حظي المؤتمر الدولي "إمكانات تطوير سوق العقارات في فيتنام" الذي عقد صباح يوم 13 يوليو بالعديد من الآراء حول إمكانات تطوير سوق العقارات بالإضافة إلى القدرة على جذب الاستثمار الأجنبي في المستقبل القريب.
هناك العديد من المزايا في جذب رأس المال الاستثماري المباشر.
بالعودة إلى فترة النمو في السنوات السابقة، أشار الدكتور نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، والعضو السابق في اللجنة الدائمة للجنة الحزب في المدينة، ونائب رئيس لجنة الشعب في هانوي سابقًا، إلى أن سوق العقارات الفيتنامي له تأثير قوي على التنمية الاجتماعية والاقتصادية المستدامة للبلاد. وفي الوقت نفسه، يساهم بنسبة 13-15% من الناتج المحلي الإجمالي، ويرتبط بحوالي 40 قطاعًا، ويجذب ملايين العمال.
يُضفي قطاع العقارات مظهرًا حضريًا مميزًا، ويساهم في بناء الصورة الوطنية، وجذب الزوار الدوليين إلى فيتنام، وتحسين جودة السكن للمواطنين. ومع ذلك، واجه القطاع منذ نهاية عام ٢٠٢٢ العديد من الصعوبات، وضعف السيولة، وتعثر آلاف المشاريع، وفقًا للسيد خوي، الذي أشار إلى أنه في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣، ارتفع عدد شركات العقارات المُفلسة بنسبة ٣٠.٤٪، وانخفض عدد الشركات الجديدة بنسبة ٦٠.٤٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٢.
وعليه، لا يزال سوق العقارات يواجه صعوبات جمة، مع شحّ السيولة ومحدودية العرض، ويعود ذلك أساسًا إلى عدم حلّ القضايا القانونية وصعوبة الحصول على رأس المال. هذا فضلًا عن عدد من الأحداث التي وقعت في النصف الثاني من عام ٢٠٢٢ والتي أثرت على ثقة المستثمرين، وعمومًا، لم تُحلّ بعض المشاكل "الأساسية" في السوق.
يعد القطاع العقاري أحد القطاعات التي تجذب العديد من المستثمرين الأجانب في فيتنام.
وفي معرض تعبيره عن آرائه بشأن الوضع الحالي للاستثمار الأجنبي، صرح السيد نجوين آنه توان - نائب مدير إدارة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار، بأن العقارات هي أحد المجالات التي تجذب الكثير من تدفقات رأس المال الأجنبي.
وأكد السيد توان أنه "بالإضافة إلى توفير رأس مال مهم للاقتصاد، ساهمت مشاركة المستثمرين الأجانب في توحيد السوق الفيتنامية، وبالتالي خلق قيم وفقًا للمعايير الدولية".
وقال السيد توان إن البلاد اجتذبت حتى الآن أكثر من 37.500 مشروع برأس مال استثماري إجمالي يقارب 450 مليار دولار أمريكي، منها استثمارات في قطاع العقارات يبلغ عددها 1100 مشروع برأس مال استثماري إجمالي يبلغ 66.4 مليار دولار أمريكي، تمثل 15% من إجمالي رأس المال الاستثماري - لتحتل المرتبة الثانية في جذب الاستثمار، بعد قطاع الصناعات التحويلية والتصنيع.
وقال السيد توان إن قدرة فيتنام على جذب الاستثمارات الأجنبية ترجع إلى مزاياها العديدة مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة، مثل الأمن السياسي والنمو الاقتصادي المستقر والموارد البشرية الوفيرة والجغرافيا المواتية، وما إلى ذلك.
ومع ذلك، فإن بيئة الاستثمار العقاري في فيتنام تعاني أيضًا من بعض المشاكل مثل الإجراءات المعقدة، والنظام القانوني غير المتزامن، وخاصة في الآونة الأخيرة، حيث كانت قنوات الائتمان وسندات الشركات خاضعة لسيطرة صارمة من قبل الدولة.
أكد السيد نجوين آنه توان - نائب مدير وكالة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار أن سوق العقارات في فيتنام لديه إمكانات كبيرة لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر.
