المنطقة الأكثر حيوية في العاصمة "تلتقط الموجة" | مشروع

[إعلان 1]

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

تعد منطقة غرب هانوي المنطقة الأكثر نشاطًا في معاملات العقارات في السوق.

انخفاض العرض وزيادة الطلب في المنطقة الأكثر حيوية في العاصمة

عند النظر إلى سوق العقارات في هانوي في السنوات الأخيرة، فقد حافظت المنطقة الغربية دائمًا على "حرارتها" وهي واحدة من محركات النمو الرئيسية للمدينة.

يُظهر تقرير سوق العقارات الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام لعامي 2022-2023 أن الشقق في غرب هانوي هيمنت على العرض والمعاملات لعدة أرباع متتالية. كما أن معدل ارتفاع أسعار الشقق في الغرب من عام 2021 حتى الآن أعلى من المناطق الأخرى بنسبة تتراوح بين 7% و15% (وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn).

ولتفسير جاذبية سوق الشقق في هذه المنطقة، أشار الخبراء إلى عدد من الأسباب الرئيسية.

أولاً، كان عرض الشقق في هانوي في السنوات الأخيرة شحيحاً للغاية. فعدد المشاريع التي تمت الموافقة عليها بنسبة 1/500 والتي استوفت التزامات دفع رسوم استخدام الأراضي ضئيل للغاية، في حين أن الطلب في السوق يتزايد باستمرار.

مع معدل توسع حضري يبلغ حوالي 51%، تحتاج هانوي إلى ما لا يقل عن 70 ألف شقة سنويًا لحل مشكلة السكن لسكانها. وتتضح آفاق سوق الشقق مع التعافي التدريجي والكامل لأنشطة الإنتاج والأعمال، مما يؤدي إلى طلب كبير على المساكن في المدن الكبرى.

مع ذلك، في ظلّ انخفاض المعروض الحالي، من المتوقع أن يستمرّ سوق الشقق في هانوي في مواجهة التحديات بحلول عام ٢٠٢٤. ويُعدّ هذا عاملًا رئيسيًا دفع أسعار الشقق في الغرب تحديدًا، وفي هانوي عمومًا، إلى تسجيل مستويات أسعار جديدة باستمرار في الآونة الأخيرة.

A high angle view of a city Description automatically generated

مدينة إمبيريا الذكية - وهو مشروع طورته مجموعة MIK الواقعة في غرب هانوي والذي "أحدث ضجة" في سوق العقارات.

على وجه الخصوص، يُعدّ غرب العاصمة من أسرع المناطق نموًا وأكثرها حيوية . تضمّ هذه المنطقة جميع المقومات، مثل: تمركز العديد من الوزارات والهيئات، وتمركز عدد كبير من الشركات والمكاتب والجامعات والكليات، بالإضافة إلى طلب كبير على السكن.

علاوةً على ذلك، ووفقًا لـ"الخطة الرئيسية لعام ٢٠٣٠ ورؤية ٢٠٥٠"، ستتحول هانوي من نموذج المركز الواحد إلى نموذج متعدد المراكز، كما هو الحال في المدن الكبرى حول العالم . ومن المقرر أن يكون الغرب هو المركز الإداري والتجاري الجديد.

مع تحقيق تقدم في التخطيط والبنية الأساسية مع بدء سلسلة من المشاريع التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات، أصبحت منطقة غرب هانوي ولا تزال تشكل "مغناطيساً" في عيون المستثمرين.

سلسلة من عمالقة العقارات تهبط

تزداد جاذبية هذه المنطقة مع وصول مجموعة من شركات العقارات العملاقة، مثل فينغروب ، ومجموعة إم آي كي، وبيتكسكو، وفيناكونيكس، إلى هذه المنطقة مؤخرًا. وتعمل هذه الشركات على تطوير مناطق حضرية ومشاريع ضخمة تناسب جميع فئات العملاء. وقد أدى ذلك إلى موجة هجرة سكانية إلى المراكز الحضرية المتوسعة، مما خفف الضغط بشكل كبير على قلب العاصمة.

والجدير بالذكر أن سوق الشقق الغربية تحظى دائمًا باهتمام كبير، ليس فقط من العملاء المحليين ولكن أيضًا من مجتمع الخبراء الأجانب، وذلك لأنها تلبي الطلب الحقيقي على السكن عالي الجودة.

علاوة على ذلك، بعد فترة تطهير السوق الأخيرة، تغيرت عقلية شراء المنازل. فإلى جانب منظومة المرافق الفاخرة، وتحسين مستوى معيشة السكان، أصبح العملاء مهتمين بالوضع القانوني الشفاف والموارد المالية المستدامة من المستثمرين. لذلك، سيكون المستثمرون والمشاريع التي تستوفي هذه المعايير الخيار الأمثل للعملاء والمستثمرين.

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

تجذب مشاريع الشقق الواقعة في المجمعات الحضرية متعددة المرافق دائمًا العملاء.

ومن بين "الشركات الكبرى" التي ساهمت في تغيير وجه المنطقة الغربية من هانوي، تبرز مجموعة MIK بمشروعين مخصصين: The Matrix One وImperia Smart City.

تم تسليم هذين المشروعين منذ عام 2022 وهما مشروعان يساهمان في جعل سوق العقارات في غرب هانوي نابضًا بالحياة للغاية.

لا تعد مجمعات الشقق الحديثة مناسبة للعديد من الموضوعات فحسب، بل ترث مشاريع مجموعة MIK أيضًا نظامًا بيئيًا متفوقًا، مما يوفر للسكان مكانًا مثاليًا للعيش، قريبًا من الطبيعة ويضمن راحة التكنولوجيا، مما يلبي إلى أقصى حد الاحتياجات المتزايدة للعملاء.

بتقييم ازدهار سوق العقارات في غرب هانوي خلال الفترة المقبلة، يعتقد العديد من الخبراء أن هذه المنطقة ستظل مركز التطوير العقاري في هانوي. وفي ظل ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، من المتوقع أن يستمر ازدهار سوق الشقق في الغرب مع إضافة شقق عالية الجودة من مستثمرين ذوي سمعة طيبة خلال الربعين الثاني والثالث من هذا العام.

[إعلان 2]
مصدر