ارتفعت أرباح مستثمري Gem Sky World بشكل حاد

في النصف الأول من عام 2023، أعلنت شركة ها آن (التابعة لمجموعة دات زانه)، المستثمرة في مشروع Gem Sky World، عن تحقيق ربح قدره 240 مليار دونج، بزيادة قدرها 74% مقارنة بنفس الفترة في عام 2022.

أعلنت شركة ها آن للاستثمار العقاري المساهمة هذه المعلومات مؤخرًا. هذا الرقم أعلى بأربعة أضعاف من إجمالي أرباح عام ٢٠٢٢ بأكمله.

حاليًا، تتجاوز حقوق الملكية لهذه الشركة 10,200 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 8% مقارنةً بنهاية عام 2022. وتبلغ الالتزامات حوالي 13,800 مليار دونج فيتنامي، بانخفاض طفيف. وتُعتبر نسبة الدين إلى حقوق الملكية منخفضة نسبيًا مقارنةً بالمستوى العام للعديد من شركات العقارات، حيث تبلغ حوالي 1.35 مرة.

منها، سجلت شركة ها آن رصيدًا من ديون السندات بلغ حوالي 1000 مليار دونج، بانخفاض عن الفترة نفسها من عام 2022. في النصف الأول من العام الماضي، أنفقت الشركة أكثر من 30 مليار دونج لسداد فوائد دفعتين من السندات المستحقة. ولم تسجل بورصة هانوي (HNX) أي تأخير من جانب شركة ها آن في الوفاء بالتزاماتها المالية.

حتى الآن، ووفقًا لبيانات HNX، لا تزال هذه الشركة تتداول دفعة من السندات الصادرة اعتبارًا من يوليو 2022 لأجل 4 سنوات. تبلغ قيمة هذه الدفعة 210 مليارات دونج، بمعدل فائدة سنوي قدره 11%.

منازل تاون هاوس مهجورة أثناء البناء غير المكتمل في مشروع Gem Sky World في نهاية أغسطس 2023. تصوير: فوك توان

ها آن شركة عضو مملوكة بنسبة 99.99% لمجموعة دات زانه (DXG). وهي مسؤولة بشكل رئيسي عن أعمال DXG العقارية، بالإضافة إلى خدماتها العقارية، وعقارات المناطق الصناعية، ومواد البناء.

في عام ٢٠١٩، أصبحت هذه الشركة المستثمر الرئيسي في مشروع "جيم سكاي وورلد" (لونغ ثانه، دونغ ناي ) بعد نجاحها في بيع قطعة أرض مساحتها ٩٢.٢ هكتارًا بقيمة ٣,٠٦٠ مليار دونج فيتنامي في مزاد علني. يضم المشروع أكثر من ٤,٠٠٠ قطعة أرض ومنتجات سكنية، وقد أعلن دات زانه بيع ما يقرب من نصفها. بعد جدل طويل حول بطء عمليات النقل وعدم الوفاء بالتزاماتها بدعم الفوائد المصرفية، سُمح لشركة "جيم سكاي وورلد" في نهاية أكتوبر ٢٠٢٣ بنقل ملكية أكثر من ٢,٣٠٠ قطعة أرض.

ومع ذلك، في نوفمبر، ألزمت لجنة الشعب في مقاطعة دونغ ناي شركة ها آن باستكمال البنية التحتية وحل شكاوى العملاء. وفي وقت سابق، غُرِّمت هذه الشركة إداريًا بمبلغ 900 مليون دونج لاستغلالها رأس مال غير مشروع، وأُجبرت على إعادة الأموال للمستثمرين خلال 360 يومًا.

صرح ممثل شركة ها آن أن الشركة تواجه صعوبات مالية عديدة، وتأمل في مشاركة المستثمرين. وستقوم الشركة ببناء البنية التحتية الاجتماعية واستكمالها في عام ٢٠٢٤ كما هو مُعلن. وفيما يتعلق بمشروع التاون هاوس، أكد المستثمر أن أعمال البناء ستبدأ في الربع الأول، وسيتم إنجاز المشروع وتسليمه للعملاء في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤.

بالإضافة إلى Gem Sky World، قامت شركة DXG أيضًا بتعيين Ha An لتولي مسؤولية مشاريع Opal Boulevard وOpal Skyline وOpal Luxury ( Binh Duong ) وGem Riverside (HCMC).

في غضون ذلك، وبعد ربعين متتاليين من الخسائر، عادت مجموعة دات زانه إلى تحقيق الأرباح في الربع الثاني من عام 2023، بفضل مساهمة كبيرة من بيع الشقق والأراضي. في الربع الثالث، حافظت مجموعة دات زانه على ربحيتها، لكنها انخفضت بنسبة 57% مقارنة بالفترة نفسها، وذلك بسبب تأثير خدمات الوساطة العقارية. في الأشهر التسعة الأولى، تجاوزت الإيرادات التشغيلية من بيع الشقق والأراضي 1,700 مليار دونج، ما يمثل ثلاثة أرباع إجمالي إيرادات مجموعة دات زانه، بانخفاض قدره 30% مقارنة بالفترة نفسها.

سيدهارتا

رابط المصدر: https://vnexpress.net/loi-nhuan-chu-dau-tu-gem-sky-world-tang-manh-4701342.html