لونغ آن - "النجم الصاعد" في سوق العقارات

بعد فترة التكيف، عاد سوق العقارات إلى مساره الصحيح مع بوادر انتعاش وتسارع متزايدة. وتشهد دورة سوقية جديدة تتشكل وتنطلق تدريجيًا. وفي ظل هذا السياق الجديد، تُعتبر لونغ آن نقطةً واعدةً للاستثمار، و"نجمًا صاعدًا" في الدورة الجديدة.

بعد فترة التكيف، عاد سوق العقارات إلى مساره الصحيح مع بوادر انتعاش وتسارع متزايدة. وتشهد دورة سوقية جديدة تتشكل وتنطلق تدريجيًا. وفي ظل هذا السياق الجديد، تُعتبر لونغ آن نقطةً واعدةً للاستثمار، و"نجمًا صاعدًا" في الدورة الجديدة.

يدخل سوق العقارات دورة جديدة.

يشهد سوق العقارات نموًا ملحوظًا. ووفقًا لتقرير سوق الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة في السوق خلال الربع الثالث 10,400 صفقة، بزيادة قدرها 80% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجّل السوق 30,589 صفقة ناجحة، بزيادة قدرها 2.5 مرة عن الفترة نفسها من عام 2023.

يُظهر الواقع المذكور أعلاه أنه إلى جانب الطلب الحقيقي الذي لا يزال يقود السوق، فإن الطلب الاستثماري يستعيد عافيته أيضًا. ويعود ذلك إلى عوامل عديدة، منها: يدخل قانون العقارات لعام ٢٠٢٣، وقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤، مما يُزيل العوائق القانونية والسياسية، ويُوحّد هياكل المنتجات، ويُرسي آفاقًا لسوق شفافة ومستدامة. وهكذا، تُستعاد ثقة السوق.

تحظى المدن التابعة الواقعة بجوار المناطق الحضرية الرئيسية باهتمام كبير بشكل متزايد (في الصورة منطقة Waterpoint الحضرية المتكاملة للمستثمر نام لونغ)

مع إدراكهم لدورة السوق الجديدة، بدأ المستثمرون الأذكياء خطة "الصيد". بعد فترة من التقلبات، تبلورت رغبة استثمارية جديدة مع تحديد واضح لاتجاهات الاستثمار المستدام، مستهدفةً المشاريع القائمة التي أنشأها مستثمرون ذوو سمعة طيبة لتكون بمثابة "ملاذ" للتدفقات النقدية. ورغم أن الإمكانات في أسواق رئيسية مثل مدينة هو تشي منه لا تزال قائمة، إلا أنها لم تعد كبيرة. ويتطلع المستثمرون إلى أسواق فرعية تقع بالقرب من مدينة هو تشي منه، والتي تتمتع بإمكانات اقتصادية هائلة، وعقارات صناعية وتجارية وخدمية متطورة بقوة.

يتزايد هذا التوجه المتغير باستمرار، حيث أصدرت مدينة هو تشي منه مؤخرًا، وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قائمة أسعار جديدة للأراضي سارية المفعول من ٣١ أكتوبر إلى نهاية عام ٢٠٢٥. وبالتالي، ستستمر أسعار الأراضي السكنية في مدينة هو تشي منه، التي وصلت بالفعل إلى مستوى سعري مرتفع، في الارتفاع بنحو ٣-٣٨ ضعفًا مقارنةً بأسعار الأراضي السكنية المنصوص عليها في القرار ٠٢/٢٠٢٠. ويُعد هذا دفعًا لتعزيز هذا التوجه المتغير نحو المدن التابعة والمناطق الحدودية لشراء المنازل والاستثمار في العقارات، بما يُسهم في تطويرها بوتيرة أسرع وأقوى.

