سنغافورة تفرض ضرائب باهظة على الأجانب الذين يشترون العقارات خوفاً من تدفق الأغنياء

[إعلان_1]

تهدف خطوة سنغافورة برفع ضرائب العقارات إلى تهدئة سوق الإسكان المزدهر في الدولة الجزرية. وتتزايد المخاوف من أن يؤثر تدفق السنغافوريين الأثرياء على قدرة السكان المحليين على تحمل تكاليف السكن، وعلى القدرة التنافسية لسنغافورة.

على وجه التحديد، سترفع حكومة سنغافورة الضرائب على مشتري المنازل الثانية والأجانب الذين يشترون عقارات خاصة. بالنسبة للأجانب الذين يشترون منازل، سيتضاعف معدل الضريبة من 30% إلى 60%.

ويدخل معدل الضريبة الجديد حيز التنفيذ اعتبارًا من 27 أبريل، وفقًا لبيان مشترك صادر عن وزارة المالية ووزارة التنمية الوطنية وهيئة التنظيم في سنغافورة.

حافظ قطاع العقارات في سنغافورة على ازدهاره، بينما واجهت دول أخرى تباطؤًا في ظل ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم. ويُعزى هذا الانتعاش جزئيًا إلى تدفق الأموال، لا سيما من الصينيين الأثرياء. كما أدى نقص المعروض وارتفاع تكاليف البناء خلال جائحة كوفيد-19 إلى ارتفاع الأسعار والإيجارات، مما أثار مخاوف من اتساع الفجوة بين الأغنياء والفقراء.

وقال براندون لي، المحلل في سيتي جروب، إنه على الرغم من أن المشاركين في السوق كانوا يتوقعون أن تزيد حكومة سنغافورة الضرائب على مشتريات العقارات الأجنبية، فإن الزيادة من 30% إلى 60% كانت لا تزال صادمة وصعبة بالنسبة لمشتري المنازل.

سبق أن رفعت سنغافورة الضرائب في ديسمبر 2021، وشدّدت قيود قروض الإسكان في سبتمبر من العام الماضي. ورغم أن هذه الإجراءات كانت تهدف إلى تهدئة السوق، إلا أن أسعار العقارات أظهرت بوادر انتعاش في الربع الأول من عام 2023 مع تعافي الطلب. وفي وقت سابق من هذا العام، رفعت حكومة سنغافورة أيضًا الضرائب على مشتري العقارات الفاخرة.

هناك طلب هائل على المساكن بين السكان المحليين، بينما يشهد السوق اهتمامًا متجددًا من المستثمرين المحليين والأجانب. وإذا لم تُعالج هذه المشكلة، فقد تتجاوز الأسعار العوامل الاقتصادية الأساسية، مع خطر ارتفاعها بشكل أكبر مقارنةً بالدخل، وفقًا للحكومة.

Lo người giàu đổ về, Singapore đánh thuế nặng với người nước ngoài mua BĐS - 1 — ارتفعت أسعار المساكن في سنغافورة بشكل حاد بنسبة 3.2% في الربع الأول من عام 2023 (الصورة: بلومبرج).

تتوقع مجموعة سيتي جروب تباطؤ نمو أسعار المساكن خلال الأرباع القليلة القادمة، ولكن بنسبة 2% فقط على الأكثر، وهو أمر من غير المرجح أن يُعيد التوازن إلى السوق. وكانت أسعار المساكن قد ارتفعت بنسبة 3.2% في الربع الأول من هذا العام.

في حين شهدت العديد من البلدان الأخرى تباطؤ سوق العقارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم، شهدت سنغافورة الاتجاه المعاكس بفضل تدفقات رأس المال الأجنبي القوية، وخاصة من الصين.

لا يقتصر الأمر على تزايد الطلب على شراء العقارات فحسب، بل يشهد سوق تأجير العقارات أيضًا نشاطًا ملحوظًا. وقد تجاوزت سنغافورة نيويورك لتتصدر قائمة نمو سوق تأجير العقارات في الربع الأخير من عام 2022، وفقًا لبيانات نايت فرانك.

[إعلان 2]
مصدر

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data