أكثر مناطق العاصمة حيوية هي "مواكبة الموجة" | مشاريع

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

يُعد الجزء الغربي من هانوي أحد أكثر مناطق المعاملات العقارية حيوية في السوق.

العرض منخفض والطلب مرتفع في أكثر مناطق العاصمة حيوية.

بالنظر إلى سوق العقارات في هانوي في السنوات الأخيرة، حافظت المنطقة الغربية باستمرار على مكانتها "الساخنة" وهي واحدة من المحركات الرئيسية للنمو في المدينة.

بحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن جمعية سماسرة العقارات في فيتنام للفترة 2022-2023، فقد هيمنت الشقق في غرب هانوي على السوق من حيث العرض والمعاملات لعدة فصول متتالية. كما كان معدل ارتفاع أسعار الشقق في غرب هانوي منذ عام 2021 وحتى الآن أعلى من المناطق الأخرى، حيث بلغ متوسطه 7-15% (وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn).

لفك شفرة جاذبية سوق الشقق في هذه المنطقة، أشار الخبراء إلى عدة أسباب رئيسية.

أولاً وقبل كل شيء، كان المعروض من الشقق في هانوي شحيحاً للغاية في السنوات الأخيرة. عدد المشاريع التي حصلت على موافقة 1/500 واستوفت التزاماتها المتعلقة برسوم استخدام الأراضي ضئيل جداً، بينما يستمر الطلب في السوق بالازدياد.

مع معدل تحضر يبلغ حوالي 51%، تحتاج هانوي إلى 70 ألف شقة على الأقل سنوياً لتلبية احتياجاتها السكنية. وتتضح آفاق سوق الشقق بشكل أكبر مع تعافي الأنشطة التجارية والإنتاجية تدريجياً، مما يؤدي إلى طلب كبير على السكن في المدن الكبرى.

مع ذلك، ونظراً لانخفاض المعروض بشكل حاد حالياً، من المتوقع أن يستمر سوق الشقق في هانوي بمواجهة تحديات في عام 2024. ويُعدّ هذا عاملاً رئيسياً وراء الارتفاع المستمر في أسعار الشقق في غرب هانوي تحديداً، وهانوي عموماً، في الآونة الأخيرة.

A high angle view of a city Description automatically generated

مدينة إمبيريا الذكية - وهو مشروع طورته مجموعة MIK ويقع في غرب هانوي - أحدث ضجة في سوق العقارات.

على وجه الخصوص، تُعد المنطقة الغربية واحدة من أسرع المناطق نمواً وأكثرها حيوية في العاصمة . وتمتلك هذه المنطقة جميع العناصر اللازمة: تركيز الوزارات والهيئات الحكومية، وعدد كبير من الشركات والمكاتب والجامعات والكليات، مما ينتج عنه طلب مرتفع على السكن.

علاوة على ذلك، ووفقًا لـ"مشروع التخطيط الرئيسي حتى عام 2030 ورؤية 2050"، ستنتقل هانوي من نموذج المركز الواحد إلى نموذج المراكز المتعددة، تماشيًا مع التوجه العام للمدن الكبرى حول العالم . وفي هذه الخطة، تم تحديد المنطقة الغربية كمركز إداري وتجاري جديد.

بفضل الإنجازات في التخطيط والبنية التحتية، وسلسلة من المشاريع التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات قيد التنفيذ، كانت ولا تزال غرب هانوي بمثابة "مغناطيس" في نظر المستثمرين.

سيشارك عدد من كبار مطوري العقارات في هذا الحدث.

ازدادت جاذبية المنطقة مؤخراً، مع استقطابها لعدد من كبرى شركات التطوير العقاري مثل فينغروب ، ومجموعة ميك، وبيتيكسكو، وفيناكونكس، وغيرها. وتقوم هذه الشركات بتطوير مناطق حضرية ومشاريع ضخمة تلبي احتياجات جميع شرائح العملاء. وقد أدى ذلك إلى موجة هجرة نحو المراكز الحضرية المتنامية، مما خفف الضغط بشكل ملحوظ على قلب العاصمة.

والجدير بالذكر أنه نظراً لتلبية سوق الشقق في غرب مدينة هو تشي منه للطلب على المساكن عالية الجودة، فإنه يجذب باستمرار اهتماماً كبيراً، ليس فقط من العملاء المحليين ولكن أيضاً من مجتمع المغتربين.

علاوة على ذلك، وبعد عملية دمج السوق الأخيرة، تغيرت نظرة الناس إلى شراء المنازل. فإلى جانب المرافق الفاخرة التي ترفع مستوى معيشة السكان، أصبح العملاء مهتمين بالإجراءات القانونية الشفافة والتمويل المستدام من المطور العقاري. لذا، ستكون المشاريع والمطورون الذين يستوفون هذه المعايير الخيار الأمثل للعملاء والمستثمرين.

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

تُعد مشاريع الشقق الواقعة داخل المجمعات الحضرية متعددة الخدمات جذابة دائمًا للمشترين.

من بين اللاعبين الرئيسيين الذين ساهموا في تغيير وجه غرب هانوي، تبرز مجموعة MIK بمشروعين رائدين: ذا ماتريكس ون وإمبيريا سمارت سيتي.

تم تسليم هذين المشروعين في عام 2022 وقد ساهما في جعل سوق العقارات في غرب هانوي نابضاً بالحياة للغاية.

إن مشاريع مجموعة MIK ليست مجرد مجمعات سكنية حديثة تناسب شريحة واسعة من الناس، بل تستفيد أيضاً من نظام بيئي متفوق، مما يوفر للمقيمين مكاناً مثالياً للعيش، بالقرب من الطبيعة مع ضمان الراحة التي توفرها التكنولوجيا، وتلبية المتطلبات المتزايدة للعملاء.

يتوقع العديد من الخبراء، في تقييمهم لحالة السوق العقاري في غرب هانوي، أن تظل هذه المنطقة محوراً رئيسياً لتنمية المدينة. وفي ظل ارتفاع الطلب ومحدودية العرض، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في غرب هانوي مزيداً من النشاط مع إضافة شقق عالية الجودة من مطور عقاري مرموق خلال الربعين الثاني والثالث من هذا العام.

مصدر