ما هو السيناريو الأكثر تفاؤلاً لسوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام؟

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 تغييرات أكثر إيجابية من قبل معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (دات زانه للخدمات - FERI)، مع تحسن العرض الجديد بشكل كبير مقارنة بالربع الثالث من عام 2024. ومع ذلك، فإن معدل النمو ومعدل الامتصاص سيعتمدان على العديد من العوامل، مما يخلق ثلاثة سيناريوهات مختلفة.

ويتوقع خبراء شركة دات زانه سيرفيسز أن يزيد المعروض من العقارات الجديدة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام بنحو 30%.

على وجه التحديد، يتوقع السيد لو كوانغ تيان، نائب مدير معهد الأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية في دات زانه سيرفيس، أنه في السيناريو الأمثل، سيشهد العرض الجديد زيادة حادة بنسبة 40%-50%، وستتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 8% و9%، وسترتفع أسعار البيع بنسبة 10%-15%، وسيصل معدل الامتصاص إلى 40%-45%. وهذا هو السيناريو الأكثر تفاؤلاً، إذ يتوقع انتعاشًا مبكرًا للسوق.

في السيناريو المتوقع، يرتفع العرض الجديد بنسبة 25-35%، وتتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 9-11%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 5-10%، وتصل معدلات الامتصاص إلى 35-40%. هذا هو السيناريو الأكثر جدوى، ويعكس تحسنًا إيجابيًا في نمو السوق.

وفي الوقت نفسه، في السيناريو الصعب، يزيد العرض الجديد بنسبة 10% - 20%، وتصل أسعار الفائدة العائمة إلى 10-12%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 3-5%، ويصل معدل الامتصاص فقط إلى 20-25%.

يتوقع خبراء خدمات دات زانه أن يشهد المعروض الجديد في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام زيادة بنحو 30%، أي ما يعادل أكثر من 11,000 منتج جديد من أكثر من 50 مجمعًا سكنيًا/مشروعًا جديدًا في جميع أنحاء البلاد. ومن بين هذه المنتجات، لا يزال نوع الشقق يتصدر السوق، بأكثر من 9,300 منتج جديد، وهو ما يمثل ما يقرب من 80% من المعروض الجديد. ومن المتوقع أن يشهد المعروض الجديد في المنطقة الجنوبية نموًا قويًا، ليصل إلى ما يقرب من 6,500 منتج، بزيادة تزيد عن ضعفين ونصف مقارنة بمستوى 2,500 منتج في الربع الثالث.

من المتوقع أن يرتفع معدل الاستيعاب الإجمالي للسوق بشكل طفيف ليصل إلى متوسط ​​يتراوح بين 35% و40%. وقد تبقى أسعار فائدة الإقراض منخفضة؛ إذ بدأت القوانين واللوائح الجديدة تُطبّق، مما يُتوقع أن يُسهم في تحسين القدرة الشرائية. وسيدخل السوق مرحلة ازدهار مع نهاية العام، مع توقع تحسن العرض، مما يُتيح خيارات أوسع للعملاء، وفقًا للسيد لو كوانغ تيان.

من المتوقع أن ترتفع أسعار البيع الأولية بنسبة تتراوح بين 5% و10% في المتوسط. وفي الأسواق الرئيسية، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة، من المتوقع ارتفاع أكبر يتراوح بين 10% و20%، لا سيما في قطاع الشقق. ومن المتوقع أن تستمر أسعار البيع الثانوية في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 10% و15%. ومن المتوقع أن تبقى أسعار إيجارات المساكن مستقرة، وأن ترتفع بنسبة طفيفة قدرها 5% في قطاع الشقق.

خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام ٢٠٢٤، توقع الخبير أن يشهد سوق العقارات العديد من التغييرات الإيجابية. ومن الجدير بالذكر أن الحكومة ستواصل تطوير الإطار القانوني والوثائق التوجيهية لتطبيق القانون قريبًا. وفي الوقت نفسه، ستستقبل آراء جميع الأطراف، وتنتقل تدريجيًا إلى مراحل التنفيذ والإشراف والتنسيق، مما يخلق بيئة استثمارية وتجارية أكثر انفتاحًا.

لا يزال من المبكر جدًا الجزم بأن سوق العقارات قد تعافى، لأن التعافي يتطلب وقتًا وخارطة طريق. ومع ذلك، مع التطورات الإيجابية التدريجية، من الممكن تمامًا الجزم بأن سوق العقارات قد تجاوز مرحلة الركود، وعاد للنمو، ويستمر في إظهار علامات نمو طفيف حتى نهاية عام 2024، نحو نمو أكثر إيجابية اعتبارًا من عام 2025، ومن المتوقع أن يتعافى في عام 2026، وفقًا للسيد لو كوانغ تيان.

المصدر: https://www.congluan.vn/kich-ban-nao-kha-quan-nhat-cho-thi-truong-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-post316203.html