لونغ آن - "نجمة صاعدة" في سوق العقارات.

بعد فترة من التكيف، عاد سوق العقارات إلى مساره الصحيح مع ظهور مؤشرات واضحة على التعافي والتسارع. وتتشكل تدريجياً دورة سوقية جديدة. وفي هذا السياق الجديد، تبرز منطقة لونغ آن كوجهة استثمارية واعدة، ونجمة صاعدة في هذه الدورة الجديدة.

بعد فترة من التكيف، عاد سوق العقارات إلى مساره الصحيح مع ظهور مؤشرات واضحة على التعافي والتسارع. وتتشكل تدريجياً دورة سوقية جديدة. وفي هذا السياق الجديد، تبرز منطقة لونغ آن كوجهة استثمارية واعدة، ونجمة صاعدة في هذه الدورة الجديدة.

يدخل سوق العقارات دورة جديدة.

يشهد سوق العقارات انتعاشاً ملحوظاً بأرقامٍ مبهرة. فبحسب تقرير الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، بلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة في السوق 10,400 صفقة مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، بزيادة قدرها 80%. وبشكل عام، سجّل السوق خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، 30,589 صفقة ناجحة، أي ما يزيد بمقدار 2.5 ضعف عن الفترة نفسها من عام 2023.

تُظهر الحقائق المذكورة أعلاه أنه بالإضافة إلى استمرار زخم السوق مدفوعًا بالطلب على المساكن، فقد عاد الطلب الاستثماري أيضًا إلى الانتعاش. ويتعزز هذا الأمر بفعل العديد من العوامل، بدءًا من قانون أعمال العقارات لعام 2023، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، والتي دخلت حيز التنفيذ رسمياً اعتباراً من 1 أغسطس 2024، تعمل على إزالة المعوقات في الإطار القانوني والسياسي، وتسهل إعادة هيكلة المنتجات، وتخلق توقعات بسوق شفافة ومستدامة. وبذلك، استعادت السوق ثقتها.

تحظى المدن التابعة الواقعة بجوار المناطق الحضرية المركزية باهتمام متزايد (في الصورة منطقة ووتربوينت الحضرية المتكاملة التي طورتها شركة نام لونغ).

استباقًا لدورة سوقية جديدة، أطلق المستثمرون الأذكياء استراتيجياتهم الاستثمارية. فبعد فترة من التقلبات، برز توجه استثماري جديد، يُحدد بوضوح اتجاهًا استثماريًا مستدامًا يركز على المشاريع القائمة التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة كملاذ آمن لرأس المال. وبينما لا تزال هناك إمكانات في أسواق رئيسية مثل مدينة هو تشي منه، إلا أن الفرص لم تعد واسعة كما كانت. ويتجه المستثمرون الآن إلى الأسواق المجاورة لمدينة هو تشي منه، والتي تتمتع بإمكانات اقتصادية كبيرة وتطور قوي في قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والخدمية.

يتزايد الإقبال على الانتقال السكني، لا سيما مع صدور قانون الأراضي لعام 2024 الذي عدّل قائمة أسعار الأراضي. وقد أصدرت مدينة هو تشي منه قائمة أسعار جديدة للأراضي تسري من 31 أكتوبر/تشرين الأول وحتى نهاية عام 2025. وبذلك، ستستمر أسعار الأراضي السكنية في مدينة هو تشي منه، التي كانت مرتفعة بالفعل، في الارتفاع بما يتراوح بين 3 و38 ضعفًا مقارنةً بالأسعار المنصوص عليها في القرار رقم 02/2020. ويُعدّ هذا عاملًا محفزًا يدفع باتجاه الانتقال إلى المدن المجاورة والمناطق الحدودية لشراء المنازل والاستثمار العقاري، مما يُسرّع هذه العملية ويجعلها أكثر حيوية.

لونغ آن - وجهة لاتجاهات الاستثمار الناشئة.

