العمارة الحضرية في دانانج من منظور المشاريع العقارية

تتطور الهندسة المعمارية الحضرية في دا نانغ بقوة في اتجاه حديث وذكي وأخضر ومستدام. وعلى وجه الخصوص، تلعب المشاريع العقارية الكبيرة دوراً هاماً في قيادة وتوجيه وتشكيل النظام المعماري، مما يساهم في خلق مظهر حديث لمدينة دا نانغ.

تتطور الهندسة المعمارية الحضرية في دا نانغ بقوة في اتجاه حديث وذكي وأخضر ومستدام. وعلى وجه الخصوص، تلعب المشاريع العقارية الكبيرة دوراً هاماً في قيادة وتوجيه وتشكيل النظام المعماري، مما يساهم في خلق مظهر حديث لمدينة دا نانغ.

بناء المدن الخضراء والمستدامة

تحد مدينة دا نانغ البحر، بمساحة طبيعية تبلغ 1483 كيلومترًا مربعًا، أي ما يقرب من ضعف مساحة دولة سنغافورة الجزيرة (718 كيلومترًا مربعًا). ومع ذلك، يتركز السكان في المناطق الساحلية، وبالتالي فإن مدينة دا نانغ تشبه سنغافورة من حيث الحجم الحضري.

وبفضل هذه الخصائص المشابهة، لطالما اعتبرت دا نانغ سنغافورة نموذجاً يمكن التعلم منه في التخطيط الحضري والتنمية. وقد اختارت مدينة دا نانغ شركة ساكي الاستشارية للشركات وشركة سوربانا جورونغ الاستشارية - وهما وحدتان استشاريتان سنغافوريتان - لتطوير مشروع لتعديل تخطيط المدينة.

يمكن القول أن سنغافورة لديها منذ فترة طويلة وعي قوي بدور المساحات الخضراء في الهندسة المعمارية الحضرية، وحتى الآن، فقد أصرت على التوجه نحو بناء هذه الدولة الجزيرة إلى "مدينة خضراء" ذات تنمية مستدامة.

بالنسبة لمدينة دا نانغ، وفقًا لقرار رئيس الوزراء رقم 1287/QD-TTg بشأن الموافقة على تخطيط المدينة. في الفترة 2021-2030، وبرؤية حتى عام 2050، وجهت مدينة دا نانغ نحو التطوير وفقًا لنموذج حضري مضغوط، مما يقلل من كثافة البناء في منطقة النواة الحضرية المركزية الحالية. تشكيل أعمال معمارية حديثة، وإعطاء الأولوية لتطوير المساحات العامة والأعمال والخدمات، وخلق جاذبية مركز الأعمال التجاري الحديث.

بالنسبة للمناطق الحضرية القائمة ذات الكثافة السكانية الأقل من المنطقة الأساسية، فسيتم تطويرها بكثافة سكانية أعلى، وكثافة بناء وفقًا للمعايير، وتشكيل مساحات خضراء عامة، ومساحات مفتوحة في المناطق السكنية، وبناء نظام نقل متكامل مع شبكة النقل العام العامة للمدينة بأكملها.

قال المهندس المعماري فام شوان ثانه، مدير شركة بينه آن للاستثمار المعماري والبناء المحدودة، إنه في الوقت الحالي، وبعد أكثر من 25 عامًا من البناء والتطوير، بالإضافة إلى المنطقة المركزية، والمنطقة الساحلية، أو منطقة نهر هان ذات الكثافة العالية في البناء، مع المراكز التجارية الشاهقة والضخمة والشقق والفنادق... في المناطق الضواحي، تشكلت مناطق حضرية جديدة - مناطق سكنية تدريجيًا، تتطور في اتجاه المساحات الخضراء، والبنية التحتية منخفضة الارتفاع والمرور المتزامن، ودمج المرافق التكنولوجية، مما يخلق بيئة معيشية حديثة. وتشمل هذه المشاريع مشاريع المناطق الحضرية مثل مدينة FPT، فو ماي آن (جنوب شرق منطقة نجو هانه سون)؛ Hoa Xuan - توسعة Hoa Xuan (منطقة Cam Le)؛ التلال الذهبية (شمال غرب منطقة ليان تشيو)، المناطق الحضرية في فوك لي، مدينة كيم لونج (وسط منطقة ليان تشيو)...

أكد المهندس المعماري فام شوان ثانه أن الهندسة المعمارية الحضرية في دا نانغ لها العديد من أوجه التشابه مع سنغافورة. إذا كانت سنغافورة تشتهر بلقب "المدينة في الحديقة" لأنها تعطي الأولوية للمناطق الخضراء وتحمي الموارد الطبيعية، فإن مدينة دا نانغ تتطور أيضًا في هذا الاتجاه مع العديد من الحدائق والشوارع الخضراء والمناطق الحضرية البيئية في المناطق التابعة لها.

