العمارة الحضرية في دانانج من منظور المشاريع العقارية

تشهد العمارة الحضرية في دا نانغ تطورًا قويًا نحو الحداثة والذكاء والاستدامة البيئية. وتلعب المشاريع العقارية الكبرى دورًا هامًا في قيادة وتوجيه وتشكيل النظام المعماري، مما يُسهم في خلق مظهر عصري لمدينة دا نانغ.

العمارة الحضرية في دانانغ من منظور المشاريع العقارية

تشهد العمارة الحضرية في دا نانغ تطورًا قويًا نحو الحداثة والذكاء والاستدامة البيئية. وتلعب المشاريع العقارية الكبرى دورًا هامًا في قيادة وتوجيه وتشكيل النظام المعماري، مما يُسهم في خلق مظهر عصري لمدينة دا نانغ.

بناء المدن الخضراء والمستدامة

تقع دا نانغ على ساحل البحر، وتبلغ مساحتها الطبيعية 1,483 كيلومترًا مربعًا، أي ما يقرب من ضعف مساحة دولة سنغافورة (718 كيلومترًا مربعًا). ومع ذلك، يتركز سكانها في المناطق الساحلية، لذا تتشابه دا نانغ مع سنغافورة من حيث المساحة الحضرية.

بفضل سماتها المتشابهة، لطالما اعتبرت دا نانغ سنغافورة نموذجًا يُحتذى به في التخطيط والتطوير الحضري. حتى أنها اختارت شركة ساكي للاستشارات المؤسسية وشركة سوربانا جورونغ للاستشارات، وهما وحدتان استشاريتان سنغافوريتان، لإعداد مشروع لتعديل تخطيط المدينة.

يمكن القول أن سنغافورة لديها منذ فترة طويلة وعي قوي بدور المساحات الخضراء في الهندسة المعمارية الحضرية، وحتى الآن، فقد أصرت على التوجه نحو بناء هذه الدولة الجزيرة إلى "مدينة خضراء" ذات تنمية مستدامة.

بالنسبة لمدينة دا نانغ، ووفقًا للقرار رقم 1287/QD-TTg الصادر عن رئيس الوزراء بشأن الموافقة على تخطيط مدينة دا نانغ للفترة 2021-2030، ورؤية 2050، تتجه دا نانغ نحو التطوير وفقًا لنموذج حضري مُدمج، يُقلل من كثافة البناء في المنطقة الحضرية المركزية الحالية. وتُصمم أعمال معمارية حديثة، وتُعطي الأولوية لتطوير المساحات العامة والأشغال والخدمات، مما يُضفي عليها طابعًا جذابًا كمركز أعمال تجاري حديث.

بالنسبة للمناطق الحضرية القائمة ذات الكثافة السكانية الأقل من المنطقة الأساسية، فسيتم تطويرها بكثافة سكانية أعلى، وكثافة بناء وفقًا للمعايير، وتشكيل مساحات خضراء عامة، ومساحات مفتوحة في المناطق السكنية، وبناء نظام نقل متكامل مع شبكة النقل العام العامة للمدينة بأكملها.

صرح المهندس المعماري فام شوان ثانه، مدير شركة بينه آن للاستثمار المعماري والإنشاءات المحدودة، بأنه بعد أكثر من 25 عامًا من البناء والتطوير، شهدت المناطق المركزية والساحلية ونهر هان، بالإضافة إلى المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، نشوء مناطق حضرية جديدة ومناطق سكنية تدريجيًا في الضواحي، تتجه نحو المساحات الخضراء والمباني منخفضة الارتفاع والبنية التحتية المرورية المتزامنة، مع دمج المرافق التكنولوجية، مما يخلق بيئة معيشية عصرية. وتشمل هذه المشاريع مدينة FPT ، فو مي آن (جنوب شرق مقاطعة نجو هانه سون)؛ وتوسعة هوا شوان (مقاطعة كام لي)؛ وجولدن هيلز (شمال غرب مقاطعة ليان تشيو)؛ والمناطق الحضرية فوك لي، ومدينة كيم لونغ (وسط مقاطعة ليان تشيو).

قيّم المهندس المعماري فام شوان ثانه العمارة الحضرية في دا نانغ بأنها تتشابه كثيرًا مع سنغافورة. وإذا كانت سنغافورة تشتهر بلقب "مدينة في حديقة" نظرًا لإعطائها الأولوية للمساحات الخضراء وحماية الموارد الطبيعية، فإن دا نانغ تتطور أيضًا في هذا الاتجاه من خلال العديد من الحدائق والشوارع الخضراء والمناطق الحضرية البيئية في المناطق التابعة لها.

