الأعمال التجارية متحمسة

في حين أن مئات مشاريع الإسكان التجاري متوقفة بسبب القيود المفروضة على الأراضي السكنية، أكملت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة البحث وإعداد مشروع قرار للجمعية الوطنية بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى، مما جعل العديد من الشركات سعيدة للغاية.

يقترح المشروع السماح لشركات العقارات بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في المادة 9 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي يحق لها نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع سكنية تجارية. وفي الوقت نفسه، يسمح المشروع للشركات الحاصلة على حقوق استخدام الأراضي بتنفيذ مشاريع سكنية تجارية على أنواع أخرى من الأراضي غير السكنية، وذلك وفقًا للمادة 9 من قانون الأراضي لعام 2024.

وقال السيد نجوين كووك هييب، رئيس مجلس إدارة شركة الاستثمار العقاري العالمية المساهمة (GP.Invest) ، في تصريح لموقع PV.VietNamNet ، إن تجربة مشروع القرار ستزيل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات عندما يعلق في قصة العرض والطلب.

W-real-estate-1.jpg
تأمل الشركات في حل سلسلة مشاريع الإسكان التجاري المتوقفة بسبب اللوائح المتعلقة بعدم تخصيص الأراضي السكنية. تصوير: هوانغ ها

وفقًا للسيد هييب، تُشكّل الأراضي الأخرى في الواقع نسبةً كبيرةً جدًا، وتُعثّر المشاريع بشكلٍ رئيسيّ بسبب هذه المشكلة. لذلك، إذا سمحت الجمعية الوطنية بهذه التجربة، فسيُساعد ذلك العديد من الشركات التي تعطلت مشاريعها لأربع أو خمس سنوات، وخاصةً في هانوي ومدينة هو تشي منه.

ومع ذلك، يأمل رئيس مجلس إدارة شركة GP.Invest أن يتم التقدم بطلبات للحصول على أراضٍ أخرى صالحة للتخطيط المسموح به.

المعيار الأهم هو توافق التخطيط مع قانون التخطيط والتخطيط المحلي. وإلا، فلا ينبغي وضع قيود على أماكن التنفيذ وأماكنه، مما سيؤدي إلى تعقيدات كبيرة في مسألة الطلب والعطاء. يجب مراعاة هذا الجانب لتجنب تعقيد الأمور على الشركات. إذا حُلّت المشكلة، فيجب حلها بالتزامن مع جميع المشاريع المتوافقة مع التخطيط. أما بالنسبة للعامل الأساسي الذي لا يتوافق مع التخطيط، فستُقرّ الشركات بالتأكيد بأنه لا يُسمح بتنفيذه. عندها فقط تُحل المشكلة بشكل كامل، كما قال السيد هييب.

لدى الشركة أيضًا العديد من مشاريع الإسكان المتعثرة في المناطق. وأعرب السيد فو كيم جيانج، رئيس مجلس إدارة شركة مجموعة إس جي أو (SGO Group)، عن سعادته الكبيرة بالمعلومات الواردة في مسودة قرار المشروع التجريبي المذكور أعلاه.

أعتقد أن الشركات تتطلع إلى أن تتم إزالة هذا "العائق" قانونيًا، مما سيوفر موارد كبيرة للشركات. وسيتحسن عرض المساكن في السوق في المستقبل القريب إذا تم تطبيق المشروع التجريبي لتوسيع أنواع الأراضي المخصصة للإسكان التجاري من خلال اتفاقيات قريبًا، وفقًا للسيد جيانج.

مع زيادة العرض من المساكن، ستكون الأسعار أكثر ملاءمة

في حديثه مع PV.VietNamNet ، صرّح السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، بأن مشروع القرار المتعلق بتجربة قبول أراضٍ أخرى للسكن التجاري يعكس احتياجات الشركات. وسيساهم التطبيق التجريبي في تذليل الصعوبات التي تواجهها العديد من الشركات، وكذلك سوق العقارات.

إذا طُبِّق هذا المشروع التجريبي قريبًا، فسيساعد على زيادة المعروض من المساكن، وخاصةً في قطاع المساكن التجارية متوسطة السعر في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه في الفترة المقبلة. وفي الوقت نفسه، سيساعد الشركات على خفض تكاليف تنفيذ المشاريع. ومن ثم، سيصبح سعر بيع المنازل أكثر ملاءمةً للمواطنين، وفقًا للسيد كويت.

وفي الوقت نفسه، ووفقاً للسيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن تطوير مشروع تجريبي أولي ضروري للغاية ويرث أيضاً اللوائح القانونية والعملية لقانون الأراضي لعام 2013.

وقال تشاو إن القضية الرئيسية هي منع المستثمرين من الاستفادة بشكل غير عادل من فروق إيجار الأراضي عند تنفيذ آلية التفاوض الذاتي بين الناس والشركات في نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الحضري والتجاري.

التخلي عن المشروع بسبب لوائح الأراضي: قلق من أن تصبح مشاريع الإسكان نادرة

التخلي عن المشروع بسبب لوائح الأراضي: قلق من أن تصبح مشاريع الإسكان نادرة

ويتم تشجيع المستثمرين على التفاوض للحصول على أراض نظيفة لمشاريع الإسكان التجاري، إلا أن التنظيم الذي يفرض على المشروع أن يحتوي على أراض سكنية وأراض غير زراعية مع دفع إيجار أرض لمرة واحدة في مشروع قانون الأراضي (المعدل) سيجعل مشاريع الإسكان أكثر ندرة.
الشركات تتخلى عن المشاريع بسبب قوانين الأراضي فقط

الشركات تتخلى عن المشاريع بسبب قوانين الأراضي فقط

اضطرت بعض الشركات إلى التخلي عن مشاريعها بسبب لوائح الأراضي، وتوقفت مئات المشاريع لعدم إمكانية تحويلها. وبحسب الخبراء، فإن بعض بنود المادة 128 من مشروع قانون الأراضي (المُعدّل) لا تتوافق مع سياسة الحلول القانونية للمشاريع العقارية.
أسعار الشقق تستمر في الارتفاع، وتأمل الشركات في إزالة اللوائح المتعلقة بالأراضي السكنية

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع، وتأمل الشركات في إزالة اللوائح المتعلقة بالأراضي السكنية

شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا مطردًا في السنوات الأخيرة بسبب نقص المعروض. ويعتقد أصحاب الأعمال أنه ما لم تُلغَ اللوائح المتعلقة بالأراضي السكنية، فلن تُحَل مشكلة زيادة المعروض في السوق.