علاوة على ذلك، في حين تستفيد سنغافورة من موقعها الساحلي لبناء المناطق السياحية ومراكز التجارة الدولية (مارينا باي، سنتوسا)، تستغل دا نانغ أيضًا نقاط قوتها البحرية من خلال سلسلة من المنتجعات الساحلية الراقية والفنادق والمنتجعات مثل إنتركونتيننتال، وهايات،

فينبيرل، بريميير فيليج، فوراما...، إنشاء مدينة سياحية حديثة.

وبالإضافة إلى ذلك، إذا كانت سنغافورة تخطط وفقاً لنموذج "متعدد المراكز" مع المناطق الحضرية التابعة لها مثل جورونغ وتامبينس لتخفيف الحمل على المركز، فإن مدينة دا نانغ لديها أيضاً استراتيجية لتطوير المناطق الحضرية التابعة لها مثل جولدن هيلز، ومدينة كيم لونج، وهوا شوان، ومدينة إف بي تي...، مما يساعد على تقسيم السكان وتقليل الضغط على المنطقة المركزية.

سنغافورة حاليًا مدينة-دولة ذات كثافة سكانية عالية، لذا يجب أن يكون التخطيط دقيقًا للغاية وأن يُحسّن مساحات المعيشة. في الوقت نفسه، تتميز دا نانغ بمساحة أكبر وكثافة سكانية أقل، لذا لا يزال هناك مجال للتوسع الحضري في اتجاه بيئي دون الاعتماد بشكل كبير على المباني الشاهقة. بشكل عام، تتعلم دا نانغ الكثير من نموذج سنغافورة الحضري، لكنها لا تزال تحتفظ بهويتها الخاصة بفضل المزايا الطبيعية والتخطيط الأكثر مرونة، كما قال المهندس المعماري. علق فام شوان ثانه.

استغلال وتعزيز كفاءة المساحات الشاهقة

ويقول الخبراء إن سنغافورة قامت في الماضي بتطوير مناطقها الحضرية بشكل عمودي، ولكن في وقت لاحق، قامت الدولة الجزيرة بتوسيع "مساحتها الخضراء" بشكل عمودي تدريجيا. وبناءً على ذلك، يتم دمج أعمال البناء في سنغافورة مع المساحات الخضراء في أشكال عديدة، مثل الأسطح الخضراء، والحدائق العمودية، أو الجدران الخضراء. وهذه هي الطريقة التي تحل بها سنغافورة مشكلة التنمية في سياق المساحة المحدودة، وتعتبر دا نانغ أيضًا هذا اتجاهًا تنمويًا يمكن تعلمه.

قال المهندس المعماري نجوين كووك ثونغ، رئيس مجلس العمارة في جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام، إن مدينة دا نانغ تمتلك جميع العوامل المهمة لتنفيذ فكرة تطوير مدينة ساحلية ذات خصائصها الخاصة. ولكي تصبح مدينة ساحلية إقليمية حقا، يتعين على دا نانغ أن تختار نموذجا جديدا للهيكل المكاني الحضري يتغلب على قيود عملية التنمية الماضية ويضمن تطوير مساحة حضرية مستدامة وعالية الجودة لها هويتها الخاصة. حيث تعد المساحة الحضرية على طول الأنهار والسواحل ذات الهندسة المعمارية الشاهقة أحد المحتويات المهمة لجودة البيئة والصورة الحضرية لمدينة دا نانغ.

"في المستقبل القريب، تحتاج مدينة دا نانغ إلى مراجعة مشاريع التنمية الحضرية والسياحية البطيئة الحركة لإنشاء أساس لإعادة هيكلة تخطيط المنطقة الساحلية الشرقية، على مبدأ إنشاء مساحات مفتوحة ومساحات خضراء تواجه البحر لجلب المزيد من الحيوية والطاقة للمدينة، وكسر الفصل بين المناظر الطبيعية والبيئة البحرية والمساحة الحضرية الداخلية، وضمان إمكانية الوصول لجميع الكائنات، والتكيف مع تغير المناخ"، قال المهندس المعماري. اقترح نجوين كووك ثونغ.

في الواقع، في المناطق الواقعة على طول نهر هان أو ساحل مناطق سون ترا - نجو هانه سون، تم بناء العديد من المباني الشاهقة والمشاريع في السنوات الـ 25 الماضية، مثل نوفوتيل، أزورا، هيلتون باخ دانج، بلومينج تاور، فينكوم، مركز إدارة المدينة (على طول نهر هان)، ويندهام سوليل، موونغ ثانه لوكشري، ألاكارتي، تشيكلاند (الساحلية) ...، مما يخلق مظهر مدينة دا نانغ الحديثة المهيبة كما هي اليوم. ويستمر هذا التوجه مع سلسلة من المشاريع الجديدة التي يتم تنفيذها مثل Ariyana Beach Resort & Suites، وSun Symphony، وSun Cosmo، وSun Ponte Residence، وLandmark، وRisemount، وPeninusa Da Nang، وNewtown، وGold View...