علاوة على ذلك، في حين تستفيد سنغافورة من موقعها الساحلي لبناء المناطق السياحية ومراكز التجارة الدولية (مارينا باي، سنتوسا)، تستغل دا نانغ أيضًا نقاط قوتها البحرية من خلال سلسلة من المنتجعات الساحلية الراقية والفنادق والمنتجعات مثل إنتركونتيننتال، وهايات،

فينبيرل، بريميير فيليج، فوراما...، إنشاء مدينة سياحية حديثة.

وبالإضافة إلى ذلك، إذا كانت سنغافورة تخطط وفقاً لنموذج "متعدد المراكز" مع المناطق الحضرية التابعة لها مثل جورونغ وتامبينس لتقليل الحمل على المركز، فإن مدينة دا نانغ لديها أيضاً استراتيجية لتطوير المناطق الحضرية التابعة لها مثل جولدن هيلز، ومدينة كيم لونج، وهوا شوان، ومدينة إف بي تي...، مما يساعد على تقسيم السكان وتقليل الضغط على المنطقة المركزية.

سنغافورة حاليًا مدينة-دولة ذات كثافة سكانية عالية، لذا يجب أن يكون التخطيط دقيقًا للغاية وأن يُحسّن مساحات المعيشة. في الوقت نفسه، تتميز دا نانغ بمساحة أكبر وكثافة سكانية أقل، لذا لا يزال هناك مجال لتوسيع المنطقة الحضرية بما يتوافق مع البيئة دون الاعتماد بشكل كبير على المباني الشاهقة. بشكل عام، تتعلم دا نانغ الكثير من نموذج سنغافورة الحضري، لكنها لا تزال تحتفظ بهويتها المميزة بفضل المزايا الطبيعية والتخطيط الأكثر مرونة، كما صرّح المهندس المعماري فام شوان ثانه.

استغلال وتعزيز كفاءة المساحات الشاهقة

يقول الخبراء إن سنغافورة، في الماضي، طوّرت مناطقها الحضرية بشكل عمودي، ثم توسّعت تدريجيًا في مساحاتها الخضراء. ولذلك، تجمع أعمال البناء في سنغافورة بين الأشجار بأشكال متعددة، مثل الأسطح الخضراء والحدائق العمودية والجدران الخضراء. وهكذا تحلّ سنغافورة مشكلة التنمية في ظلّ محدودية المساحة، وترى دا نانغ أيضًا أن هذا اتجاه تنموي يمكن استخلاصه.

قال المهندس المعماري نجوين كوك ثونغ، رئيس مجلس العمارة في جمعية المهندسين المعماريين الفيتناميين، إن دا نانغ تمتلك جميع العوامل المهمة لتحقيق فكرة تطوير مدينة ساحلية ذات طابع خاص. ولكي تصبح مدينة ساحلية إقليمية بحق، يجب على دا نانغ اختيار نموذج هيكلي حضري جديد يسمح بتجاوز قيود عملية التطوير السابقة ويضمن تطوير مساحة حضرية مستدامة ومميزة. وعلى وجه الخصوص، تُعد المساحة الحضرية على طول النهر والساحل، ذات العمارة الشاهقة، أحد العناصر المهمة لتحسين جودة البيئة والصورة الحضرية لدا نانغ.

"في المستقبل القريب، تحتاج مدينة دا نانغ إلى مراجعة مشاريع التنمية الحضرية والسياحية البطيئة الحركة لإنشاء أساس لإعادة هيكلة تخطيط المنطقة الساحلية الشرقية، على مبدأ إنشاء مساحات مفتوحة ومساحات خضراء تواجه البحر لجلب المزيد من الحيوية والطاقة للمدينة، وكسر الفصل بين المناظر الطبيعية والبيئة البحرية والمساحة الحضرية الداخلية، وضمان إمكانية الوصول لجميع الكائنات، والتكيف مع تغير المناخ"، اقترح المهندس المعماري نجوين كووك ثونغ.

في الواقع، شُيّدت العديد من المباني والمشاريع الشاهقة في المناطق الواقعة على طول نهر هان أو ساحل منطقتي سون ترا - نغو هانه سون خلال السنوات الخمس والعشرين الماضية، مثل نوفوتيل، وأزورا، وهيلتون باخ دانج، وبلومينج تاور، وفينكوم، ومركز إدارة المدينة (على طول نهر هان)، وويندهام سوليه، ومونغ ثانه لوكشري، وألا كارتيه، وتشيكلاند (الساحلية)... مما ساهم في خلق صورة عصرية ومبهرة لمدينة دا نانغ كما هي عليه اليوم. ولا يزال هذا التوجه مستمرًا مع سلسلة من المشاريع الجديدة قيد التنفيذ، مثل منتجع وأجنحة أريانا بيتش، وصن سيمفوني، وصن كوزمو، وصن بونتي ريزيدنس، ولاندمارك، ورايزمونت، وشبه جزيرة دا نانغ، ونيوتاون، وجولد فيو...

