أسعار الفائدة على قروض الإسكان تصل إلى "قاع" جديد في نوفمبر

[إعلان 1]

أسعار الفائدة على قروض الإسكان تصل إلى "قاع" جديد في نوفمبر

أسعار الفائدة على الإقراض تتخلف دائمًا عن أسعار الفائدة على الودائع. بعد فترة طويلة من الزمن حيث تم تعديل أسعار الفائدة على الودائع بشكل مستمر إلى مستوى منخفض للغاية، أقل من 6٪ سنويا، في الأشهر الأخيرة، "لحقت" أسعار الفائدة على قروض الإسكان بالاتجاه النزولي لأسعار الفائدة على الودائع.

واصلت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في نوفمبر/تشرين الثاني الوصول إلى "قاع" جديد، حيث ابتعد المستوى العام عن مستوى 10% سنويا.

على وجه التحديد، إذا كان أعلى معدل في السوق في الشهر الماضي ينتمي إلى بنك ماريتايم (MSB) بنسبة 10.99٪ / سنة، فإن معدل فائدة قرض المنزل لهذا البنك حاليًا هو 8.99٪ / سنة فقط، وهو ما يتوافق مع انخفاض بنسبة 2٪. وهذا تعديل ضخم.

سعر الفائدة على قرض المنزل لشهر نوفمبر مجموعة جديدة من الصور 1 — وصلت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في نوفمبر 2023 إلى مستوى منخفض جديد، أقل بكثير من علامة 10٪ سنويًا. توضيح

انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في MSB بشكل حاد، ولكن بعض شروط القروض الأخرى لا تزال كما هي، مثل: الحد الأقصى لنسبة القرض يصل إلى 90٪ والحد الأقصى لفترة القرض 35 عامًا.

إلى جانب بنك MSB، كان لدى بنك Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) وبنك Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) الشهر الماضي أسعار فائدة على قروض الإسكان أعلى من 10%، عند 10.7%/سنة و10.5%/سنة على التوالي. ومع ذلك، في نوفمبر/تشرين الثاني من هذا العام، طبق كل من TPBank وTechcombank معدل 8.5% سنويا، وهو ما يعادل انخفاضا بنسبة 2.2% سنويا و2% سنويا.

في هذه الأثناء، ينتمي سعر الفائدة "الأدنى" لقروض المساكن الجديدة إلى بنك فيتنام بروسبيريتي المشترك التجاري ( VPBank ) بنسبة 5.9٪ سنويًا. وهذا هو أدنى مستوى في السوق اليوم.

تتمتع بعض الوحدات الأخرى أيضًا بمعدلات فائدة منخفضة نسبيًا على قروض الإسكان مثل: GPBank (6.25٪ / سنة)، MBBank (7.5٪ / سنة)، Hong Leong Bank (7.5٪ / سنة)، SHB (7.5٪ / سنة)، OCB (7.5٪ / سنة)، Sacombank (7.5٪ / سنة)،...

وعلى العكس من ذلك، لا تزال هناك بعض الوحدات التي ترفع أسعار الفائدة فجأة. هذا هو بنك ووري. ارتفعت أسعار الفائدة على القروض في هذا البنك بشكل حاد من 7.2% سنويا إلى 8% سنويا. لكن 8% سنويا ليست الأعلى في السوق. حاليًا، لا تزال بعض الوحدات تسرد أسعار فائدة قروض شهر نوفمبر أعلى من 9% سنويًا مثل: HSBC (9.75% سنويًا)، VIB (9.5% سنويًا)، UOB (9.49% سنويًا)، SeABank (9.29% سنويًا)،...

أسعار الفائدة تستمر في الانخفاض

في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري الذي عقد بعد ظهر يوم 4 نوفمبر، ذكر نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو حالة خفض أسعار الفائدة على الإقراض في النظام المصرفي.

وقال نائب محافظ بنك الدولة إن بعض القروض السابقة، عندما قامت البنوك التجارية بتعبئة رأس مال مرتفع، لا تزال قادرة على تثبيتها عند مستويات مرتفعة بسبب تأخر السياسات. ولضمان انسجام الخطط المالية للبنوك التجارية عندما يكون التعبئة عالية، فإن الإقراض يكون متناسبًا ومماثلًا لها أيضًا.

ولذلك، طلب البنك المركزي أيضًا من البنوك التجارية استخدام جميع التدابير من الآن وحتى نهاية العام لخفض أسعار الفائدة، بما في ذلك أسعار الفائدة على القروض السابقة، لضمان دعم الشركات.

على وجه التحديد، عقد بنك الدولة الفيتنامي بعد ظهر يوم 27 أكتوبر/تشرين الأول مؤتمرًا للقطاع المصرفي بأكمله، بمشاركة 35 بنكًا تجاريًا كبيرًا تُشكل غالبية الإقراض للاقتصاد. وحدد المؤتمر البنوك ذات أسعار الفائدة المرتفعة والبنوك ذات أسعار الفائدة المنخفضة، حتى تتمكن البنوك ذات أسعار الفائدة المرتفعة من إيجاد إجراءات لخفض أسعار الفائدة الداعمة، وفقًا لنائب المحافظ، داو مينه تو.

عندما ينخفض سعر الفائدة العام للقرض، فإن سعر الفائدة على قرض المنزل سينخفض وفقًا لذلك.

تعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات بشكل شامل

في 24 أكتوبر، وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه على الإرسالية الرسمية رقم 993/CD-TTg بشأن الاستمرار في تنفيذ الحلول بشكل حازم لتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

وفي الوقت نفسه، وجهت محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ البنوك التجارية بمواصلة تعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات؛ إيجاد الحلول المناسبة لخفض التكاليف وخفض أسعار الفائدة.

مواصلة مراجعة وتقليص الإجراءات الإدارية غير المناسبة والمعقدة والمكلفة حتى تتمكن الشركات ومشاريع العقارات ومشتري المنازل من الوصول إلى مصادر الائتمان بسهولة أكبر.

هناك سياسات خاصة لتعزيز الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يخلق زخما للنمو وتعزيز سوق العقارات.

توجيه البنوك التجارية لتوجيه إجراءات قروض الائتمان بشكل عاجل للمشاريع التي تم الإعلان عنها على أنها مؤهلة وتحتاج إلى قروض لكل من المستثمرين ومشتري المنازل لبرنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج.

[إعلان 2]
مصدر