ومن بين هذه المشاريع، صمم المستثمرون العديد منها بنموذج "المساحة الخضراء" "العمودية"، مثل فندق شيكلاند، أو فندق إم جاردن سيتي دانانج، أو مشروع أريانا بيتش ريزورت آند سويتس مؤخراً.

اقترح المهندس المعماري تو هونغ، خبير الهندسة المعمارية الحضرية في دا نانغ، أنه من أجل تحقيق نوعية حياة جيدة للناس، هناك العديد من المعايير المحددة التي تتوافق مع كل نموذج بناء وتطوير حضري. لتحسين جودة هندسة المناظر الطبيعية وخلق هوية حضرية، تحتاج دا نانغ إلى تنفيذ حلول أساسية من حيث جمع وجذب المناظر الطبيعية وفقًا لمبادئ محددة.

فيما يتعلق بحل تجميع المناظر الطبيعية، فإن المحور الأهم لا يقتصر على تجميع السكان فحسب، بل يشمل أيضًا تجميع الأشخاص المرتبطين بالأنشطة الحضرية الوظيفية - المناظر الطبيعية النشطة. وتُعدّ المسافة بين المباني بأحجام مناسبة للأبعاد البشرية مسألة بالغة الأهمية. ويُراعى هذا التجميع بشكل خاص في كل سياق تخطيطي للمدينة، حسب المهندس المعماري. تم تحليلها هونغ.

من جانبه، قال المهندس المعماري. أعرب فام شوان ثانه عن رأيه قائلاً: "تشهد العمارة الحضرية في دا نانغ تقدمًا ملحوظًا بتوجه مستدام وعصري. ومع ذلك، لا تزال بحاجة إلى إدارة صارمة من الجهات المختصة والسلطات المحلية في تقييم وترخيص المشاريع العقارية الجديدة لضمان تنمية متناغمة، دون الإخلال بتوازن العمارة والمناظر الطبيعية."

بعض المشاريع العقارية المتميزة

منطقة هوا شوان الحضرية البيئية

تم استثمار منطقة Hoa Xuan Ecological Urban Area من قبل شركة Sun Group Corporation. يقع المشروع عند تقاطع نهر هان ونهر كام لي ونهر كو كو (حي هوا شوان، منطقة كام لي، مدينة دا نانغ) وبالقرب من نهر نجو هانه سون الشهير. تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع ما يصل إلى 450 هكتارًا.

وفقًا للتصميم، فإن المشروع عبارة عن مجمع حضري حديث مع أقسام وظيفية كاملة، مثل المنازل، والفيلات البيئية على ضفاف النهر، والمرسى، ومنطقة الترفيه، والمركز التجاري، والمستشفى، والمدرسة الدولية...

مشروع منطقة جولدن هيلز البيئية الحضرية

جولدن هيلز هو مشروع منطقة حضرية بيئية راقية، بمساحة إجمالية للأرض تبلغ حوالي 400 هكتار، تستثمرها شركة Trung Nam Joint Stock Company. يتكون المشروع من 6 مناطق فرعية A، B، C، D، E ومنطقة جزيرة ذات وظائف كاملة مثل مركز التسوق ومنطقة الترفيه والمدرسة...

يقع المشروع في منطقة البوابة الشمالية الغربية للمدينة. دا نانغ، تقع على الطريق الرئيسي امتداد نجوين تات ثانه، منطقة ليان تشيو.

منتجع وأجنحة أريانا بيتش دانانج

يقع مشروع Ariyana Beach Resort & Suites Danang في شارع Vo Nguyen Giap - "طريق السياحة الذي تبلغ قيمته مليار دولار" في المدينة. دا نانغ وجزء من مجمع أريانا السياحي. ويعتبر هذا المشروع نموذجيًا لقطاع الشقق الفندقية في سوق العقارات الفيتنامية، ويشكل نقطة بارزة مهمة في التخطيط المعماري للمدينة. دانانغ

منتجع أريانا بيتش آند سويتس دانانج، الذي تستثمر فيه شركة أريانا المساهمة، هو مشروع الشقق الفاخرة الوحيد في فيتنام حيث تتمتع جميع الشقق بإطلالة على البحر (شاطئ ماي خي).

فندق ويندهام سوليه دانانج

تم الاستثمار في فندق Wyndham Soleil Danang من قبل شركة PPC An Thinh. يقع المشروع في موقع مروري مهم، بين تقاطع فام فان دونج - فو نجوين جياب، مقابل شاطئ ماي خي، منطقة سون ترا. يتكون فندق Wyndham Soleil Danang من فندق و 3 مباني سكنية يتراوح ارتفاعها بين 50 إلى 57 طابقًا، والتي تم بناؤها وفقًا للمعايير الدولية.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html