ومن بين هذه المشاريع، صمم المستثمرون العديد منها بنموذج "المساحة الخضراء" "العمودية"، مثل فندق شيكلاند، أو فندق إم جاردن سيتي دانانج، أو مشروع أريانا بيتش ريزورت آند سويتس مؤخراً.

أشار المهندس المعماري تو هونغ، الخبير في العمارة الحضرية في دا نانغ، إلى أنه لتحقيق هدف جودة حياة جيدة للسكان، هناك معايير محددة متعددة مُحددة لكل نموذج من نماذج البناء والتطوير الحضري. ولتحسين جودة هندسة المناظر الطبيعية وبناء هوية حضرية، تحتاج دا نانغ إلى تطبيق حلول أساسية تجمع المناظر الطبيعية وتجذبها وفقًا لمبادئ محددة.

فيما يتعلق بحل تجميع المناظر الطبيعية، فإن المحور الأهم لا يقتصر على تجميع السكان فحسب، بل يشمل أيضًا تجميع الأشخاص المرتبطين بالأنشطة الحضرية الوظيفية - المناظر الطبيعية النشطة. وتُعدّ المسافة بين المباني بأبعاد مناسبة لنسبة المساحة البشرية مسألة بالغة الأهمية. ويُراعى هذا التجميع بشكل خاص في كل سياق تخطيطي للمدينة، وفقًا لتحليل المهندس المعماري تو هانغ.

من جانبه، عبّر المهندس المعماري فام شوان ثانه عن رأيه قائلاً: "تُحرز العمارة الحضرية في دا نانغ تقدمًا ملحوظًا بتوجه مستدام وعصري. ومع ذلك، لا تزال تتطلب إدارةً صارمة من قبل الهيئات المختصة والسلطات المحلية في تقييم وترخيص المشاريع العقارية الجديدة لضمان تنمية متناغمة، دون الإخلال بتوازن العمارة والمناظر الطبيعية."

بعض المشاريع العقارية المتميزة

منطقة هوا شوان الحضرية البيئية

استثمرت شركة صن جروب في منطقة هوا شوان الحضرية البيئية. يقع المشروع عند تقاطع أنهار هان، وكام لي، وكو كو (في حي هوا شوان، مقاطعة كام لي، مدينة دا نانغ)، وبالقرب من موقع نجو هانه سون الخلاب. تبلغ مساحة المشروع الإجمالية 450 هكتارًا.

وفقًا للتصميم، فإن المشروع عبارة عن مجمع حضري حديث مع أقسام وظيفية كاملة، مثل المنازل، والفيلات البيئية على ضفاف النهر، والمرسى، ومنطقة الترفيه، والمركز التجاري، والمستشفى، والمدرسة الدولية...

مشروع منطقة جولدن هيلز البيئية الحضرية

جولدن هيلز مشروع حضري بيئي فاخر، بمساحة إجمالية تقارب 400 هكتار، استثمرته شركة ترونغ نام المساهمة. يتكون المشروع من ست مناطق فرعية (أ، ب، ج، د، هـ)، بالإضافة إلى جزيرة متكاملة الخدمات، مثل مركز تجاري ومنطقة ترفيهية ومدرسة، وغيرها.

يقع المشروع عند البوابة الشمالية الغربية لمدينة دا نانغ، على الطريق الرئيسي الممتد نجوين تات ثانه، منطقة ليان تشيو.

منتجع وأجنحة أريانا بيتش دانانج

يقع مشروع منتجع وأجنحة أريانا بيتش دانانغ في شارع فو نجوين جياب، "الطريق السياحي الملياري" لمدينة دا نانغ، وهو تابع لمجمع أريانا السياحي. يُعدّ هذا المشروع نموذجيًا لقطاع الشقق الفندقية في سوق العقارات الفيتنامية، ويُعدّ معلمًا بارزًا في التخطيط المعماري لمدينة دا نانغ.

منتجع أريانا بيتش آند سويتس دانانج، الذي تستثمر فيه شركة أريانا المساهمة، هو مشروع الشقق الفاخرة الوحيد في فيتنام حيث تتمتع جميع الشقق بإطلالة على البحر (شاطئ ماي خي).

فندق ويندهام سوليه دانانج

فندق ويندهام سوليه دا نانغ مستثمر من قبل شركة PPC An Thinh. يقع المشروع في موقع حيوي، بين تقاطع شارعي فام فان دونغ وفو نجوين جياب، مقابل شاطئ مي خي، في منطقة سون ترا. يتكون فندق ويندهام سوليه دا نانغ من فندق وثلاثة مبانٍ سكنية، تتراوح ارتفاعاتها بين 50 و57 طابقًا، مبنية وفقًا للمعايير الدولية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html