في ظل التحولات الاقتصادية، تُعدّ لونغ آن، بوابة منطقة الجنوب الغربي التي تربط مدينة هو تشي منه بمقاطعات دلتا ميكونغ، وجهةً لدورة نمو جديدة. وقد ساهمت بنيتها التحتية المتطورة بسرعة في مجال النقل، بما في ذلك الطرق الدائرية 3 و4، وطريق هو تشي منه - موك باي السريع، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، وغيرها من الطرق الحيوية، في خلق روابط سلسة وتجارة مزدهرة بين لونغ آن والمناطق الرئيسية داخل مدينة هو تشي منه ومناطق التنمية في دلتا ميكونغ.

لسنوات عديدة متتالية، حافظت لونغ آن على مكانتها ضمن أفضل عشر محافظات ومدن على مستوى البلاد في جذب الاستثمارات الأجنبية. وقد استقبلت هذه المنطقة رؤوس أموال استثمار أجنبي مباشر من حوالي 40 دولة وإقليماً، من خلال 1282 مشروعاً، بإجمالي رأس مال مسجل يزيد عن 11.1 مليون دولار أمريكي.

يتوقع المحللون أن يشهد سوق العقارات في لونغ آن نمواً متسارعاً بدءاً من أواخر عام 2024، مع دخول قوانين العقارات ذات الصلة حيز التنفيذ، وتسريع وتيرة العديد من مشاريع النقل بين المناطق، مثل الطريق الدائري الثالث وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، والمتوقع تشغيلها في الفترة 2025-2026. وبعد أن كان سوقاً متخصصاً في تقسيم الأراضي وبيعها خلال العقود الماضية، سيصبح لونغ آن سوقاً ينافس مباشرةً محافظات رائدة مثل دونغ ناي وبينه دوونغ.

يقع مشروع ووتربوينت، وهو أكبر منطقة حضرية متكاملة طورتها شركة نام لونغ بالتعاون مع شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية، على الطريق الإقليمي رقم 830 الذي يربط لونغ آن بمدينة هو تشي منه، وعند تقاطع العديد من مشاريع البنية التحتية الهامة. ويتمتع المشروع بمزايا استثنائية للتطور جنباً إلى جنب مع الفرص الجديدة التي توفرها لونغ آن. والجدير بالذكر أن ووتربوينت هي المنطقة الحضرية المتكاملة الوحيدة تقريباً في المنطقة الجنوبية الغربية، والمصممة لتلبية احتياجات 30 ألف نسمة من السكان.

يوفر مشروع ووتربوينت بيئة معيشية تلبي المعايير الدولية، حيث يمزج بين الميزات البيئية ووسائل الراحة الحديثة.

يمتد المشروع على مساحة 355 هكتارًا، ويتميز بموقعه الفريد على ضفاف نهر فام كو دونغ من ثلاث جهات، مما يوفر قيمة استثنائية من حيث البيئة السكنية والمناظر الطبيعية الخلابة. تم تطوير ووتربوينت كمدينة عصرية متكاملة، تجمع بين نظام شامل من المرافق والخدمات، مع جدول زمني دقيق للإنجاز، مما يعزز تجربة السكن ويزيد من إمكانات العقارات على المدى الطويل في المنطقة الحضرية. وقد تم مؤخرًا افتتاح مجموعة من المرافق، بما في ذلك مدرسة دولية، وعيادة متعددة التخصصات، وسوبر ماركت.

في الربع الأخير من عام 2024، استمرت ووتربوينت في كونها النقطة المحورية لسوق العقارات في لونغ آن مع الإطلاق المتتالي للمنتجات في مجمع ذا أكوا والمرحلة التالية القادمة من بارك فيليدج - وهو مجمع على الطراز الأوروبي يقع في قلب المنطقة البيئية سنترال بارك التي تبلغ مساحتها 25 هكتارًا.

وعلى وجه الخصوص، احتفالاً بالذكرى السنوية الثانية والثلاثين لتأسيس مجموعة نام لونغ (16 نوفمبر 1992 - 16 نوفمبر 2024)، يطلق المستثمر برنامج امتنان لـ 11 عميلاً يكملون معاملاتهم بنجاح في شهر نوفمبر الحالي، بقيمة 320 مليون دونغ فيتنامي لكل معاملة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html