جزء من أراضي البنية التحتية المكتملة لخدمة مجموعات الأعمال المستهدفة، بما في ذلك الشركات ذات التكنولوجيا الفائقة، والشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، فضلاً عن الشركات الناشئة الإبداعية.
يجب أن تصل نسبة الأراضي المحجوزة إلى حد أدنى قدره 20 هكتارًا أو 5٪ من إجمالي مساحة الأرض بعد الاستثمار في البنية التحتية، اعتمادًا على الظروف الفعلية لكل منطقة، ولكن لا يجب أن تكون أقل من هذا الحد الأدنى.
وبالتالي، لم يعد لدى المستثمرين حرية تأجير الأرض بالكامل لأطراف ذات قدرات دفع أعلى، بل أصبحوا مجبرين على "حجز" المساحة للشركات المستهدفة التي هي في حاجة ماسة إلى مساحة الإنتاج.
وبالإضافة إلى ذلك، تعمل الحكومة أيضًا على خفض رسوم إيجار الأراضي بنسبة 30% على الأقل خلال السنوات الخمس الأولى لهذه الكيانات، مع دعم البنية التحتية الأساسية مثل الأراضي النظيفة والكهرباء والمياه والنقل والمعلومات والإجراءات الإدارية، لتقليل التكاليف غير الرسمية ومساعدة الشركات على التركيز على الإنتاج والبحث.
وتظهر إحصاءات معهد الاستراتيجية والسياسة بشأن الموارد الطبيعية والبيئة أن معدل الشركات التي تحصل على الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات منخفض للغاية في الوقت الحالي، حوالي 3% فقط في مجموعة الشركات الصغيرة، و8% في الشركات الصغيرة ونحو 19% في الشركات المتوسطة الحجم، وهو أقل بكثير من الرقم 35% للشركات الكبيرة. وفي الوقت نفسه، فإن الطلب على تأجير الأراضي في المناطق الصناعية وتجمعات هذه المجموعة من الشركات كبير جدًا.
لا تزال أغلب الشركات الصغيرة والمتوسطة تستخدم الأراضي في المناطق السكنية وتستأجر المنازل كمقرات للإنتاج والأعمال.
في الواقع، لا يزال تأجير الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات من قبل الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم محدودًا لأن حجم الأراضي المخصصة للإيجار وفقًا للتخطيط التفصيلي للبناء في المناطق الصناعية والتجمعات غالبًا ما لا يكون مناسبًا لقدرة الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم على الدفع.
وقال الدكتور تران شوان لونغ (جامعة الاقتصاد الوطني) إنه إذا تم تنفيذ القرار 68 بشكل متزامن وملموس، فلن يكون ذلك بمثابة رافعة لإزالة الاختناقات في مواقع الإنتاج فحسب، بل سيساهم أيضًا في تشكيل نظام بيئي صناعي مستدام وقوي داخليًا.
ومن شأن هذا القرار أن يوفر الظروف اللازمة لتنمية الشركات المحلية، وخاصة الشركات الصغيرة والشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا. وبفضل الدعم من حيث الأراضي والبنية الأساسية والتكاليف الأولية، ستتاح لهذه الشركات الفرصة للتغلب على الحواجز التي تحول دون دخول السوق، وبالتالي تشكيل قوة إنتاجية جديدة للاقتصاد الرقمي.
وبحسب السيد ترونغ خاك نجوين مينه، نائب المدير العام لشركة بروديزي لونغ آن المساهمة، فإن أحد أبرز النقاط في القرار 68 هو الحوافز المقدمة للمتنزهات الصناعية البيئية - وهو النموذج الذي أصبح تدريجيا هو المعيار في التحول إلى النمو الأخضر.
وتشكل الحوافز المالية الضريبية، والسياسات الداعمة للتحول الرقمي، والبحث والتطوير، وتطوير البنية الأساسية للمتنزهات الصناعية البيئية، عوامل رئيسية.
رئيس الوزراء فام مينه تشينه يتحدث في ندوة مع رجال الأعمال حول التنمية الاقتصادية الخاصة. (الصورة: دونغ جيانج/وكالة الأنباء الفيتنامية)
يمكن للشركات التي تستثمر في المتنزهات الصناعية الصديقة للبيئة الاستفادة من تخفيض إيجار الأرض بنسبة 30% على الأقل خلال السنوات الخمس الأولى، مع منحها أولوية في الحصول على رأس المال الائتماني وخصومات تصل إلى 200% على تكاليف البحث والتطوير. وحلل السيد مينه قائلاً: "يساهم القرار رقم 68 في تحقيق "دفعة مزدوجة" من خلال تشجيع المستثمرين على تغيير نماذج أعمالهم وتهيئة ظروف مواتية لجذب الشركات العالمية الصديقة للبيئة".
تهدف شركة بروديزي لونج المساهمة إلى إنشاء نموذج حديقة صناعية متعددة الوظائف، مع إعطاء الأولوية لاستخدام الطاقة المتجددة وإعادة تدوير المياه وبناء المباني الخضراء وتطبيق تكنولوجيا خفض الانبعاثات. وهذا ليس مجرد استجابة سياسية، بل هو أيضا ضرورة للبقاء على قيد الحياة في سلسلة التوريد العالمية.
قال السيد نجوين كووك هييب، رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست، إن القرار رقم 68 هو بمثابة "دواء" يعيد الثقة للشركات.
لن يتم تجريم أي مشاكل أثناء تنفيذ المشروع إذا التزمت المؤسسة باللوائح. تركز آلية التسوية على دعم الشركات بدلاً من الاضطرار إلى "الطلب والعطاء"، مما يساعد على تقصير الوقت اللازم لاستكمال الإجراءات.
إن إضفاء الطابع المؤسسي على القرار 68 أصبح مطلباً ملحاً، سواء من أجل تجسيد سياسات الحزب أو تلبية التوقعات العملية لمجتمع الأعمال.
الهدف هو أنه بحلول نهاية عام 2025، يجب إكمال جميع أعمال المؤسسية بشكل أساسي. وستكون الفترة 2026-2030 فترة تعزيز الموارد وتحقيق أهداف النمو بنسبة 8% أو أكثر.
وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية
المصدر: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm
تعليق (0)