المنطقة الأكثر حيوية في العاصمة "تلتقط الموجة" | مشروع

[إعلان_1]

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

تعد منطقة غرب هانوي المنطقة الأكثر حيوية في معاملات العقارات في السوق.

انخفاض العرض وزيادة الطلب في المنطقة الأكثر حيوية في العاصمة

عند النظر إلى سوق العقارات في هانوي في السنوات الأخيرة، فقد حافظت المنطقة الغربية دائمًا على "حرارتها" وتعد واحدة من محركات النمو الرئيسية للمدينة.

يُظهر تقرير سوق العقارات الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام لعامي 2022-2023 أن الشقق في غرب هانوي هيمنت على السوق لعدة أرباع متتالية من حيث العرض والمعاملات. كما أن معدل ارتفاع أسعار الشقق في الغرب من عام 2021 حتى الآن أعلى من المناطق الأخرى بنسبة تتراوح بين 7% و15% (وفقًا لبيانات Batdongsan.com.vn).

ولتفسير جاذبية سوق الشقق في هذه المنطقة، أشار الخبراء إلى بعض الأسباب الرئيسية.

أولاً، كان عرض الشقق في هانوي في السنوات الأخيرة شحيحاً للغاية. وعدد المشاريع التي تمت الموافقة عليها بنسبة 1/500 والتي استوفت التزامات دفع رسوم استخدام الأراضي ضئيل للغاية، في حين أن الطلب في السوق يتزايد باستمرار.

مع معدل توسع حضري يبلغ حوالي 51%، تحتاج هانوي إلى ما لا يقل عن 70 ألف شقة سنويًا لحل مشكلة السكن لسكانها. وتتضح آفاق سوق الشقق مع التعافي التدريجي والكامل لأنشطة الإنتاج والأعمال، مما يؤدي إلى طلب كبير على المساكن في المدن الكبرى.

مع ذلك، في ظلّ انخفاض المعروض الحالي، من المتوقع أن يستمرّ سوق الشقق في هانوي في مواجهة التحديات بحلول عام ٢٠٢٤. ويُعدّ هذا عاملًا رئيسيًا دفع أسعار الشقق في الغرب تحديدًا، وفي هانوي عمومًا، إلى تسجيل مستويات أسعار جديدة باستمرار في الآونة الأخيرة.

A high angle view of a city Description automatically generated

إمبيريا سمارت سيتي - مشروع طورته مجموعة MIK الواقعة في غرب هانوي والذي "أحدث ضجة" في سوق العقارات.

على وجه الخصوص، يُعدّ الغرب من أسرع المناطق نموًا وأقوىها في العاصمة . تتمتع هذه المنطقة بجميع العوامل، مثل: تمركز العديد من الوزارات والهيئات، وعدد كبير من الشركات والمكاتب والجامعات والكليات، بالإضافة إلى طلب كبير على السكن.

علاوةً على ذلك، ووفقًا لـ"الخطة الرئيسية لعام ٢٠٣٠ ورؤية ٢٠٥٠"، ستتحول هانوي من نموذج المركز الواحد إلى نموذج متعدد المراكز، كما هو الحال في المدن الكبرى حول العالم . ومن المقرر أن يكون الغرب المركز الإداري والتجاري الجديد.

مع تحقيق تقدم في التخطيط والبنية الأساسية وسلسلة من المشاريع التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات قيد التنفيذ، كانت منطقة غرب هانوي ولا تزال تشكل "مغناطيساً" في عيون المستثمرين.

هبطت سلسلة من عمالقة العقارات

تزداد جاذبية هذه المنطقة مع وصول مجموعة من شركات العقارات العملاقة، مثل فينغروب ، ومجموعة إم آي كي، وبيتكسكو، وفيناكونيكس، إلى هذه المنطقة مؤخرًا. وتعمل هذه الشركات على تطوير مناطق حضرية ومشاريع ضخمة تناسب جميع العملاء. وقد أدى ذلك إلى موجة هجرة سكانية إلى المراكز الحضرية المتوسعة، مما خفف الضغط بشكل كبير على قلب العاصمة.

والجدير بالذكر أن سوق الشقق الغربية تحظى دائمًا باهتمام كبير، ليس فقط من العملاء المحليين ولكن أيضًا من مجتمع الخبراء الأجانب، وذلك لأنها تلبي الطلب الحقيقي على السكن عالي الجودة.

علاوة على ذلك، بعد فترة تطهير السوق الأخيرة، تغيرت عقلية شراء المنازل. فإلى جانب منظومة المرافق الفاخرة، وتحسين مستوى معيشة السكان، أصبح العملاء مهتمين بالوضع القانوني الشفاف والموارد المالية المستدامة من المستثمرين. لذلك، سيكون المستثمرون والمشاريع التي تستوفي هذه المعايير الخيار الأمثل للعملاء والمستثمرين.

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

تجذب مشاريع الشقق الواقعة في المجمعات الحضرية متعددة المرافق دائمًا العملاء.

ومن بين "الشركات الكبرى" التي ساهمت في تغيير وجه المنطقة الغربية من هانوي، تبرز مجموعة MIK بمشروعين مخصصين: The Matrix One وImperia Smart City.

تم تسليم هذين المشروعين منذ عام 2022 وهما مشروعان يساهمان في جعل سوق العقارات في غرب هانوي نابضًا بالحياة للغاية.

لا تعد مجمعات الشقق الحديثة مناسبة للعديد من الجماهير فحسب، بل إن مشاريع مجموعة MIK ترث أيضًا نظامًا بيئيًا متفوقًا، مما يوفر للسكان مكانًا مثاليًا للعيش، قريبًا من الطبيعة ويضمن راحة التكنولوجيا، مما يلبي الاحتياجات المتزايدة للعملاء.

بتقييم ازدهار سوق العقارات في غرب هانوي خلال الفترة المقبلة، يعتقد العديد من الخبراء أن هذه المنطقة ستظل مركز التطوير العقاري في هانوي. وفي ظل ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، من المتوقع أن يستمر ازدهار سوق الشقق في الغرب مع توفر شقق عالية الجودة من مستثمرين ذوي سمعة طيبة خلال الربعين الثاني والثالث من هذا العام.

[إعلان 2]
مصدر