لونغ آن - وجهة الأذواق الاستثمارية الجديدة

في ظل هذا التحول، تُعدّ لونغ آن، بوابة الجنوب الغربي، التي تربط مدينة هو تشي منه بمقاطعات دلتا ميكونغ، وجهةً لدورة نمو جديدة. وقد شهدت البنية التحتية لحركة المرور تطورًا ملحوظًا، حيث ساهم الطريقان الدائريان 3 و4، وطريق هو تشي منه - موك باي السريع، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، وغيرها من الطرق الرئيسية في خلق روابط سلسة وتجارة سلسة بين لونغ آن والمناطق المهمة في منطقة تنمية مدينة هو تشي منه ودلتا ميكونغ.

لسنوات عديدة متتالية، حافظت لونغ آن على مكانتها الراسخة بين أفضل عشر مقاطعات ومدن في البلاد من حيث جذب الاستثمارات الأجنبية. وقد استقطبت هذه المدينة رؤوس أموال استثمارية مباشرة من حوالي 40 دولة ومنطقة، من خلال 1282 مشروعًا برأس مال مسجل يتجاوز 11.1 مليون دولار أمريكي.

يتوقع المحللون ازدهار سوق العقارات في لونغ آن مع نهاية عام ٢٠٢٤، مع دخول قوانين العقارات حيز التنفيذ، وتسريع وتيرة تنفيذ العديد من مشاريع النقل بين المناطق، مثل الطريق الدائري الثالث، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، المقرر تشغيلها خلال الفترة ٢٠٢٥-٢٠٢٦. ومن سوقٍ تخصص في "تقسيم وبيع الأراضي" في العقود السابقة، ستصبح لونغ آن سوقًا تنافس بشكل مباشر المقاطعات الرائدة مثل دونغ ناي وبينه دونغ.

تقع ووتر بوينت، أكبر منطقة حضرية متكاملة طورتها شركة نام لونغ بالتعاون مع شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية، على الطريق الإقليمي 830، نقطة التقاء لونغ آن بمدينة هو تشي منه، ونقطة التقاء العديد من مشاريع البنية التحتية المهمة. وتتمتع ووتر بوينت، أكبر منطقة حضرية متكاملة طورتها شركة نام لونغ بالتعاون مع شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية، بمزايا استثنائية للتطور مع الفرص الجديدة التي توفرها لونغ آن. والجدير بالذكر أن ووتر بوينت تُعد تقريبًا المدينة المتكاملة الوحيدة الموجودة في منطقة الجنوب الغربي، والمُخطط لها لتلبية احتياجات 30 ألف نسمة من السكان.

بيئة معيشية بمعايير دولية في واتر بوينت مع تناغم بين البيئة ووسائل الراحة الحديثة

يمتد المشروع على مساحة 355 هكتارًا، ويتميز بواجهة ثلاثية مطلة على نهر فام كو دونغ، مما يُضفي قيمة فريدة من حيث بيئة المعيشة والمناظر الطبيعية. طُوّر مشروع ووتر بوينت وفقًا لنموذج "المدينة العصرية" الحضرية المتكاملة، ويجمع بين نظام متكامل للخدمات والمرافق، مع خطة إنجاز محكمة، مما يزيد من قيمة التجربة وإمكانات المنتجات العقارية على المدى الطويل في المنطقة الحضرية. مؤخرًا، تم تشغيل سلسلة من المرافق، من مدارس دولية وعيادات طبية ومتاجر مواد غذائية... واحدة تلو الأخرى.

في الربع الأخير من عام 2024، ستواصل Waterpoint كونها محور سوق العقارات في Long An عندما تطلق بشكل مستمر منتجات في مجمع Aqua وقريبًا المرحلة التالية من Park Village - وهو مجمع على الطراز الأوروبي يقع في وسط "القلب البيئي" لـ 25 هكتارًا من Central Park.

وعلى وجه الخصوص، احتفالاً بالذكرى الثانية والثلاثين لتأسيس مجموعة نام لونغ (16 نوفمبر 1992 - 16 نوفمبر 2024)، أطلق المستثمر برنامج امتنان لـ 11 عميلاً قاموا بمعاملات ناجحة في نوفمبر الجاري، بقيمة 320 مليون دونج لكل معاملة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html