وبحسب بيانات وكالة الاستثمار الأجنبي، حتى 20 مايو/أيار، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام (بما في ذلك رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المسجل المعدل ومساهمة رأس المال وقيمة شراء الأسهم للمستثمرين الأجانب) في عام 2023 ما يقرب من 10.86 مليار دولار أمريكي فقط، بانخفاض 7.3% عن نفس الفترة من العام الماضي.
ومن بينها، احتل قطاع العقارات المرتبة الثالثة بإجمالي رأس مال مسجل بلغ نحو 1.16 مليار دولار أميركي، وهو ما يمثل نحو 11% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بانخفاض 61% عن نفس الفترة من العام الماضي (نحو 3 مليارات دولار أميركي).
وبذلك، فقد قطاع العقارات مركزه الثاني في ترتيب القطاعات الجاذبة لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر منذ أبريل/نيسان من هذا العام. في الوقت نفسه، ارتقى قطاع التمويل والمصارف إلى المركز الثاني.
ما هو "الباب المضيء" للعقارات برأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر؟
وفي معرض توقعاته لسوق العقارات الفيتنامية خلال الفترة المقبلة، قال الدكتور نجوين فان كوي إن السوق سيظل راكدًا حتى نهاية عام 2023. ولن يتعافى السوق ويتطور بشكل أكثر صحة وشفافية وتوحيدًا إلا اعتبارًا من الربع الثاني أو الثالث من عام 2024 بفضل التقدم في البيئة القانونية وآفاق النمو الاقتصادي الإيجابية.
ومن المتوقع أن يتطور قطاع العقارات في المناطق الصناعية في الفترة 2023-2025، وخاصة المناطق الصناعية الكبيرة عالية الجودة مثل نماذج المناطق الصناعية البيئية والمناطق الصناعية الخدمية الحضرية؛ مما يساهم في تحسين الكفاءة في جذب الاستثمار والتنمية المستدامة على المدى الطويل.
مع ذلك، أكد السيد خوي أيضًا على ضرورة الاستثمار في البنية التحتية الخارجية لربطها بشكل متزامن مع داخل المنطقة الصناعية. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري استكمال الإجراءات القانونية والتخطيط المتزامن وتسريع عملية إخلاء الموقع.
تحدث في هذا الحدث الدكتور نجوين فان كوي - رئيس جمعية العقارات في فيتنام.
ولمواكبة اتجاه العصر واختيار مستثمري الاستثمار الأجنبي المباشر ذوي الجودة العالية في قطاع العقارات، شارك السيد نجوين آنه توان وجهة نظره بأن فيتنام بحاجة إلى التركيز على حل عدد من القضايا.
وعلى وجه الخصوص، مواصلة مراجعة وتطوير الأنظمة القانونية المتعلقة بسوق العقارات، وخاصة أنواع العقارات الجديدة بما يتوافق مع الممارسات الدولية.
- جذب الاستثمارات بشكل استباقي وانتقائي، واستهداف المستثمرين ذوي القدرة المالية الجيدة والحلول المرتبطة بنموذج التحول الاقتصادي الأخضر والمستدام؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز مسؤولية المستثمرين تجاه البيئة والمجتمع أثناء عملية الاستثمار في فيتنام.
في الوقت نفسه، ينبغي إدارة أدوات السياسة النقدية ومواءمتها بسرعة ومرونة لتلبية الطلب على تدفقات رأس المال الائتماني بما يخدم تطوير سوق العقارات. وتهيئة الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول السريع إلى رأس المال الائتماني.
مواصلة تحسين وتعزيز جودة البنية التحتية بشكل عام والبنية التحتية للنقل بشكل خاص لإنشاء أساس لتطوير سوق العقارات.
وفي الوقت نفسه، تحسين بيئة الاستثمار والأعمال الجذابة والتنافسية والشفافة، وإزالة الصعوبات ومشاكل السياسات على الفور من أجل خلق الظروف الأكثر ملاءمة للمستثمرين، وخاصة بالنسبة للمشاريع الكبيرة لاستخدام الأراضي والتي تستغرق وقتا طويلا في التنفيذ .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)